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富力阳光美园

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富力阳光美园

常营中路2号

8.1

综合评分

排名高于84%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

富力阳光美园位于朝阳区常营板块，小区于2004年竣工，由富力（北京）地产开发有限公司开发完成；小区由多层和高层住宅组建而成，小区的容积率约2.49，楼栋总数共18栋；小区有1-3居室，面积在63㎡-90㎡左右；小区周边生活配套较为完善，重视生活便捷度的可以考虑此小区。

小区优缺点

优点

距离小区911m左右是龙湖北京长楹天街，居民购物方便；
距离小区1.7km左右是中国建筑材料科学研究总院管庄东里医院，居民就医方便。

缺点

小区车位紧张，居民停车不便；
小区距离中国石化加油站(里程东高路站)较近，存在一定的安全隐患。

区位介绍

富力阳光小区属于朝阳区常营板块，板块位于朝阳区东部。该板块处于北京“十二五规划”着力发展的三大新兴产业集群的核心位置，包括朝阳区文化传媒产业走廊、金盏金融示范区和第四使馆区、通州电子商务聚集区。东五环地段的稀缺性，让该板块的中高端住宅更具保值性和抗跌性。

地段交通

7.8 总分

高于60% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.9

618米

步行至地铁

144个

附近公交站

2个

附近地铁站

距小区约646m是常营地铁站，该站途经地铁6号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约127m是阳光美园北门公交站，该站停靠499路、517路、专39路公交车，居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区2.2km左右是双会桥，居民自驾出行较为方便。

附近学校

7.8 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.7

初中

8.0

59个

附近幼儿园

15个

附近小学

16个

附近初中

距离小区约341m有德爱双语幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园。距离小区约1.1km有北京陈经纶*保利*(南校区)，该*是私立*。距离小区约511m有北京陈经纶*(保利分校)，该*是一所公办*。小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。

居住品质

8.8 总分

高于72% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.3

新旧程度

8.7

停车便捷

8.3

物业服务

8.4

环境概况

小区绿化率约30%，小区环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区内设凉亭，可供居民休憩或是夏季乘凉。小区内设健身器材和儿童娱乐设备，可供居民健身锻炼，丰富了居民的业余生活。

建筑特色

小区是简洁大方的建筑风格，楼栋外立面以白色和棕红色为主；物业对楼栋的外立面维护较好，外观无老旧迹象，整体保持较好。

楼栋分布

小区由多层和高层住宅组建而成，小区的容积率约2.49，楼栋总数共18栋；小区有1-3居室，面积在63㎡-90㎡左右，适合刚需型人群。

出入口

小区共有5个出入口，小区西北门位于常营中路东50m附近；东门位于常营中路2号院附近；南门位于常营中路2号院甲2号附近，此出入口禁止机动车通行；北门位于常营中路附近；停车场位于常营中路2号院附近，居民出行较为便捷。

综合配套

竣工年限

2010

总户数

2683户

绿化率

30.0%

容积率

2.49

社区总设施

小区花园；
凉亭；
健身器材；
儿童娱乐设备。

物业服务

富力阳光美园在卫生保洁方面，内部的清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内内基本无垃圾。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，基础设施维护较好。

安保

小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入需要进行登记。保安态度良好，工作态度认真，每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。

物业信息

北京恒富物业服务有限公司

物业费用

1.80元/㎡/月

车位

共1650车位
地上1500个，地下150个

车位比

1:0.61

停车费

地面150.00元/月

周边配套

富力阳光美园

常营中路2号

生活配套

8.3 总分

高于70% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

7.4

餐饮服务

9.1

银行金融

7.4

商业配套

4个

购物中心

2个

商场

82个

超市

7个

便利店

距离小区911m左右是龙湖北京长楹天街，是一家购物中心，居民可到此处购物逛街。距离小区154m左右有华联超市(常营中路店)，超市物品齐全，满足小区居民日常的居家采购。

医疗资源

5个

综合医院

2个

专科医院

距离小区1.7km左右是中国建筑材料科学研究总院管庄东里医院，居民就医比较方便。距离小区615m左右是北京好众生中医诊所，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。

生活服务

191个

餐饮

10个

银行

小区周边生活服务设施齐全。距离小区1.4km左右是常营家园便民菜市场，市场菜品丰富，方便居民购买蔬菜。距离小区219m左右是中国邮政储蓄银行(北京朝阳区常营中路营业所)，方便居民办理存取款的业务。

公共资源

休闲娱乐

距离小区约622m有唱吧麦颂KTV(草房地铁站店)，方便居民唱歌消遣，休闲娱乐；距离小区约144m有享誉健身工作室，喜欢健身的居民可到此运动锻炼。

交易价值

8.0 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

9.2

买房建议

对于年轻一族来说，可以购买面积在63㎡左右的1室，资金压力相对较小，可用作过渡。对于三口之家来说，可以购买面积在90㎡左右的3室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求。

卖房建议

建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有多条公交线，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。

租房建议

对于单身上班族来说，可以选择合租76㎡左右的2室，分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择90㎡左右的3室，居住相对舒适，能够有更多私人空间。

出租

用户评价

8.1 总分

高于84% 本商圈小区

居住体验

小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。

业主特征

本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；该小区业主大多是自住，邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。

入住须知

物业费

1.80元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）

第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）

第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费