天鹅湾(北区)
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天鹅湾(北区)
甘露园中街

8.5

综合评分

排名高于89%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

天鹅湾(北区)位于朝阳区朝青板块，小区于2009年竣工，是由北京博成房地产有限公司开发建成，小区容积率约2.77，约有10栋商品房住宅，是高层组成，小区内户型有1-6居室，户型面积约39㎡-366㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区距离朝阳大悦城、佳亿·青年汇等商场较近，方便居民逛街购物。

小区优缺点

优点
  • 距小区约552m是青年路地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
  • 小区距离民航总医院较近，居民就医方便。
缺点
  • 小区临近中国国际能源(朝平加油站)， 存在安全隐患；
  • 小区临近甘露园中街，部分楼栋有噪音。

区位介绍

小区属于朝阳区朝青板块，该板块位于北京市的东部，被称为"CBD后花园"和"CBD商务服务区"，是CBD白领人士置业的最理想区域。板块未来将将建设重点转向商业、文化娱乐、行政商务办公、公共绿地公园等，打造一个具有多元文化特征的功能完善的城市副都心。
地段交通
8.5 总分
高于87% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.8

463米

步行至地铁

216个

附近公交站

4个

附近地铁站

距小区约552m是青年路地铁站，该站途经地铁6号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约231m是青年路小区南站公交站，该站停靠553路、605路、专141路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约418m是四季星河路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.1 总分
高于72% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.1

初中

8.2

81个

附近幼儿园

27个

附近小学

22个

附近初中

距离小区约151m有爱多国际幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园。距离小区约191m有星河实验*(天鹅湾校区)，该*是公办*。距离小区约765m有北京市第八十*管庄分校(汇星校区)，该*是一所公办*。小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。
居住品质
9.6 总分
高于85% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.0

新旧程度

8.6

停车便捷

9.5

物业服务

9.3

环境概况
小区整体绿化率达30%，绿植数量较多，种类较丰富。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑风格清新，楼宇规整，排列对称，建筑与景观的交融性很高。小区的外立面为石材，以浅灰色为主色调，整体简约美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区容积率约2.77，约有10栋商品房住宅，是高层组成，小区内户型有1-6居室，户型面积约39㎡-366㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口，小区西门位于朝阳北路101号附近，此出入口仅供行人通行；东北门位于朝阳北路辅路附近，此出入口仅供行人通行；南门位于阳北路与朝阳路之间，此出入口仅供行人通行；停车场位于朝阳北路附近；地下停车场位于天鹅湾南区21号楼底商108号南区附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 1425户
绿化率
  • 30.2%
容积率
  • 2.77
社区总设施
  • 小区花园；
  • 快递柜；
  • 健身器材；
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
  • 北京德利中天物业服务有限公司
物业费用
  • 3.90元/㎡/月
车位
  • 共3200车位
  • 地上1600个，地下1600个
车位比
  • 1:2.25
停车费
  • 地面150.00元/月，地下1000.00元/月
周边配套

天鹅湾(北区)

甘露园中街

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
8.5 总分
高于51% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

8.1

餐饮服务

8.8

银行金融

8.0

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

80个

超市

15个

便利店

距离小区504m左右是朝阳大悦城，居民可到此处购物逛街。距离小区128m左右有优鲜惠民生活超市，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源

8个

综合医院

15个

专科医院

距离小区862m左右是民航总医院，该医院是综合医院，居民就医比较方便。距离小区576m左右是北京素兰医疗诊所，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。
生活服务

148个

餐饮

31个

银行

距离小区1.3km左右是康家园菜市场，市场菜品丰富，方便居民购买蔬菜。距离小区266m左右是中国农业银行(北京朝阳北路支行)，方便居民办理存取款的业务。
公共资源
休闲娱乐
距离小区约424m是金逸影城(朝阳大悦城店)，该电影院环境舒适，方便居民看电影；距离小区约299m有唱吧麦颂(大悦城店)，方便居民唱歌消遣，休闲放松。
交易价值
8.0 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

9.8

买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为39㎡左右的1居室，以做过渡。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为366㎡左右的6居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离康家园菜市场较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。小区周边交通便利，居民出行较为方便，因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
资金较为紧张的可以选择合租55㎡左右的2居室，降低租住成本。对于家里有小孩老人的家庭来说，可以选择366㎡左右的6居室，空间较大，舒适度较高。
出租
用户评价
8.0 总分
高于77% 本商圈小区
居住体验
小区距离朝阳大悦城较近，方便居民逛街购物。小区内配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区周边交通便利，居民居住在此日常出行比较方便，居民的居住体验较好。
业主特征
小区居民多为本地人，业主多为公司白领，此部分居民素质水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾。业主整体素质都比较高，邻里和睦友爱。
入住须知
物业费

3.90元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5.00元/m³

第二阶梯7.00元/m³

第三阶梯9. 00元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.4883元/度, 第二阶梯0.5383元/度, 第三阶梯0.7883元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.28元/m³

第二阶梯2.5元/m³

第三阶梯3.9元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费