1、小区附近目前轨道交通比较方便，距离最近的地铁6号线青年路地铁站770米，居民出行大大方便。 2、小区周边有多条公交线路，距离四季星河南街公交站310米，有553路经过。 3、小区接东四环与东五环之间，南临京通快速、朝阳路，北引姚家园路，居民自驾出行方便。

小区周边分布*较多，教育配套较为成熟齐全。 1、星河实验*，位于朝阳区四季星河路1南门，距离小区300米，*占地一万多平方米，教学楼宽敞明亮，科研设施先进。 2、北京市第九十七*，位于朝阳区平房乡黄杉木店206号，距离小区950米，是一所建校50年的公立*。 3、朝阳区实验*(罗马嘉园分校)，位于朝阳区朝阳北路109号，距离小区1.21公里，属于规范化建设适宜规模*。

小区内部景观较为优美，绿化率为40%。小区内建生态公园，多种果树植被，居民可以散步、钓鱼。北边有森林公园，空气新鲜，内有健身器材、石凳，植被繁多。楼栋周边绿树环绕，郁郁葱葱，居民居住舒适度较高，生活氛围和人文气息浓郁。

小区楼栋外立面高端大气，经典奢华，屋顶瓦片采用西班牙瓦，主体墙身采用加拿大佛漆，多以莲花浮雕修饰增强建筑外立面的表现力。小区建造时间较晚，外立面保持程度较好，没有出现脱落现象。

小区楼栋总数为13栋高层、小高层住宅，共规划1419户，容积率是3.00，有电梯。小区总建筑面积为560000㎡，户型建筑面积在228㎡以上。小区楼栋间距较宽，采光条件好，户型大多数南北通透，以三居、四居居多。

小区共有3个出入口，南1门位于四季星河中街与四季星河西路交叉口东150米，南门位于四季星河中街3号附近，西1门位于四季星河西路。

小区物业服务质量较好。管理模式成熟，24小时服务。每栋楼至少1-2名管家，每个管家的电话都在每个单元门大厅墙上，有问题随时联系管家。小区物业每天清理打扫，内容包括垃圾处理、清扫路面，清洁程度较高，路面整洁，楼道干净；在景观、设施维护方面，小区对绿植花卉、公共设施维护情况较好，没有损坏现象。

小区保安配备充足，负责24小时治安管理，定时进行巡逻。小区与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，可基本保障居民人身和财产安全。

小区周边商业设施较为齐全，大型商场、超市、便利店等可基本满足居民的日常需求。 1、朝阳大悦城，位于朝阳区朝阳北路101号，距离小区630米，是一个集休闲，购物，娱乐，餐饮的好地方。 2、永旺超市(朝北大悦城店)，位于朝阳区朝阳北路101号大悦城B1层，距离小区660米，超市经营百货，质量有保证。 3、活力东方购物广场，位于朝阳区姚家园路甲1号，距离小区1.36公里，有餐饮、电影院、服饰鞋帽、美妆饰品等。

小区周边医疗配套较一般，在小区2公里之内有医院分布，可满足附近居民们的就医需求。 1、北京俪婴妇产医院，位于朝阳区雅成一里16号，距离小区390米，可以参加孕期胎教课程。 2、民航总医院，位于朝阳区高井甲1号，距离小区1.54公里，又名北京大学民航临床医学院，三级综合性医院。

小区周边生活服务配套一般。 1、金旭菜市场，位于朝阳区八里庄北里305号楼，距离小区1.87公里，菜品齐全新鲜，价格实惠。 2、小区周边有多家银行，距离小区560米有广发银行，500米有华夏银行，590米有建设银行。 3、小区周边有多家药店，距离小区480米有百康药店(青年路药店)，510米有青年路门诊部药房。

小区周边公共资源比较丰富。 1、星河湾四季会公园，位于朝阳区四季星河路6号，距离小区370米，小区内部公园，环境优美，空气清新。 2、兴隆公园，位于朝阳区高碑店乡兴隆庄甲8号，距离小区1.96公里，道路四通八达，交通便利，在北京东南郊已成为北京城市发展的一块绿色亮点。

1、距离小区490米有唱吧麦颂量贩KTV(朝阳大悦城店)，位于朝阳区朝阳北路雅成一里19号世丰国际大厦地下一层，居民空闲时可以一展歌喉。 2、距离小区600米有金逸影城(朝阳大悦城IMAX店)，位于朝阳区朝阳北路101号朝阳大悦城商场8层，居民观影方便。 3、距离小区580米有英派斯健身(润枫水尚店)，位于朝阳区青年路朝阳大悦城西北口润枫水尚5号院16号楼，喜爱健身的居民有快捷方便的健身场所。

1、建议新婚夫妇购买三房户型，三房户型面积较大，居住空间充足，适合作为首置房，小区周边*众多，教育质量都比较好，教育资源较为丰富，可为今后孩子入学提供较多选择。 2、建议45-50岁左右的商务人士购买四房或五房户型，小区是周边比较优秀的高端品质小区，整体环境优美，居住适宜，符合商务人士对生活品质的高追求。 3、建议老年人可以选择靠近小区内部生态公园的楼栋，平时散步休闲比较方便。

1、小区环境优美，地理位置优越，是高端品质小区，房屋售价较高。 2、小区房屋出售的有利因素是：物业服务质量较好，内部配套齐全，居住环境舒适温馨。 建议业主综合自己的房屋的各个方面，合理定价，以便于出售。

1、建议白领和普通管理层租住小区三房户型，单身居住或者合租，空间都比较充足，价格也比较适宜，小区的生活环境比较舒适。 2、建议对居住舒适度要求较高且家庭成员较多的租客租住四房或五房户型，该房型功能比较齐全，可以给租客提供舒适完整的生活空间。

1、建议业主对房屋进行适当装修，定期维护，保证房屋的设施、线路、管道等的安全。 2、建议业主及时定期缴纳水电煤气费用，欠费会影响小区房屋出租速度。 3、建议业主综合考虑自己房屋的价值，合理定价，可以选择同意多人合租。

1、小区居住品质较高，环境较好，周边生活设施齐全，教育资源丰富。 2、小区不足在于小区房屋户型面积偏大，总价较高，有些房屋进深长，采光受限。 3、小区的居住人群主要是资金比较充足的改善或者投资人群，入住率60%-70%，素质比较高。

朗园(星河湾)是2015年建成的商品房住宅，居住品质较高，居民大多数是资金比较充足的投资者和对生活品质追求比较高的高管，普遍文化水平较高，整体人员素质较高，入住率60%-70%，邻里关系比较融洽。

小区内租客较少，大多数是在企业高管，租客选择本小区的原因如下： 1、小区物业服务质量较好，24小时服务，一个电话，随叫随到。 2、小区房龄较新，房屋质量较好，内部环境优美，居住舒适度高。