小区距离马泉营地铁站约457m，地铁15号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离观唐东路公交站约279m，专14路公交在该站点停靠；距离地铁马泉营站公交站约511m，988路、专14路公交在该站点停靠；距离马泉营村南口公交站约596m，991路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离五元北立交南天桥约2.9km，居民自驾出行也非常便捷。

可儿观唐幼儿园距离小区约203m，是一所私立幼儿园；北皋中心*距离小区约870m，是一所公立*；北京市第八十*北皋分校距离小区约876m，是一所公立*；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。

小区绿化率31%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。

小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以深灰色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。

小区楼栋是由329栋左右的低层住宅构成，容积率0.43左右，小区户型面积有314㎡-1659㎡左右的1-10居室，房屋户型适合改善人群。

小区共有3个出入口，西门在可儿观唐幼儿园附近，东1门在火力国际游泳俱乐部（观唐校区）附近，东门靠近观唐东路。

小区多是独立别墅，物业管理完善。在清洁方面，物业安排人员每天定时定量的打扫，整体环境干净整洁。绿植定期进行修剪，绿植无枯萎现象。

小区是纯独栋别墅，安保设施相对完善。小区内保安服务周到，负责24小时巡逻，非小区业主不能靠近小区。小区与110联网，可以及时有效地保证小区居民的安全。

北京赛特奥莱(香江北路店)距离小区约524m，是一家综合商场，方便居民购物；超市发(马泉营店)距离小区约873m，商品齐全，方便居民日常生活；普兰达德国餐厅(观唐店)距离小区约505m，方便居民就餐。

北京国门医院距离小区约2.4km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；崔各庄社区卫生服务中心距离小区约891m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；北京宾悦康大药房距离小区约684m，药品齐全，方便居民购药。

东辛店综合市场距离小区约2.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；和平支行距离小区约817m，方便居民办理理财业务；中国移动通信(马泉营三区营业厅)距离小区约800m，方便居民办理通信业务。

何里栖地公园距离小区约1.6km，全天免费开放，方便居民日常休闲；孙河乡人民政府距离小区约1.8km，方便居民办事。

火力国际游泳俱乐部(观唐校区)距离小区约240m，馆内设施齐全，喜欢游泳健身的居民，可以选择这里；Soma Space婵柔普拉提瑜伽距离小区约1.4km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；兰思陆美颜馆距离小区约1.7km，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。

对于经济充足、对生活品质要求较高的人群，建议选择购买靠近观唐花园的别墅，这里环境较好，绿化较多，生活品质相对较高。对于比较喜欢安静的群体，建议选择远离小区出入口的位于小区中心的别墅，这里比较安静，较为符合这类群体的要求。

小区周边交通便利，配套成熟，因此可以相对地调整其价格。小区不够多元化，外立面也较为老旧，因此对于外立面较旧的房屋，应适当地调整其定价以提高成交量。

建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议有子女的家庭选择约361㎡的4居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜方便。

小区距离地铁站和公交车站都不远，居民出行较为方便。小区周边商业、教育、生活服务等设施配套齐全，居民生活、购物等都很方便。小区路面较窄，不是人车分流，存在安全隐患。

小区房屋为纯中式风格，客户群体比较纯粹，其居民多为公司总裁，国外的使节，政府人员，演艺明星等高层次人群。他们年龄在40岁左右，素质普遍较高。