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温哥华森林

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温哥华森林

立汤路

7.9

综合评分

排名高于99%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

温哥华森林位于昌平区北七家板块，由北京枫树置业有限公司开发完成；小区于2018年竣工，共有189栋楼，容积率0.38左右，由低层组成；小区户型面积有229㎡-669㎡左右的2-9居室，适合改善型用户购买；小区绿化率约44%，环境较好；小区周边休闲娱乐场所多，丰富了居民的业余生活。

小区优缺点

优点

小区绿化率约44%，环境较好；
宝迪商业中心距离小区较近，居民购物方便。

缺点

小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度；
小区临近华禽加油站，会有安全隐患，部分居民比较介意。

区位介绍

温哥华森林位于昌平区北七家板块，板块坐拥宝迪商业中心等大型购物中心，带动了周边的经济发展；板块还有北京太阳城医院、北京昌平庆医堂中医院等医疗资源，方便居民就医；东沙各庄路等公路位于板块内，为居民出行提供了便利；小区依托于板块的发展，未来发展潜力较大。

地段交通

7.2 总分

高于62% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

78个

附近公交站

暂无

附近地铁站

温泉花园公交站距离小区约312m(该站停靠快速直达专线220路)，居民乘坐公交车出行比较方便；东沙各庄路距离小区约873m，居民自驾出行也比较方便；未来科技城北地铁站距离小区约4.8km(途经地铁17号线北段)，距离小区远，居民乘坐地铁出行不方便。

附近学校

7.4 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.1

初中

7.4

36个

附近幼儿园

4个

附近小学

6个

附近初中

梧桐树幼儿园距离小区约269m，该幼儿园是私立*；平西府中心东沙各庄*距离小区约705m，该*是公立*；首都师范大学附属*距离小区约2km，该*是公立*；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。

居住品质

10.0 总分

高于99% 本商圈小区

小区绿化

9.2

舒适程度

9.6

新旧程度

9.7

停车便捷

9.8

物业服务

9.4

环境概况

小区整体绿化率约44%，环境较好。小区地面和草坪较为干净，无明显的垃圾情况，给居民提供了环境舒适的生活氛围。小区内有健身设施，居民可在小区内锻炼身体；

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以橘红色、深灰色和白色涂料为主；楼栋外立面比较干净，物业维护比较及时，没有脱落痕迹。

楼栋分布

小区于2018年竣工，共有189栋楼，容积率0.38左右，由低层组成；小区户型面积有229㎡-669㎡左右的2-9居室，适合改善型用户购买。

出入口

小区有3个出入口，南门位于东北路北侧；西门位于立汤路东侧；西北门位于北七家建材城向北第一个路口200m路东。

综合配套

竣工年限

2018

总户数

663户

绿化率

44.0%

容积率

0.38

社区总设施

篮球场；
健身器材；
健身跑道；
网球场；
儿童娱乐设施。

物业服务

小区有清洁人员清理小区的垃圾桶，清扫道路上的落叶和垃圾比较及时，小区环境保持的干净卫生；物业人员服务态度好；物业人员对于小区内的健身设施维护修复比较及时，有绿植枯萎时物业都会及时更换绿植。

安保

小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。

物业信息

北京首华物业管理有限公司

物业费用

4.90元/㎡/月

车位

共4000车位
地上2784个，地下1216个

车位比

1:6.03

停车费

地面150.00元/月

周边配套

温哥华森林

立汤路

生活配套

7.4 总分

高于73% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.1

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

39个

超市

4个

便利店

宝迪商业中心距离小区约1.6km，这是一家大型商业广场，距离小区近，居民购物方便；世纪华联超市(东北路店)距离小区约429m，超市距离小区较近，方便居民购买生活用品。

医疗资源

2个

综合医院

暂无

专科医院

小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。北京太阳城医院距离小区约2km，距离小区近，居民可到此处就医；北七家社区卫生服务中心距离小区约2.1km，距离小区较近，居民可到此处就诊取药。

生活服务

42个

餐饮

4个

银行

小区周边生活服务设施齐全，大众生鲜市场距离小区约513m，市场内蔬菜种类较多，居民可到此处买菜；中国农业银行(北京北七家支行)距离小区约1.6km，方便居民办理理财业务。

公共资源

北七家镇图书馆距离小区约1.6km，经常来此看书、学习可以丰富自己的知识；北京市公安局昌平分局小汤山派出所距离小区约2.4km，居民之间有纠纷问题，可来此咨询处理。

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐设施丰富，舒康正骨按摩距离小区约1km，居民可到此处按摩解乏；未知天赋健身工作室距离小区约2.3km，居民健身锻炼方便。

交易价值

7.3 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

7.8

买房建议

白领和新婚夫妇可以考虑购买229㎡左右的2居室，房子总价相对低一些，资金压力会小一些；394㎡左右的3居室空间充足，适合三代人在一起居住的家庭，每个家庭成员都有独立的空间。

卖房建议

小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度；小区内户型多样，对于面积比较大的来说，业主可以将房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。

租房建议

对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑选择与人合租229㎡左右的2居室，合租价格相对较低，可以减轻经济压力。建议有子女或老人的家庭选择394㎡左右的3居室，每个家庭成员有自己独立空间，可以营造良好的家庭氛围。

出租

用户评价

7.9 总分

高于79% 本商圈小区

居住体验

小区附近交通便捷，方便居民日常出行；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，小区环境干净整洁；小区的健身娱乐设施也比较齐全，能满足不同年龄段的休闲娱乐需求；邻里关系和睦，居民居住体验比较好。

业主特征

小区购买人群主要是白领人士，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居住氛围浓厚。

入住须知

物业费

4.90元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）

第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）

第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费