朗琴园二手房，上海朗琴园附近楼盘新房，朗琴园均价-58同城

朗琴园

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朗琴园

手帕口南街甲1号

8.7

综合评分

排名高于94%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

朗琴园小区位于西城区广安门外板块，于2002年建成。小区是由北京润博高科集团有限公司开发完成。小区楼栋共12栋左右，占地面积约100000㎡，建筑面积约400000㎡，容积率3.8左右，小区户型面积有30㎡-394㎡左右的1-6居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。

小区优缺点

优点

小区绿化率40%左右，环境较好；
小区距离达官营地铁站约602m，居民乘坐地铁出行较为便利；
小区距离天虹商场(宣武店)较近，方便居民购物。

缺点

小区车位紧张，居民停车不便；
小区园区地形凹凸不平，地势高，会给居民日常行走、车辆行驶等带来不便。

区位介绍

朗琴园小区位于西城区广安门外板块，在交通方面，板块内有地铁7号线横穿，交通十分方便快捷。板块内聚集了天虹商场(宣武店)、新年华购物中心等商业，商业资源丰富，为居民日常生活带来更多便利。总体上看板块发展成熟，小区依托板块的发展，未来发展前景也比较可观。

地段交通

8.3 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.7

660米

步行至地铁

207个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区距离达官营地铁站约602m，地铁7号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离手帕口南街公交站约127m，45路、80路等公交在该站点停靠；距离红居街公交站约134m，专154路、专27路公交在该站点停靠；距离广安门货站公交站约343m，80路、85路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离红居街约183m，居民自驾出行也非常便捷。

附近学校

9.2 总分

高于85% 本商圈小区

学前

9.6

小学

8.7

初中

8.4

105个

附近幼儿园

52个

附近小学

33个

附近初中

瀚佳仁双语幼儿园距离小区约108m，是一所私立幼儿园；北京市西城区椿树馆*距离小区约363m，是一所公立*；北京四中(广外校区)距离小区约209m，是一所公立*；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。

居住品质

9.0 总分

高于97% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.3

新旧程度

8.0

停车便捷

8.5

物业服务

8.6

环境概况

小区绿化率40%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还有一条人工景观河，河道周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。

建筑特色

小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以浅卡其色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。

楼栋分布

小区楼栋共12栋左右，占地面积约100000㎡，建筑面积约400000㎡，容积率3.8左右，小区户型面积有30㎡-394㎡左右的1-6居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距较大，采光好，

出入口

小区共有7个出入口，东门在手帕口南街甲1号附近，西二门在手帕口南街1号院1号楼附近，北一门在手帕口南街1号院1-1号附近，北二门在手帕口南街峪红局东街交叉口西南50m左右，东北门在我爱我家附近，西一门在广安门外大街162号附近，停车场在广外大街168号附近。

综合配套

竣工年限

2002

总户数

2432户

绿化率

40.0%

容积率

社区总设施

游泳池；
小区花园；
运动场地；
康乐设施；
会所；
健身房；
大堂；
活动中心；
喷泉；
儿童游乐设施；
人工景观河。

物业服务

物业服务很好，管理到位；小区清洁程度较好，物业保洁定期打扫；在景观设备维护方面，小区及时修剪，绿化较好。

安保

小区每个出入口都配备有保安24小时换班执勤，外来者出入需要进行登记，保安态度良好，工作认真。小区每栋楼都设有门禁系统。小区消防设施完备。保证居民生命财产安全。

物业信息

北京嘉浩物业管理有限公司

物业费用

2.20元/㎡/月

车位

共1600车位
地上200个，地下1400个

车位比

1:0.66

停车费

地面150.00元/月，地下230.00元/月

周边配套

朗琴园

手帕口南街甲1号

生活配套

8.9 总分

高于82% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

8.6

餐饮服务

8.8

银行金融

8.7

商业配套

2个

购物中心

2个

商场

109个

超市

4个

便利店

天虹商场(宣武店)距离小区约200m，是一家综合商场，方便居民购物；天虹超市(天虹商场宣武店)距离小区约218m，商品齐全，方便居民日常生活；菜香根酒楼(广安门店)距离小区约423m，方便居民就餐。

医疗资源

24个

综合医院

11个

专科医院

中国中医科学院广安门医院距离小区约979m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；北京市西城区广安门外街道广外大街社区卫生服务站距离小区约523m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；广德康大药房(天虹商场宣武店)距离小区约175m，药品齐全，方便居民购药。

生活服务

148个

餐饮

75个

银行

红莲菜市场距离小区约610m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；招商银行(广安门支行)距离小区约131m，方便居民办理理财业务；中国移动(广外店)距离小区约570m，方便居民办理通信业务。

公共资源

南手公园距离小区约295m，全天免费开放，方便居民日常休闲；西城广安门外街道红莲北里社区图书馆距离小区约584m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。

休闲娱乐

广安门电影院(白广路店)距离小区约1.6km，距离较近，方便居民观影；西甲壹号健身馆(朗琴园店)距离小区约107m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；蓝海风棋牌室(马连道南街店)距离小区约597m，丰富了小区老人的娱乐生活。

交易价值

7.9 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

9.7

买房建议

对于年轻的刚需性购房者，可以选择面积较小的户型，如：30㎡的1居室，这种户型小，适合刚需型购房者选择。对生活品质需求较高的，喜欢大户型的置换型购房者，建议选择158㎡左右的3居室，面积较大，居住比较舒适。

卖房建议

小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。

租房建议

对于单身人士，可以选择30㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。建议有子女的家庭选择约158㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。

出租

用户评价

8.0 总分

高于87% 本商圈小区

居住体验

小区园区环境非常好。小区内部配套设备完善有立体中心花园、健身房游泳馆等。小区有凉亭瀑布绿植非常丰富，绿化率高达40%。小区周边生活配套齐全有许多超市、购物广场等，居民生活方便。

业主特征

小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。

入住须知

物业费

2.20元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）

第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）

第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.89元/m³

第二阶梯2.27元/m³

第三阶梯2.84元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费