丽都壹号二手房，上海丽都壹号附近楼盘新房，丽都壹号均价-58同城

丽都壹号

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丽都壹号

驼房营路

8.0

综合评分

排名高于70%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

丽都壹号位于北京市朝阳区酒仙桥板块，于2011年竣工。小区共14栋楼，容积率2.43左右，为小高层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有40㎡-184㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。

小区优缺点

优点

小区距离酒仙桥地铁站较近，居民出行方便；
小区附近有新世界百货(望京店)，方便居民购物。

缺点

小区绿化率30%左右，环境一般；
小区车位不足，居民停车不便。

区位介绍

丽都壹号位于北京市朝阳区酒仙桥板块，该板块交通便利，有将台东路、驼房营路等，居民出行比较便利；板块内有北京电子信息技师学院，教育资源丰富；小区依托该板块的优势，未来发展良好。

地段交通

7.9 总分

高于54% 本商圈小区

步行便捷度

9.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.6

258米

步行至地铁

111个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离酒仙桥地铁站300m左右，地铁12号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区163m左右有万红路东口公交站，停靠公交专123路、专124路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区161m左右有万红路/孙家村路(路口)，居民自驾出行也比较便利。

附近学校

7.6 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.6

初中

7.6

41个

附近幼儿园

13个

附近小学

9个

附近初中

如童双语幼儿园将府园距离小区约616m，距离较近，方便家长接送；将台路*距离小区约1.9km，是一所公办*；北京市陈经纶*(分校实验*)距离小区约868m，是一所民办*；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。

居住品质

9.0 总分

高于93% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.3

新旧程度

8.8

停车便捷

8.4

物业服务

9.1

环境概况

小区整体绿化率约30%，环境一般。小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高。

建筑特色

小区主打简约大方的风格，小区外立面以棕色涂料为主，通过小区外立面看，在物业和居民的共同维护下外面看上去比较新。

楼栋分布

小区共14栋楼，容积率2.43左右，为小高层建筑。小区户型面积有40㎡-184㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。

出入口

小区有3个出入口，西门位于丽都壹号西门（驼房营路），东门靠近将台东路，停车场位于驼房营路-丽都壹号。

综合配套

竣工年限

2011

总户数

1926户

绿化率

30.0%

容积率

2.43

社区总设施

喷泉；
儿童乐园；
健身器材。

物业服务

整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。

安保

小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。

物业信息

北京西国贸大物业管理有限公司

物业费用

3.30元/㎡/月

车位

共1365车位
地下1365个

车位比

1:0.71

停车费

地面150.00元/月

周边配套

丽都壹号

驼房营路

生活配套

7.8 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.9

餐饮服务

8.7

银行金融

7.5

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

22个

超市

4个

便利店

新世界百货(望京店)距离小区约2.4km，方便居民逛街购物；京客隆(将台路店)距离小区约747m，方便居民购买生活用品。

医疗资源

10个

综合医院

7个

专科医院

北京华信医院距离小区约1.8km，是一家综合医院；万红路社区服务站距离小区约644m，可以解决发烧感冒等日常问题；百康药房(将台路店)距离小区约115m，药品齐全，方便居民购药。

生活服务

140个

餐饮

12个

银行

麦果果菜市场(798店)距离小区约1.5km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区956m左右有中国建设银行(北京驼房营支行)，居民日常存取款比较方便。

公共资源

小区距离约941m处有将府公园，是3A景区，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约644m处有万红路社区居委会，居民可在此办理相关业务。

休闲娱乐

魅KTV(酒仙桥毕淘买生活广场店)距离小区约1.4km，喜欢唱歌的居民可以到此；伊尔曼音乐SPA健康养生馆(丽都壹号店)距离小区约92m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。

交易价值

7.7 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

9.5

买房建议

对于刚需一族来说，建议选择40㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择184㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。

卖房建议

小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，增加竞争力；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。

租房建议

对于年轻的单身白领来说，建议选择40㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择184㎡左右的4房，居住空间较大，居住更加舒适。

出租

小区周边临近地铁站、公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。

用户评价

7.7 总分

高于56% 本商圈小区

居住体验

小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里关系和睦，居民居住体验良好。

业主特征

小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。

租户特征

小区租客居民选择租住在此的主要原因为：小区出行方式较多，可选择自驾、公交、轨交等，居民出行很便捷。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求。

入住须知

物业费

3.30元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）

第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）

第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费