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远洋天地

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远洋天地

八里庄西里1号

8.8

综合评分

排名高于97%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

远洋天地位于朝阳区域八里庄板块，于2002年竣工。小区共23栋楼，容积率3.2左右，为小高层、高层、超高层建筑。小区绿化率为32%左右，环境一般。小区户型面积有58㎡-235㎡左右的1-6居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。

小区优缺点

优点

小区周边休闲娱乐场所较多，丰富小区居民的日常生活；
小区周边商业配套比较完善，便于居民逛街购物。

缺点

小区绿化率为32%左右，环境一般；
小区距离东四环中路辅路较近，有一定噪音影响。

区位介绍

小区属于朝阳区八里庄板块，板块东以青年路、高碑店北路为界，与平房乡、高碑店乡相邻；西至西大望路、金台路，与建外街道、呼家楼街道接壤；南靠京包铁路线，与高碑店乡毗连；北至二道沟，与六里屯街道相望。八里庄板块交通便捷，四环路纵穿南北，朝阳路横贯东西，构成了纵横交错、四通八达的交通网络。

地段交通

9.0 总分

高于90% 本商圈小区

步行便捷度

8.7

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.3

357米

步行至地铁

174个

附近公交站

8个

附近地铁站

小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离慈云寺桥地铁站326m左右，地铁22号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区220m左右有慈云寺桥南公交站，停靠公交400路快车外环、400路内环等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区206m左右有东四环中路辅路，居民自驾出行也比较便利。

附近学校

9.3 总分

高于100% 本商圈小区

学前

10.0

小学

8.4

初中

8.4

122个

附近幼儿园

38个

附近小学

36个

附近初中

小区周边*较多，方便子女就近入学。汇佳幼儿园(远洋天地分园)距离小区约158m，是北京市一级一类幼儿园；北京市朝阳区芳草地国际*远洋*距离约269m，是一所公立*；北京日坛*实验*(西校区)距离小区约647m，是九年一贯制义务教育公立*。

居住品质

8.6 总分

高于70% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.5

新旧程度

8.0

停车便捷

7.8

物业服务

8.6

环境概况

小区绿化率为32%左右，环境一般。小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾；道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。

建筑特色

小区主打简约大方的风格，小区外立面以橘棕色为主色调，在物业和居民的共同维护下外面看上去比较新，没有出现褪色的情况。

楼栋分布

小区共23栋楼，容积率3.2左右，为小高层、高层、超高层建筑。小区户型面积有58㎡-235㎡左右的1-6居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。

出入口

小区共有5个出入口，分别为西2门、西门、南门、西南门（人行门）和停车场。西2门靠近618号楼，西门位于东四环中路晨曦园（苏宁生活广场西北），南门靠近1号楼，西南门（人行门）靠近611号楼，停车场靠近南门和1号楼。

综合配套

竣工年限

2002

总户数

3622户

绿化率

32.0%

容积率

社区总设施

长椅；
儿童娱乐设施；
健身器材；
小区花园。

物业服务

小区保洁每天不定时清扫清扫。小区对景观、公共设施维护比较到位，绿植、公共设施会定期维护，植物修剪适当，设施无损坏，道路干净整洁，物业服务态度非常好，受到了居民的信赖。

安保

小区保安配备充足，24小时都有保安进行治安管理；小区保安系统与110联网，并设有门禁，需要输密码进入。小区配有高级联网黑白可视对讲门、IC卡门禁联网系统、彩色电视监控系统，楼宇自控系统及防盗报警系统等，能更好的消除居民们在安全方面的担忧。

物业信息

北京远洋基业物业管理有限公司

物业费用

2.30元/㎡/月

车位

共1180车位
地上80个，地下1100个

车位比

1:0.33

停车费

地面80.00元/月，地下400.00元/月

周边配套

远洋天地

八里庄西里1号

生活配套

9.4 总分

高于56% 本商圈小区

商业配套

9.0

就医买药

9.2

餐饮服务

9.3

银行金融

8.7

商业配套

9个

购物中心

暂无

商场

110个

超市

9个

便利店

小区周边的商业配套比较完善，距离小区314m左右有远洋未来汇购物中心，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约53m处有现代超市，超市商品齐全，购买生活用品便利；距离小区约303m处有南京大牌档(慈云寺远洋店)，方便居民日常就餐。

医疗资源

8个

综合医院

46个

专科医院

北京济民中医医院距离小区约140m，是一家综合医院；北京远洋顾邻康医疗诊所距离小区约146m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约164m有华寿堂药店(远洋天地店)，方便居民日常买药。

生活服务

213个

餐饮

73个

银行

小区周边生活配套较完善，东里菜市场距离小区765m左右，可供居民日常采买；距离小区97m左右有中国银行(北京远洋天地支行)，便于居民日常理财；小区距离中国联通(朝阳路营业厅)约324m，居民可来此办理各项通讯业务。

公共资源

小区周边公共资源完善程度较好，惠水湾森林公园距离小区1.3km左右，环境秀美，可以与家人一起来游玩；距离小区535m左右有八里庄派出所，如遇相关问题可以及时寻求帮助。

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐场所丰富，距离小区309m左右有北京耀莱成龙国际影城(远洋未来汇购物中心店)，闲暇时可以到此观影；距离小区140m左右有太极按摩，居民可到此处进行按摩，缓解疲劳；小区距离艾威健身黑科技(泰禾北京公馆店)约74m，深受年轻男士的喜爱。

交易价值

8.0 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

9.8

买房建议

对于刚需一族来说，建议选择58㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择235㎡左右的5居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。

卖房建议

小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，增加竞争力；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。

租房建议

建议在租房前检查好煤气、水电方面的隐患，以免发生不必要的麻烦；对于单身的租房人士，可以选择租住58㎡左右的1房，可以减轻经济压力。

出租

用户评价

7.9 总分

高于73% 本商圈小区

居住体验

小区周边配套设施齐全，商场超市较多，能满足居民的购物需求；小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。

业主特征

小区内业主多是一些企业高管，文化素质比较高，互帮互助，相处比较融洽；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚。

入住须知

物业费

2.30元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）

第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）

第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费