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珠江绿洲家园

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珠江绿洲家园

建国路18号

8.2

综合评分

排名高于100%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

珠江绿洲家园位于朝阳区定福庄板块。小区开发商为北京合生绿洲房地产开发有限公司，于2007年竣工。小区由16栋小高层、高层、超高层公寓组成，小区容积率约3.8，小区户型面积有99㎡-118㎡左右的2居室。

小区优缺点

优点

小区附近有传媒大学地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
小区附近有万达广场(双桥路店)，方便居民购物。

缺点

小区车位少，停车比较紧张；
小区部分楼栋靠近北花园街/惠河北街(路口)，有轻微的噪音影响。

区位介绍

珠江绿洲家园位于朝阳区定福庄板块，该板块所在区域工业发达，是北京市重要的工业基地。区内集中有纺织、电子、化工、机械制造、汽车制造等工业基地。朝阳区对外交往活动频繁，是北京市重要的外事活动区。该区域交通便利，是北京市具有发展潜力的区域之一。

地段交通

8.0 总分

高于65% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.9

559米

步行至地铁

144个

附近公交站

4个

附近地铁站

距小区约316m是传媒大学地铁站，途经地铁1号线八通线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约269m是梆子井东公交站，有475路、506路、666路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约563m是惠福路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。

附近学校

7.6 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.6

初中

7.8

47个

附近幼儿园

13个

附近小学

12个

附近初中

距离小区约301m是玉博睿新房中心幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约791m是中国传媒大学-附属*，是一所公立*；距离小区约1.3km是中国传媒大学附属*，是一所公立*；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到*都为周边居民提供了不同选择。

居住品质

9.6 总分

高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

6.3

新旧程度

8.5

停车便捷

8.4

物业服务

8.7

环境概况

小区内绿植花卉种类较多，起到了美化环境的作用，放眼望去呈现一片绿色，显得整个小区都生机勃勃；绿植花卉会有专人进行养护，不会有杂乱的现象，打造出了一个生态优美的小区，环境优美宜居；小区保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。

建筑特色

小区建筑风格以简洁大方为主；外立面颜色以白色为主；小区整体外立面较新，未有墙面脱落的现象。

楼栋分布

小区由16栋小高层、高层、超高层公寓组成，小区容积率约3.8，小区户型面积有99㎡-118㎡左右的2居室。

出入口

小区有9个出入口，北门位于建国路18号；南门位于珠江绿洲花园，在10号楼附近；北3门位于建国路16号附近，该出入口无法通行；南1门位于通惠河南路北；北2门位于建国路南100m；停车场位于建国路珠江绿洲花园东南侧；南3门位于建国路18号珠江绿洲花园会所内（传媒大学南门对面）珠江绿洲文化广场附近；北1门位于建国路18号；北4门位于建国路18号珠江绿洲花园。

综合配套

竣工年限

2007

总户数

2795户

绿化率

60.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
儿童娱乐设施；
健身器材；
凉亭。

物业服务

小区物业整体物业服务质量较好，环境维护好，整体卫生状况较好；小区与附近同类型同档次小区相比，物业费价格适中；小区物业全天有人值班，全天进行服务。

安保

小区进出管得很严格，小区有多个出入口，均设有安保人员，外来人员进出都要登记，外来车辆要停在小区旁边。小区外来人口需经业主同意后才可入内。小区的安保人员对于制度执行到位，保护业主的生命和财产安全。

物业信息

广东康景物业服务有限公司北京分公司

物业费用

2.48元/㎡/月

车位

共1800车位
地上1200个，地下600个

车位比

1:0.64

停车费

地面200.00元/月，地下500.00元/月

周边配套

珠江绿洲家园

建国路18号

生活配套

7.8 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.3

餐饮服务

8.3

银行金融

7.5

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

65个

超市

2个

便利店

距离小区约1.3km有万达广场(双桥路店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约116m有星光超市(珠江绿洲店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约170m有7-ELEVEn(珠江绿洲店)，方便居民购买日常用品。

医疗资源

4个

综合医院

2个

专科医院

距离小区约1.3km有北京大黄庄医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约1.7km有北京市朝阳区三间房社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约174m有百好堂大药房(珠江绿洲店)，居民买药比较方便。

生活服务

106个

餐饮

14个

银行

距离小区约583m有北双桥社区便民菜篮子市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约490m有中国邮政储蓄银行(北京朝阳区北双桥营业所)，方便居民办理理财业务；距离小区约837m有中国移动制定专营店(惠福路营业厅)，方便居民办理通讯业务。

公共资源

距小区约690m是三间房派出所，该派出所人员认真负责，居民有问题来此反映很方便；距小区约272m是西岸体育公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。

休闲娱乐

距离小区约1.2km有金逸影城(万达广场双桥路店)，方便居民看电影；距离小区约1km有金凤凰KTV(朝阳路辅路店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约451m有中田健身工作室(北花园街店)，居民健身比较方便。

交易价值

8.0 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.9

成交量

9.8

买房建议

对于预算有限的购房者，建议选择中低层的小户型，总价相对较低，视野较开阔；对于预算充足的改善型购房者，建议选择3房，4房的高层，视野更开阔；买房者应综合考虑多方面因素，理性买房。

卖房建议

有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。小区周边交通便利，因此会吸引很多上班族来此购买，加快了房屋出售速度。

租房建议

租客在此租房主要原因是交通便捷，上下班方便，年轻人可选择合租，房租较低。对生活品质有要求的年轻白领，可选择带家电精装房拎包入住。上班族可选择临近公交站、地铁站的楼栋居住，可减少从小区内部到公交站、地铁站的距离，提高上班族上班效率。

出租

用户评价

8.0 总分

高于87% 本商圈小区

居住体验

小区居住很舒服，房源里配有空调，冬天很温暖；生活很便利，小区周围有大型超市，居民日常可下楼买生活必需品；小区很温馨，小区内有健身设施，方便业主运动健身，增强体质。

业主特征

小区多为业主自住，住户多为本地人。小区有很多是三代人同住的家庭，老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好，居民相处的时间长，居住氛围较好。

入住须知

物业费

2.48元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯为5元/m³；第二阶梯为7元/m³；第三阶梯为9元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）；第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）；第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯为1.89元/m³；第二阶梯为2.27元/m³；第三阶梯为2.84元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费