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远洋山水(北区)

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远洋山水(北区)

鲁谷路

8.4

综合评分

排名高于100%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

远洋山水北区位于石景山玉泉路西板块,小区开发商为北京远洋地产开发集团有限公司，于2008年竣工。小区由31栋小高层、高层公寓组成，户型为1居室-4居室，户型面积约47㎡-248㎡；小区容积率为4，绿化率约32%，环境一般。

小区优缺点

优点

小区附近有万达广场(北京石景山店)，方便居民购物；
小区附近有八宝山地铁站，居民乘坐地铁出行方便。

缺点

小区车位少，停车比较紧张；
小区部分楼栋靠近雕塑园南街/鲁谷路(路口)，有轻微的噪音影响。

区位介绍

远洋山水北区位于石景山玉泉路西板块，该板块所在区域交通畅捷，可进入性强，是北京市城区中山林资源最丰富、绿化覆盖率最高、人均拥有公共绿地最多的地区。该区域经济增长速度较快，是北京市具有发展潜力的地区之一。

地段交通

8.0 总分

高于70% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.7

640米

步行至地铁

204个

附近公交站

2个

附近地铁站

距小区约648m是八宝山地铁站，途经地铁1号线八通线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约193m是远洋山水小区公交站，有612路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约329m是鲁谷村路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。

附近学校

9.4 总分

高于90% 本商圈小区

学前

7.8

小学

8.0

初中

8.1

55个

附近幼儿园

25个

附近小学

20个

附近初中

距离小区约379m是新世界国际幼儿园(雕塑园中街)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约554m是北京市石景山区师范*附属*，是一所公立*；距离小区约347m是黄冈教育北京实验*，是一所公立*；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到*都为周边居民提供了不同选择。

居住品质

8.7 总分

高于97% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.2

新旧程度

8.5

停车便捷

7.9

物业服务

8.5

环境概况

绿化率约32%，环境一般；小区楼间距适宜，通风采光情况好；每天安排有垃圾回收，营造一个干净整洁且具有观赏性的氛围；小区内部有活动中心、健身广场等设施，方便居民运动和休闲娱乐。

建筑特色

小区建筑风格简约大方，建筑外观很简洁，外立面以米黄色和蓝灰色为主；小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。

楼栋分布

小区由31栋小高层、高层公寓组成，户型为1居室-4居室，户型面积约47㎡-248㎡；小区容积率为4。

出入口

小区有9个出入口，西门位于玉泉西路二区6号；北一门位于鲁谷东街与鲁谷路交叉口东150m；北3门位于鲁谷路，在2号楼附近；南1门位于远洋山水，在20号楼附近；北二门位于鲁谷路，在3号楼附近；地上停车场位于鲁谷路远洋山水，在链家地产附近；南二门位于远洋山水，在2号楼附近；北四门位于鲁谷路，在中国农业银行附近；东一门位于鲁谷路8号附近，仅行人通行。

综合配套

竣工年限

2008

总户数

5328户

绿化率

32.5%

容积率

社区总设施

小区花园；
运动场地；
活动中心；
康乐设施。

物业服务

小区物业整体物业服务态度较好，环境维护较好，绿化率较高，整体卫生状况较好；小区与附近同类型同档次小区相比，物业费价格适中；小区物业全天有人值班，全天进行服务。

安保

小区进出管得很严格，小区出入口均设有安保人员，外来人员进出都要登记，外来车辆要停在小区旁边。小区每栋楼楼门都设有电子门禁，外来人口需经业主同意后才可入内。小区的安保人员对于制度执行到位，保护业主的生命和财产安全。

物业信息

远洋亿家物业服务股份有限公司

物业费用

1.9元/㎡/月

车位

共2484车位
地上384个，地下2100个

车位比

1:0.47

停车费

地面150.00元/月，地下180.00元/月

周边配套

远洋山水(北区)

鲁谷路

生活配套

7.8 总分

高于63% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.1

餐饮服务

8.1

银行金融

8.0

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

51个

超市

4个

便利店

距离小区约1.3km有万达广场(北京石景山店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约297m有物美超市(鲁谷东街店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约293m有全时便利店(远洋山水店)，方便居民购买日常用品。

医疗资源

14个

综合医院

8个

专科医院

距离小区约2.3km有北京市石景山医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约197m有鲁谷住宅社区服务站，居民感冒方便去打针；距离小区约150m有叮当快药(北京市鲁谷店)，居民买药比较方便。

生活服务

91个

餐饮

28个

银行

距离小区约1km有金世立菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约231m有中国农业银行(北京远洋山水支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约279m有中国联通(迪信通鲁谷店合作厅)，方便居民办理通讯业务。

公共资源

距小区约521m是八宝山派出所，该派出所人员认真负责，居民有问题来此反映很方便；距小区约542m是北京国际雕塑公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。

休闲娱乐

距离小区约1.3km有万达影城(万达广场北京石景山店)，方便居民看电影；距离小区约1.3km有play家庭娱乐中心(北京石景山万达店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约112m有远洋山水游泳健身，居民健身比较方便。

交易价值

7.9 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

10.0

买房建议

对于预算有限的购房者，建议选择中低层的小户型，总价相对较低，视野较开阔；对于预算充足的改善型购房者，建议选择3房，4房的高层，视野更开阔；买房者应综合考虑多方面因素，理性买房。

卖房建议

小区内临近马路，噪音较大的楼栋，出售价格建议低于小区中心区域房源价格。位于小区中心，楼下景色宜人的楼在小区内比较优质。建议中高层适当提高挂牌价格。要充分考虑不同人群对房屋建造面积和楼层的要求，从而定出合理价格。

租房建议

租客在此租房主要原因是交通便捷，上下班方便，年轻人可选择合租，房租较低。对生活品质有要求的年轻白领，可选择带家电精装房拎包入住。上班族可选择临近公交站、地铁站的楼栋居住，可减少从小区内部到公交站、地铁站的距离，提高上班族上班效率。

出租

用户评价

8.0 总分

高于80% 本商圈小区

居住体验

小区居住很舒服，房源里配有空调，冬天很温暖；生活很便利，小区周围有大型超市，居民日常可下楼买生活必需品；小区很温馨，小区内有健身设施，方便业主运动健身，增强体质。

业主特征

小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人和中年人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。

入住须知

物业费

1.9元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯为5元/m³；第二阶梯为7元/m³；第三阶梯为9元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）；第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）；第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯为1.89元/m³；第二阶梯为2.27元/m³；第三阶梯为2.84元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费