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望京金茂府

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望京金茂府

来广营西路4号

8.2

综合评分

排名高于97%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

望京金茂府位于朝阳区来广营板块，小区由北京方兴融创房地产开发有限公司打造，由中化金茂物业管理(北京)有限公司管理，小区总共7栋楼，容积率为2.5，小区由小高层住宅组成，小区户型面积有81㎡-280㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。

小区优缺点

优点

小区附近有来广营地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
小区附近有欧尚商业中心，方便居民购物。

缺点

小区部分楼栋靠近电子城西区二号路，有轻微的噪音影响；
小区附近有中国石油加油站(来广营站)，有一定的安全隐患。

区位介绍

望京金茂府位于朝阳区来广营板块，地理位置优越。小区朝北是北京朝来森林公园，东接朝来高科技产业园，往南是国际高尔夫俱乐部和购物广场。小区周围是北五环路和京承高速，交通方便。

地段交通

7.8 总分

高于74% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.5

510米

步行至地铁

99个

附近公交站

2个

附近地铁站

距小区约499m是来广营地铁站，途经地铁14号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约151m是来广营西桥东公交站，有311路、404路、409路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约251m是来广营西路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。

附近学校

7.7 总分

高于78% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.7

初中

7.8

58个

附近幼儿园

15个

附近小学

13个

附近初中

距离小区约323m是爱朗国际幼儿园(望京园)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约825m是北京市陈经纶*分校*部(利泽校区)，是一所公立*；距离小区约1.3km是北京市陈经纶*分校，是一所公立*；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到*都为周边居民提供了不同选择。

居住品质

9.8 总分

高于96% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.3

新旧程度

9.0

停车便捷

9.4

物业服务

9.8

环境概况

小区绿化率约为30%，小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区内有一些简单的健身器材，居民会在此锻炼身体；小区保洁阿姨按时打扫卫生，路面比较干净，小区整体环境一般。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。

楼栋分布

小区总共7栋楼，容积率为2.5，小区由小高层住宅组成，小区户型面积有81㎡-280㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。

出入口

小区共有5个出入口，北2门位于来广营西路4号；东门位于来广营西路，在2号楼附近；南门位于来广营西路230号附近；北1门位于百子湾南二路66号院；地下停车场位于来广营西路-望京金茂府。

综合配套

竣工年限

2014

总户数

314户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

运动场地；
长椅；
康乐设施；
儿童游乐设施。

物业服务

小区的物业公司中化金茂物业管理（北京）有限公司，开发商自持，引入金茂威斯汀五星酒店的服务理念，做到24h管家服务。所有人持证上岗，小区管理严格，进们要登记，物业品质好。

安保

小区保安充足，负责24小时全天候治安管理。小区配置保安轮流值班，并且有保安负责在小区内巡逻。保安对于来往行人和车辆进出有较为严格的管理。同时，小区有窗磁、红外、煤气探测、警报按钮，小区还与110联网，一定程度上能保障居民的人身和财产安全。

物业信息

中化金茂物业管理（北京）有限公司

物业费用

6.99元/㎡/月

车位

共628车位

车位比

1:2.00

停车费

地面150.00元/月

周边配套

望京金茂府

来广营西路4号

生活配套

7.6 总分

高于79% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.6

餐饮服务

7.7

银行金融

7.6

商业配套

6个

购物中心

暂无

商场

32个

超市

4个

便利店

距离小区约518m有欧尚商业中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约349m有集品优选超市，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约343m有爱便利(来广营西路店)，方便居民购买日常用品。

医疗资源

6个

综合医院

6个

专科医院

距离小区约1.4km有北京惠兰医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约592m有康都佳园社区服务站，居民感冒方便去打针；距离小区约300m有金象大药房(来广营西路店)，居民买药比较方便。

生活服务

62个

餐饮

15个

银行

距离小区约2.3km有京洲惠民菜场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约411m有北京银行(电子城支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约232m有中国移动(来广营西路营业厅)，方便居民办理通讯业务。

公共资源

休闲娱乐

距离小区约439m有奥兰环球影城(望京店)，方便居民看电影；距离小区约1.2km有同乐迪KTV(望京华彩店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约399m有硬糖健身(望京诚盈店)，居民健身比较方便。

交易价值

8.1 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.2

买房建议

对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择81㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择201㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。

卖房建议

建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。

租房建议

对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择81㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住201㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。

出租

用户评价

8.0 总分

高于87% 本商圈小区

居住体验

据年轻的上班族表示，小区距离地铁站和公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，居民整体居住体验较好。

业主特征

小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。

入住须知

物业费

6.99元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）

第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）

第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费