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润泽御府

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润泽御府

清苑路

8.2

综合评分

排名高于80%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

润泽御府位于北京市朝阳区北苑板块，由北京润泽庄苑房地产开发有限公司开发，小区于2014年竣工，容积率约为0.52。小区共有135栋楼，均为低层住宅，小区户型面积有460㎡-1000㎡左右的4房至7房，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约42%，环境较好。

小区优缺点

优点

小区距离北苑地铁站较近，居民出行方便；
小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。

缺点

小区临近水岸中街，早晚高峰期出行可能会拥堵；
小区贴近立通路、水岸中街，部分楼栋会有噪音污染。

区位介绍

润泽御府位于北京市朝阳区北苑板块，板块内交通便利，板块内有地铁5号线、13号线穿过，公交线较广，立汤路是板块的交通要道。板块内的教育资源较好，有北京市朝阳外国语*、北京市天通苑中山实验*、北京市朝阳外国语*(*部)等*。板块的大型商场主要有龙德广场、万优汇，板块整体发展较好，小区未来发展潜力较大。

地段交通

7.6 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.7

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.0

1171米

步行至地铁

150个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通便利，距离小区约1.6km处有北苑地铁站，途经地铁13号线，居民出行方便；距离小区约213m处是润泽庄园小区公交站，有530路、专20路、夜26路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区370m左右是清苑路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。

附近学校

7.9 总分

高于72% 本商圈小区

学前

8.6

小学

7.6

初中

7.6

81个

附近幼儿园

13个

附近小学

9个

附近初中

小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约360m处有北京启明双语幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区1.1km左右有北京市朝阳外国语*(来广营校区*部)，此*是一所公办*；距离小区约780m处是北京市朝阳外国语*(来广营校区*部)，此*是一所公办*。

居住品质

9.8 总分

高于98% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

9.0

新旧程度

9.9

停车便捷

9.7

物业服务

8.0

环境概况

小区整体绿化率约42%，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次丰富，有大量的花园、林园，小区各处生机盎然。小区内有健身器材、健身房，居民锻炼身体比较方便。

建筑特色

小区建筑整体是简单大气的风格，整体较为典雅，形成了独特的建筑美感。小区外立面以浅咖色的面砖为主，外立面维护较好。

楼栋分布

小区总占地面积约500000㎡，总建筑面积约260000㎡。小区共有135栋楼，均为低层住宅，容积率约为0.52。小区户型面积有460㎡-1000㎡左右的4房至7房。

出入口

小区主要出入口在水岸庄园（北五环顾家庄桥正北2600m）附近，人车均可通行，居民出入方便。

综合配套

竣工年限

2021

总户数

276户

绿化率

40.0%

容积率

社区总设施

会所；
游泳馆；
健身房；
人工湖；
花园；
儿童娱乐设施。

物业服务

小区物业服务质量较好，有私人管家式服务。小区保洁态度较好，能够及时维护，主要清理小区内的垃圾。小区外立面维护比较及时，没有脱落痕迹。

安保

小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。

物业信息

国贸物业酒店管理有限公司

物业费用

15元/㎡/月

车位

共709车位
地下709个

车位比

1:2.57

停车费

地面150.00元/月

周边配套

润泽御府

清苑路

生活配套

8.0 总分

高于65% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.0

餐饮服务

8.4

银行金融

8.1

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

59个

超市

6个

便利店

小区周边的商业配套完善，距离小区1.1km左右有华贸天地，距离小区较近，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约569m处是京客隆(北苑店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，中隐距离小区约318m，居民可以选择在此就餐。

医疗资源

13个

综合医院

8个

专科医院

小区周边医疗资源较好，距离小区约970m有北京六合医院，距离小区较近，居民就医方便；北京一尘中医诊所距离小区约430m，居民身体不适就医方便；距离小区约464m有百康药房，居民日常买药比较方便。

生活服务

114个

餐饮

35个

银行

小区周边生活服务设施较为完善，天通东菜市场距离小区约1km，居民日常买菜比较方便；招商银行(华贸城支行)距离小区约772m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动距离小区约879m，居民办理基本的通讯业务比较方便。

公共资源

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐设施比较完善，小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约1.3km是K-SHOW酷秀KTV(立水桥店)，喜欢唱歌的居民可以来此；小区距离保利国际影城(华贸天地店)约984m，居民可以到此观影。

交易价值

7.8 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

7.3

买房建议

对于追求品质的家庭，建议选择460㎡左右的4居室，可办理分期贷款，小区周边的生活配套比较完善，可满足居民的日常需求；对于置换型购房者，可以选择1000㎡左右的6居室，可以满足个人设计愿望，改善居住舒适度。

卖房建议

小区环境较好，公共配套设施较为齐全，建议业主可推荐给对居住品质有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。

租房建议

对于单身租户来讲，可以合租460㎡左右的4居室，可以分担房租费用，减轻经济负担，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租1000㎡左右的6居室，户型面积较大，家庭成员的个人空间较私密，小区周边生活配套比较齐全，能够满足基本的居住需求。

出租

用户评价

7.9 总分

高于56% 本商圈小区

居住体验

小区物业服务质量较好，小区周边配套完善，能够满足居民日常需求。小区居民交流比较频繁，邻里氛围较好。小区居民会聚在一起聊天，小孩也会在户外做游戏娱乐，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。

业主特征

小区居民三代同堂的较多，多为老人来帮忙照顾孩子。小区部分业主是白领，整体素质比较高，作息比较规律。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚，邻里之间关系和谐。

入住须知

物业费

15元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）

第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）

第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费