天鹅湾(北区)
天鹅湾(北区)
88095 元/㎡
2009
公寓住宅
商品房住宅
北京博成房地产有限公司
甘露园中街
北京德利中天物业服务有限公司
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小区概述

小区介绍

天鹅湾(北区)位于朝阳区朝青板块,小区于2009年竣工,是由北京博成房地产有限公司开发建成,小区容积率约2.77,约有10栋商品房住宅,是高层组成,小区内户型有1-6居室,户型面积约39㎡-366㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群;小区距离朝阳大悦城、佳亿·青年汇等商场较近,方便居民逛街购物。

小区优缺点

优点
  • 距小区约552m是青年路地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷;
  • 小区距离民航总医院较近,居民就医方便。
缺点
  • 小区临近中国国际能源(朝平加油站), 存在安全隐患;
  • 小区临近甘露园中街,部分楼栋有噪音。
地段交通
8.5 总分
高于87% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.8

463米

步行至地铁

216个

附近公交站

4个

附近地铁站

距小区约552m是青年路地铁站,该站途经地铁6号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约231m是青年路小区南站公交站,该站停靠553路、605路、专141路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约418m是四季星河路,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.1 总分
高于72% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.1

初中

8.2

81个

附近幼儿园

27个

附近小学

22个

附近初中

距离小区约151m有爱多国际幼儿园,该幼儿园是私立幼儿园。距离小区约191m有星河实验*(天鹅湾校区),该*是公办*。距离小区约765m有北京市第八十*管庄分校(汇星校区),该*是一所公办*。小区周边的教育配套较为完善,孩子上学比较方便。
居住品质
9.6 总分
高于85% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.0

新旧程度

8.6

停车便捷

9.5

物业服务

9.3

环境概况
小区整体绿化率达30%,绿植数量较多,种类较丰富。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪,整体给人带来整齐舒适的感觉。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理,很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑风格清新,楼宇规整,排列对称,建筑与景观的交融性很高。小区的外立面为石材,以浅灰色为主色调,整体简约美观。小区的维护比较得当,至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况,整体的外立面较新。
楼栋分布
小区容积率约2.77,约有10栋商品房住宅,是高层组成,小区内户型有1-6居室,户型面积约39㎡-366㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口,小区西门位于朝阳北路101号附近,此出入口仅供行人通行;东北门位于朝阳北路辅路附近,此出入口仅供行人通行;南门位于阳北路与朝阳路之间,此出入口仅供行人通行;停车场位于朝阳北路附近;地下停车场位于天鹅湾南区21号楼底商108号南区附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 1425户
绿化率
  • 30.2%
容积率
  • 2.77
社区总设施
  • 小区花园;
  • 快递柜;
  • 健身器材;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好,服务态度相当亲切和善,物业收费合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修,能够很好的保障居民的正常使用。小区专设了代收快递的服务点,可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁,住户需刷卡进入,外来访客需经居民允许方可进入,充分保障了居民的人身安全。小区安保系统与110联网,能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻,时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
  • 北京德利中天物业服务有限公司
物业费用
  • 3.90元/㎡/月
车位
  • 共3200车位
  • 地上1600个,地下1600个
车位比
  • 1:2.25
停车费
  • 地面150.00元/月,地下1000.00元/月
周边配套

天鹅湾(北区)

甘露园中街

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
8.5 总分
高于51% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

8.1

餐饮服务

8.8

银行金融

8.0

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

80个

超市

15个

便利店

距离小区504m左右是朝阳大悦城,居民可到此处购物逛街。距离小区128m左右有优鲜惠民生活超市,满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源

8个

综合医院

15个

专科医院

距离小区862m左右是民航总医院,该医院是综合医院,居民就医比较方便。距离小区576m左右是北京素兰医疗诊所,居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。
生活服务

148个

餐饮

31个

银行

距离小区1.3km左右是康家园菜市场,市场菜品丰富,方便居民购买蔬菜。距离小区266m左右是中国农业银行(北京朝阳北路支行),方便居民办理存取款的业务。
公共资源
休闲娱乐
距离小区约424m是金逸影城(朝阳大悦城店),该电影院环境舒适,方便居民看电影;距离小区约299m有唱吧麦颂(大悦城店),方便居民唱歌消遣,休闲放松。

近一年房价

月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
85344元/㎡
6.55%
2月
89923元/㎡
2.91%
3月
91604元/㎡
2.3%
4月
90022元/㎡
3.4%
5月
88095元/㎡
5.17%
6月
92882元/㎡
12.19%
7月
91748元/㎡
5.81%
8月
91504元/㎡
13.17%
9月
90981元/㎡
3.0%
10月
89855元/㎡
2.64%
11月
89310元/㎡
1.28%
12月
87450元/㎡
4.53%

近十年房价

2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
85238元/㎡
0%
2022年
91601元/㎡
7.46%
2023年
87450元/㎡
4.53%
2024年
88095元/㎡
0.74%

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