山水文园东园
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山水文园东园
弘燕路

8.3

综合评分

排名高于56%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

山水文园东园处于北京市朝阳区华威桥板块，由北京凯亚房地产开发有限公司开发完成，于2005年竣工。小区共28栋楼，容积率1.64左右，为多层、小高层建筑。小区户型面积有58㎡-1146㎡左右的2-9居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有铭泽生活广场，居民购物方便；
  • 小区距离十里河地铁站较近，居民轨交出行便利。
缺点
  • 小区车位不足，居民停车不便；
  • 小区附近有弘燕路，有一定噪音影响。

区位介绍

山水文园东园处于北京市朝阳区华威桥板块，该板块交通便利，地铁17号线、地铁10号线、地铁14号线穿过该板块，居民出行比较便利；铭泽生活广场坐落于该板块， 带动了板块的经济发展；小区依托该板块的优势，未来发展良好。
地段交通
8.0 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.5

1061米

步行至地铁

192个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离十里河地铁站813m左右，地铁17号线中段途经该站点，轨交出行方便；距离小区104m左右有弘燕路西公交站，停靠公交51路、680路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区60m左右有弘燕路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.9 总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.3

初中

8.3

64个

附近幼儿园

33个

附近小学

29个

附近初中

距离小区约441m是北京小牛津双语幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约413m是北京市朝阳区垂杨柳中心*，是一所公立*；距离小区约405m是陈经纶*帝景分校，是一所公立*；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到*都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.5 总分
高于81% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

7.7

新旧程度

8.4

停车便捷

7.9

物业服务

9.0

环境概况
小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共28栋楼，容积率1.64左右，为多层、小高层建筑。小区户型面积有58㎡-1146㎡左右的2-9居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口，北门靠近全联民间文物艺术品商会博物馆，东门靠近东四环南路辅路，停车场靠近澳洲三洋葡萄酒业。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 1642户
绿化率
  • 68.0%
容积率
  • 1.64
社区总设施
  • 小区花园；
  • 休闲椅；
  • 健身器材。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
  • 北京山水文园物业管理服务有限公司
物业费用
  • 2.98元/㎡/月
车位
  • 共685车位
车位比
  • 1:0.42
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

山水文园东园

弘燕路

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
8.2 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.7

餐饮服务

8.3

银行金融

8.0

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

71个

超市

5个

便利店

铭泽生活广场距离小区约729m，方便居民逛街购物；永辉超市(山水文园店)距离小区约471m，方便居民购买生活用品；成都火锅林距离小区约240m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源

15个

综合医院

22个

专科医院

北京中海中医医院距离小区约1.1km，是一家综合医院；北京天卫诊所距离小区约416m，可以解决发烧感冒等日常问题；天保堂平价大药房(山水文园店)距离小区约124m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务

104个

餐饮

32个

银行

弘燕社区菜市场距离小区约612m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区103m左右有中国建设银行(北京山水文园支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约790m处有松榆里公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约699m处有北京市朝阳区潘家园街道松榆西里社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
大地影院(铭泽店)距离小区约711m，很受年轻居民的喜欢；哈曼音乐会距离小区约216m，喜欢唱歌的居民可以到此；正源堂推拿正骨距离小区约190m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.7 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择58㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择1146㎡左右的8房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；建议业主对房屋内进行装修，可以加快出售。
租房建议
建议租户在租房时，检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。对于单身的租房人士，可以选择合租58㎡左右的2房，分摊租金，减轻经济压力。
出租
建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，可以加快房屋的出租速度。小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。
用户评价
8.0 总分
高于94% 本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
物业费

2.98元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶段为2.07元/m³

第二阶段为4.07元/m³

第三阶段为6.07元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶段为0.4883元/度

第二阶段为0.5283元/度

第三阶段为0.7883元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶段为2.28元/m³

第二阶段为2.5元/m³

第三阶段为3.9元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费