小区交通出行便捷，小区附近无较近的地铁站，轨交出行比较不便利，但小区靠近通顺路、李天路等多条街区主干道以及机场高速、京平高速，居民自驾进出城市各个重要地段十分便利，同时小区附近公交线路也非常的丰富，小区出门有通1路公交，可直达寨里、寨辛庄，有989路公交可直达葛渠、尹各庄西口，公交出行十分便利，出行方式多种多样，交通十分便利快捷。

小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄的*。*有：鹤立幼儿园、葛渠*、皮村中心幼儿园等，这些*都距离小区较近，教育教学质量较好，业主小孩入学方便。

小区内绿化面积较大，整体绿化率达到了60%，四周种植了许多五颜六色的花卉，芳香缭绕，美轮美奂，春天来临时，花香四溢，常有蝴蝶翩翩飞舞，高低错落，富有立体美，为居民带来愉悦的视觉享受。

小区外立面主要采用的材质是面砖，以浅黄色为主，色彩较为庄重，房屋整体简约而齐整，彰显了独特的时代感。经过走访调查，小区楼栋外立面目前维护情况较好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。

小区占地面积为2266666㎡，共由86栋独幢别墅住宅组成，容积率为0.3，房型南北通透，采光良好，适宜居住；小区户型建筑面积段约在438-783㎡之间，整体跨度较大，其中，四房别墅户型建筑面积段约为438-805㎡，五房别墅户型建筑面积段约为448-523㎡，六房别墅户型建筑面积段约为554㎡，九房别墅户型建筑面积段约为783㎡。

小区共有2个出入口，其中，东门位于机场高速杨林出口附近，靠近壁富路，为主入口，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过；西南门靠近温榆河左堤路，为次入口，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过。

小区物业服务质量较好，在卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率较高，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。

在安保方面，小区内有数个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 兴隆大家庭(尹各庄分店)，位于富壁路与徐尹路交叉口南50米附近，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，购物环境较好，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求； 好又多，位于金盏乡皮村环岛世纪华联超市东北50米，是小区居民最常光顾的超市之一，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有皮村社区卫生服务站、北京市社区卫生服务、和睦佳医院等；此外，小区附近有天天康盛大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。

小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，青云酒店、老海涮肉、李连贵熏肉大饼等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，有中国建设银行、中国工商银行等；小区附近还有多家菜市场，便民菜市场，位于沙窝北路544号附近，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。

小区周边公共资源较为丰富，较近的有东郊湿地公园、奔流极限公园、奥运生态公园等。北京东郊森林公园位于北京市通州、顺义、朝阳三区交界地带，南部紧邻通州新城，北部与首都机场、空港产业基地和顺义现代制造业基地相接，规划面积8.9万亩，年内完成一期，2020年全部建成。北京东郊森林公园是北京城市总体规划确定的四大郊野公园之一东郊游憩公园的重要组成部分，位于首都机场航空走廊范围，同时也是通州和顺义两大新城的绿化隔离地区。北京东郊森林公园建成后，将使北运河与潮白河生态景观带、六环路与京平高速路生态保护带、现有一道与二道隔离地区绿化带紧密衔接、相互贯通、融为一体，成为京东最大的城市森林区域。同时，将与北部的潮白河森林公园、顺义新城滨河森林公园和南部的大运河森林公园相接，在东部平原地区形成一条纵贯南北的生态休闲游憩带，为市民带来更多绿色休闲空间。

小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。金富力网城，位于金盏乡皮村681号，可供居民闲暇时间上网休闲，放松心情，满足居民的日常生活娱乐需求；中农春雨休闲农场，位于金盏乡皮村521号，可供居民在闲周末休息的时间家庭聚会，释放压力，放松自我；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

.对于经济预算充足的企业高管人群，建议购买448-523㎡的五房，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，加之小区地理位置优越，建议选择位于小区中间位置、远离街道的房屋，可以适当的避免噪音污染，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力，居住舒适度高。

小区房龄较新，且全部为别墅户型，户型虽然南北通透、采光较好、视野开阔，也因此房价过高，加之小区房屋全是大户型，不适合刚需人群的需求，出售速度也会有所影响。

建议家中有孩子上学的租客选择小区中间位置、远离街道的三房户型，楼栋适宜，且采光较好，避免了噪音污染，能够满足孩子对独立居住环境的需求，同时，可以保障孩子的睡眠质量，不会影响到第二天的学习。

从小区整体来看，靠近高速入口，出行便利、环境相对较好、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主可据此适当调价，但是，不便的轨交，也使得小区房屋不宜一味地定价过高。

1.小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班； 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求； 3.小区内部各项配套较为齐全，空气较清新，居住环境宜人。

格拉斯小镇小区是于2017年建成的别墅楼盘，小区内企业高管人群居多，普遍家庭、事业稳定，文化程度较高，邻里关系较为和睦。小区定位为高端住宅区，房屋品质较高，且地理位置优越，交通十分便利，因此，主要居住人群为40-50岁左右的企业精英、高管人群。

格拉斯小镇小区内租客较少，主要为25-40岁左右的白领人群，小区租客租住在此处主要有以下原因： 1.小区地理位置佳，交通便捷，紧邻主干道，公交站点多，方便上下班； 2.小区周边配套设施完善，教育、医疗资源丰富，生活比较便利； 3.小区居住舒适度相对于周边小区而言较高，利于租房者生活。