林奥嘉园二手房，上海林奥嘉园附近楼盘新房，林奥嘉园均价-58同城

林奥嘉园

小区首页二手房租房房价解读评测附近小区附近二手房

林奥嘉园

清林东路

8.0

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

林奥嘉园位于朝阳区北苑板块，由北京运达通汇文化产业有限公司开发完成；小区于2014年竣工，小区有10栋楼，由高层组成，容积率2.5左右；小区户型面积有106㎡-169㎡左右的2-3居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率在30%左右，绿化面积小；景藏健康公园距离小区较近，居民可来此散步、遛弯。

小区优缺点

优点

林奥CITY PARK距离小区较近，居民购物方便；
航空总医院距离小区较近，居民就医方便。

缺点

小区绿化率在30%左右，绿化面积小；
小区停车位不足，居民停车不方便。

区位介绍

林奥嘉园位于朝阳区北苑板块，板块内交通体系发达，有安立路、北苑路等多条公路纵横交错，为居民出行提供了便利；板块内教育资源丰富，有北京市和平街第一*(奥运村*校区)、朝外北苑分校*部等多所*，能够吸引家庭置业者来此置业；林奥CITY PARK、上品+(奥运村店)等商场入驻该板块，带动了板块的经济发展；综合板块各方面来看，小区未来发展空间大。

地段交通

7.7 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.7

925米

步行至地铁

120个

附近公交站

2个

附近地铁站

北苑路北地铁站距离小区约977m(途经地铁5号线)，距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；清林东路南口公交站距离小区约164m(该站停靠专120路)，方便居民乘坐公交车出行；清林东路距离小区约147m，居民驾车出行也比较方便；综合来说居民居住在此，出行比较便利。

附近学校

7.6 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.6

初中

7.9

47个

附近幼儿园

12个

附近小学

14个

附近初中

摩码幼儿园距离小区约995m，这是一所私立幼儿园；清华附小(昌平*)距离小区约228m，这是一所公立*；北京市和平街第一*(奥运村*校区)距离小区约1.1km，这是一所公立*；小区周边*多，方便孩子就读。

居住品质

8.9 总分

高于80% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.3

新旧程度

9.0

停车便捷

7.9

物业服务

9.0

环境概况

小区绿化率在30%左右，小区内道路两旁和楼栋旁有树木、灌木丛等组成的绿化带，物业有专人负责定期修剪、浇灌植被，保持植被美观；小区内有健身器材，为业主提供了一个健身的场所；小区内还有儿童乐园，老人常带孩子来此玩乐；小区道路打扫的比较干净，无可见垃圾。

建筑特色

小区建筑风格是现代化建筑风格，外立面材质采用卡其色涂料，整洁大方。物业维护较好，外立面目前看来比较新。

楼栋分布

小区于2014年竣工，共有10栋楼，由高层组成，容积率2.5左右；小区户型面积有106㎡-169㎡左右的2-3居室，适合刚需型和改善型用户购买。

出入口

小区有6个出入口，西门(仅行人)，在4号楼附近，靠近清林东路；南门位于清林东路4号院；地下停车场位于清林东路东侧；北1门位于安立路西侧；地上停车场位于安立路北京电力设计大厦东南侧约30m；北2门位于安立路248号。

综合配套

竣工年限

2014

总户数

3034户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

休闲座椅；
凉亭；
健身器材；
花园；
儿童娱乐设施。

物业服务

小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及楼道的卫生，卫生打扫的比较干净；物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障；小区植被修剪比较及时，设施维护较好，没有损坏的情况。

安保

小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全保障；安保人员还会定点巡逻，留意治安消防情况；楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。

物业信息

北京通商汇才物业管理有限公司

物业费用

2.95元/㎡/月

车位

共1200车位
地下1200个

车位比

1:0.40

停车费

地面150.00元/月，地下350.00元/月

周边配套

林奥嘉园

清林东路

生活配套

7.8 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.4

餐饮服务

8.0

银行金融

7.7

商业配套

6个

购物中心

2个

商场

60个

超市

7个

便利店

小区周边商业配套比较完善，林奥CITY PARK距离小区约152m，附近居民逛街购物便捷度较好；盒马鲜生(林奥店)距离小区约158m，该超市商品较全，距离小区近，居民采购也很方便；奥森便利店距离小区约110m，居民日常的采购需求基本可以满足。

医疗资源

3个

综合医院

4个

专科医院

航空总医院距离小区约1.2km，距离近，居民就医方便；奥运村社区卫生服务中心距离小区约559m，居民一些轻症可来此诊治；达慧堂大药房(第56分店)距离小区约322m ，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药非常方便。

生活服务

80个

餐饮

19个

银行

奇润生菜市场距离小区约1.2km，该市场菜品比较齐全，可满足居民日常采买；渤海银行(北京奥体支行)距离小区约125m，居民可来此办理相关金融业务；中国移动(红军营南路营业厅)距离小区约627m，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务；综合来说小区周边便民服务资源非常多。

公共资源

景藏健康公园距离小区约433m，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；奥运村街道办事处距离小区约980m，方便居民办理相关业务；天堂鸟图书馆距离小区约2.3km，方便居民借阅图书、购买学习资料。

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐配套较多，优昂健身距离小区约126m，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松；唱吧麦颂(北苑路北上品店)距离小区约783m，喜欢唱歌的居民可以选择这里；大都网咖(K酷时尚广场店)距离小区约1km，居民可以在下班后来此上网玩打游戏。

交易价值

7.9 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议

对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约106㎡的2居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约169㎡的3居室，面积相对较大，居住更加宽敞舒适。

卖房建议

小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。

租房建议

对于年轻的单身人群来讲，建议选择与人合租106㎡左右的2居室，可以分摊房租费和物业费，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以租住约169㎡的3居室，空间大，房间多，居住舒适度较高。

出租

用户评价

7.9 总分

高于56% 本商圈小区

居住体验

小区环境安静，空气新鲜。周围商业配套设施齐全，有便利店等等，可以满足居民日常购物的需求。小区居民素质较高，房屋品质高。小区内有室外运动场等，为小区居民锻炼提供方便，也适合在饭后散步聊天，颇受居民喜爱。

业主特征

小区业主年轻人较多，多为公司白领，文化素质比较高；小区内也有较多中年人，多为上班族，大多工作稳定；小区内小孩和老人也较多，平时会聚在小区活动区域玩乐；业主之间相处较好，整体素质比较高。

入住须知

物业费

2.95元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）

第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）

第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费