龙山新新小镇
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龙山新新小镇
京承高速

7.5

综合评分

排名高于56%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

龙山新新小镇位于怀柔区怀柔板块，于2008年建成。小区是由北京万通龙山置业有限公司开发完成。小区楼栋是由100栋左右的低层住宅构成，容积率0.47左右，小区户型面积有96㎡-798㎡左右的1-8居室，房屋户型适合刚需和改善人群。

小区优缺点

优点
  • 小区距离北京世纪兴华医院较近，方便居民就医；
  • 小区距离霍各庄万米公园较近，方便居民日常休闲。
缺点
  • 小区距离商场较远，居民购物不便；
  • 小区距离一马路约190m，车辆会给居民带来噪音干扰。

区位介绍

龙山新新小镇位于怀柔区怀柔板块，该板块交通便利，怀长立交位于该板块；板块内有万达广场(北京怀柔店)、星东天地生活购物广场等大型商场，商业发展较好；板块内还有北京世纪兴华医院、北京怀柔医院等大型综合医院，医疗资源丰富；小区依托该板块的优势，未来发展良好。
地段交通
7.0 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

36个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离庙城东公交站约589m，866路、916路等公交在该站点停靠；距离怀柔桥北公交站约646m，866路 、916路等公交在该站点停靠；距离庙城南公交站约734m，H10路、H58路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离怀长立交约1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.0 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.1

初中

6.0

17个

附近幼儿园

4个

附近小学

1个

附近初中

怀柔区庙城镇中心幼儿园距离小区约617m，是一所公立幼儿园；北京市怀柔区庙城镇两河*距离小区约2km，是一所公立*；北京市怀柔区第五*距离小区约3.1km，是一所公立*；小区距离幼儿园和*较近，但是小区距离*较远，整体来看，小区周边教育资源一般。
居住品质
8.6 总分
高于90% 本商圈小区

小区绿化

9.7

舒适程度

9.0

新旧程度

8.5

停车便捷

6.0

物业服务

8.8

环境概况
小区环境很好，绿化水平高，花草树木种类繁多；小区内有人工湖、假山、园林等，景观优美，清新自然。公共设施配套较高，为住户营造了一个优雅舒适的居住环境。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面采用以白色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋是由100栋左右的低层住宅构成，容积率0.47左右，小区户型面积有96㎡-798㎡左右的1-8居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有4个出入口，北门在怀长路附近，东门在京沈路西附近，西门在庙城镇食品药品监督管理所附近，东南门在外马路附近。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 1115户
绿化率
  • 50.0%
容积率
  • 0.47
社区总设施
  • 儿童娱乐设施；
  • 小区花园；
  • 凉亭；
  • 人工景观河；
  • 游泳池；
  • 篮球场；
  • 健身器材。
物业服务
物业服务质量有待提高。在卫生保洁方面，保洁员能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理，会偶有落叶或垃圾，整体卫生状况一般；在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，基础设施维护情况一般。
安保
小区内配有多名保安，每个出入口都会配有保安，出入门时需要刷卡或进行登记；保安24小时轮流值班，保证工作的质量和效率，会有保安在小区巡逻，保证居民安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
  • 北京万通鼎安国际物业管理顾问有限公司
物业费用
  • 2.5元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

龙山新新小镇

京承高速

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
7.0 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

6.5

就医买药

7.2

餐饮服务

7.0

银行金融

7.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

4个

超市

暂无

便利店

万达广场(北京怀柔店)距离小区约3.5km，距离较远，居民购物较为不便；亿家华联生活超市距离小区约898m，商品齐全，方便居民日常生活；北京河家园饭庄距离小区约821m，方便居民就餐。
医疗资源

3个

综合医院

1个

专科医院

北京世纪兴华医院距离小区约2.5km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；北京市怀柔区庙城镇庙城第二村卫生室距离小区约962m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；国仁堂大药房(融城园北区店)距离小区约953m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务

7个

餐饮

2个

银行

金源宝地农贸市场距离小区约2.9km，距离较远，居民买菜较为不便；北京农商银行距离小区约1.5km，方便居民办理理财业务；中国移动(宏腾圣通授权代理店)距离小区约790m，方便居民办理通信业务。
公共资源
霍各庄万米公园距离小区约1.5km，全天免费开放，方便居民日常休闲；庙城镇政府距离小区约797m，方便居民办事。
休闲娱乐
易斯特健身(怀柔店)距离小区约2.4km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；美之约靓丽馆距离小区约960m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；高两河娱乐园距离小区约1.8km，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫。
交易价值
7.8 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

8.9

成交量

6.0

买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约96㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为172㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周边无大型商业，但是医疗资源比较丰富，并且离公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择96㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家庭租户来说，可以选择172㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
出租
用户评价
7.9 总分
高于87% 本商圈小区
居住体验
小区环境优美，绿化水平较高，有假山、湖泊等景观，居住舒适度较高；小区居民主要是企业高管的中年人群，个人素质比较高；邻里之间相处融洽，偶尔会在一起组织活动，促进彼此之间的沟通与交流。
业主特征
小区定位为高端住宅区，品质较高，主要购买人群为35-50岁、经济充裕的企业高管；小区内企业事业单位人员较多，普遍文化水平和综合素质较高。
入住须知
物业费

2.5元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯75元/m³

第三阶梯95元/m³。

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）

第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）

第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783））

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费