纳帕溪谷二手房，上海纳帕溪谷附近楼盘新房，纳帕溪谷均价-58同城

纳帕溪谷

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纳帕溪谷

沙顺路68号

7.4

综合评分

排名高于72%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

纳帕溪谷小区位于北京市昌平区域小汤山北板块，于2005年竣工，由北京翰宏基业房地产开发有限公司开发完成。小区共173栋，容积率0.33左右，为低层建筑。小区户型面积有65㎡-920㎡左右的1-9居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。

小区优缺点

优点

小区周边的商业配套比较完善，便于居民闲暇时逛街购物；
小区内部设施齐全，居民日常休闲很方便。

缺点

惠丰菜市场距离小区3.0km左右，居民日常买菜不方便；
小区未人车分流，有时出现拥堵情况。

区位介绍

小区位于昌平区小汤山板块，小汤山位于北中轴的沿线，是奥北区域的头部，承接了城市的北移，通过立汤路可直达城区。小汤山的地产开发时间较长，有一定的客户认知度。附近的九华山庄、温都水城、龙脉温泉度假村等已成为度假、休闲和会议场所。整体来说，小区依托板块的优势发展较好。

地段交通

6.0 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.1

暂无

步行至地铁

6个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区968m左右有常兴庄公交站，停靠公交945路、昌51路，居民乘坐公交车上下班比较方便；距离小区781m左右有沙沟桥/顺沙路(路口)，居民自驾出行也是不错的选择。

附近学校

7.1 总分

高于50% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.0

初中

7.4

10个

附近幼儿园

3个

附近小学

6个

附近初中

小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约490m有小桔灯幼儿园，该园是一所公办幼儿园；北京市昌平区大东流中心*距离小区约1.1km，该校是北京市第二批义务教育*管理标准达标*；北京市九华旅游职业*距离小区972m左右，该*是一所中等职业*。

居住品质

8.5 总分

高于78% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

9.8

新旧程度

8.4

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况

小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。

建筑特色

小区建筑是美式设计风格，建筑颜色以浅卡其色和乳白色为主。物业管理得当，外立面没有出现脱落的情况，看起来比较新。

楼栋分布

小区共173栋，容积率0.33左右，为低层建筑。小区户型面积有65㎡-920㎡左右的1-9居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。

出入口

小区有2个出入口，分别为南门和北门。其中南门靠近小桔灯幼儿园，北门靠近北京纳帕温泉酒店。

综合配套

竣工年限

2005

总户数

678户

绿化率

64.0%

容积率

0.33

社区总设施

篮球场；
温泉会所；
游泳池；
健身器材；
儿童娱乐设施；
小区花园。

物业服务

物业公司服务质量高，物业管理严格完善。每户都有专门管家，提供上门式管家服务，服务热情周到，为住户提供更好的居家品质生活。物业对于绿植景观能够及时修剪，对基础设施维护较好。

安保

保安全天巡逻，在重要场所、主要路口有24小时摄像监视系统。小区具有双层红外监测防闯入系统，保安电子巡更系统，车辆自动识别准入系统，非法入室自动报警系统，以保证住户的安全性。

物业信息

北京翰嘉伟业物业管理有限公司

物业费用

2.28元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

周边配套

纳帕溪谷

沙顺路68号

生活配套

7.1 总分

高于56% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.1

餐饮服务

6.9

银行金融

7.1

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

15个

超市

暂无

便利店

新世纪商城(第147店)距离小区约2.5km，方便居民逛街购物；通旺超市(常后路店)距离小区约719m，方便居民购买生活用品；渔夫烤鱼(常后路店)距离小区约778m，与朋友聚会时可以来此吃烤鱼。

医疗资源

3个

综合医院

暂无

专科医院

北京市昌平区小汤山社区卫生服务中心葫芦河社区卫生服务站距离小区约1.0km，可以解决发烧感冒等日常问题；松仁堂药店(十店)距离小区约655m，药品齐全，方便居民购药。

生活服务

6个

餐饮

4个

银行

惠丰菜市场距离小区3.0km左右，居民日常买菜不方便；距离小区2.2km左右有中国建设银行(小汤山支行)，便于居民日常理财；小区距离中国联通(马讲路营业厅)约2.5km，居民可来此办理各项通讯业务。

公共资源

小区周边公共资源完善程度较好，九华山庄温泉主题公园距离小区1.3m左右，可以与家人一起来游玩；距离小区1.2km左右有北京市公安局昌平分局小汤山派出所警务处置点，如遇相关问题可以及时寻求帮助。

休闲娱乐

交易价值

8.2 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

9.5

成交量

7.9

买房建议

对于预算有限的购房者来说，建议选择65㎡左右的1房，户型面积相对较小，可以减轻购房压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择920㎡左右的7房，居住空间相对较大，舒适度较高。

卖房建议

小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。

租房建议

对于年轻的单身白领来说，建议选择65㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择920㎡左右的7房，居住空间较大，居住更加舒适。

出租

用户评价

7.9 总分

高于82% 本商圈小区

居住体验

该小区居民为高学历群体，文化氛围浓厚。小区不会有晨练扰民的问题，园区内很安静。居民素质高，少乱丢垃圾等不文明现象，邻里关系和睦。

业主特征

小区的居住人群多为商界精英，企业高层，整体的文化水平高，素养较好。住户多为中年人，邻里之间相处比较融洽。

入住须知

物业费

2.28元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）

第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）

第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费