一栋洋房二手房，上海一栋洋房附近楼盘新房，一栋洋房均价-58同城

一栋洋房

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一栋洋房

天华北路

7.9

综合评分

排名高于78%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

一栋洋房小区位于北京市大兴区亦庄板块，由北京懿麟房地产开发有限公司开发建成，于2002年竣工，小区楼栋总数约为194栋，建筑类型为低层，容积率为0.67，小区户型面积有90㎡-588㎡左右，房型为1-8居室，适合刚需和改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。

小区优缺点

优点

距离小区960m左右有万源街-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
距离小区970m左右有BHG Mall北京华联亦庄购物中心(荣华中路店)，居民购物方便。

缺点

小区车位紧张，居民停车不便；
小区部分楼栋靠近天华北街，会有一定的噪音影响。

区位介绍

一栋洋房小区位于北京市大兴区亦庄板块，地铁亦庄线途经此板块，交通便利。板块内还有BHG Mall北京华联亦庄购物中心(荣华中路店)、亦庄创意生活广场、住总万科广场等商业中心，活跃了板块内部分经济发展。基于以上优势，小区依托此板块，未来发展前景较好。

地段交通

8.0 总分

高于78% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.5

965米

步行至地铁

189个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区960m左右有万源街-地铁站，该站途经地铁亦庄线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区260m左右有天华北街西口-公交站，324路、492路、652路、927路、兴15路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.6㎞左右有南五环路/荣华桥/Ｓ５０入口，居民自驾出行方便。

附近学校

7.3 总分

高于61% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.5

初中

7.1

30个

附近幼儿园

10个

附近小学

3个

附近初中

小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区270m左右有美格双语幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区700m左右有人大*北京经济技术开发区*(*部)，是一所公立*。距离小区700m左右有开发区实验*，是一所公立*。

居住品质

8.4 总分

高于66% 本商圈小区

小区绿化

9.7

舒适程度

8.9

新旧程度

8.0

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况

小区内绿化树木较多，种类丰富，一年四季可以欣赏到不同的植物景观，绿植枝繁叶茂，景观层次丰富，小区里有健身器材，休闲凉亭、儿童娱乐园等公共设施，供业主休憩使用。物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以米白色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。

楼栋分布

小区楼栋总数约为194栋，建筑类型为低层，容积率为0.67，小区户型面积有90㎡-588㎡左右，房型为1-8居室，适合刚需和改善型人群购买。

出入口

一栋洋房东门位于天华东路附近，西门靠近天华西路，靠近小区27号楼。

综合配套

竣工年限

2002

总户数

619户

绿化率

54.6%

容积率

0.67

社区总设施

活动中心；
康乐设施；
儿童游乐。

物业服务

小区物业管理比较好，能够做到认真负责，小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，地面干净整洁。业主有需求能够及时响应，处理问题及时，会定期维护墙面以及健身娱乐设施。

安保

小区门口设有值班室，配有多名安保人员，24小时轮流值班，较大程度上保护了居民的人身及财产安全，小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，并与110联网，居民居住安全有保障。

物业信息

北京金网络物业管理有限公司

物业费用

2.6元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

周边配套

一栋洋房

天华北路

生活配套

7.8 总分

高于97% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.7

餐饮服务

8.4

银行金融

7.5

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

47个

超市

8个

便利店

小区周边商业配套比较齐全。距离小区970m左右有BHG Mall北京华联亦庄购物中心(荣华中路店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区500m左右有华联生活超市(科慧大道店)，方便居民购买日常所需。距离小区500m左右有格林小镇便利店，居民购物方便。

医疗资源

2个

综合医院

11个

专科医院

距离小区740m左右有国家康复辅具研究中心附属康复医院，居民就医方便。距离小区300m左右有北京同仁堂中医诊所(大雄商业中心店)，可以满足居民基本医疗需求。距离小区360m左右有高济药房(亦庄店)，居民买药方便。

生活服务

111个

餐饮

14个

银行

距离小区1.7㎞左右有宏德利远市场，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区300m左右有中国银行(大雄商业中心店)，可以满足居民基本医疗需求。距离小区550m左右有中国联通(天华西路合作厅)，居民买药方便。

公共资源

距离小区500m左右有博大公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区600m左右有天华路派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

休闲娱乐

距离小区1㎞左右有唐阁影城(BHG Mall北京华联亦庄购物中心荣华中路店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区300m左右有尚K KTV(亦庄大雄店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。

交易价值

8.1 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议

对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择90㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于有孩子的改善型家庭来说，可以选择530㎡左右的8居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。

卖房建议

建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。

租房建议

对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择90㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住530㎡左右的8居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。

出租

用户评价

7.5 总分

低于50% 本商圈小区

居住体验

小区周边医院、超市、银行等配套比较丰富，居民就医或日常采买都比较方便。小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障。小区内有儿童游乐场和凉亭等多项公共设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。

业主特征

小区居民大部分是年轻的白领人群，业主文化素养高，整体素质较好；还有一部分住户为3代同堂家庭，老人来帮忙带孩子，居住氛围比较好。

入住须知

物业费

2.6元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）

第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）

第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费