万泉新新家园二手房，上海万泉新新家园附近楼盘新房，万泉新新家园均价-58同城

万泉新新家园

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万泉新新家园

巴沟南路35号

8.7

综合评分

排名高于56%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

万泉新新家园位于海淀区万柳板块，于2000年竣工，小区由北京万泉花园物业开发有限公司投资开发，由29栋多层住宅组成，小区内户型有1-5居室，户型面积约56㎡-395㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约45%，环境较好，对居住环境有较高要求的人群可重点关注本小区。

小区优缺点

优点

小区内部配置完善，设有33000㎡的中心绿地花园，14号楼设有会所；
小区交通方便，地铁10号线巴沟站距离小区590m，苏州街站距离小区770m，直达车道沟。

缺点

小区靠近加油站，存在一定安全隐患；
小区在上下班高峰时期停车位比较紧张，下班晚的住户会有不便。

区位介绍

小区属于海淀区万柳板块，板块位于海淀区西北部，颐和园东南、京密引水渠东，临近北京大学、人民大学、国家行政管理学院、北京电视台等。板块周长10km，内有万泉庄、六郎庄，故而得名万柳。根据板块地区内的规划、以区域内的巴沟北路为界，舒适方便的新型居住区。

地段交通

8.8 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.0

547米

步行至地铁

159个

附近公交站

7个

附近地铁站

距小区约544m是巴沟地铁站，途经地铁10号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约260m是万柳中路公交站，有534路、539路、614路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约239m是万柳中路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。

附近学校

8.8 总分

高于53% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.3

初中

8.5

71个

附近幼儿园

33个

附近小学

38个

附近初中

距离小区约85m是汇佳幼儿园(万泉分部)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约706m是万泉*(小南庄校区)，是一所公立*；距离小区约645m是北京市第十九*，是一所公立*；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到*都为周边居民提供了不同选择。

居住品质

9.5 总分

高于84% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

7.6

新旧程度

7.9

停车便捷

8.9

物业服务

9.2

环境概况

小区绿化率约为45%，万泉新新家园环境清新舒适，绿化面积大，树木丛生，十分茂盛。小区内绿植品种丰富，各类花卉竞相盛开，繁茂的灌木丛相互掩映，观赏性较强。小区内景观较多，配置有凉亭等，供居民玩耍休憩，十分惬意。

建筑特色

小区建筑风格为简约大方，讲究整体的对称与简洁。小区外立面材质采用面砖，还可起到装饰性作用，实用性与观赏性都较高。小区外立面保持完好，不存在脱落、掉色现象。

楼栋分布

小区由29栋多层住宅组成，小区内户型有1-5居室，户型面积约56㎡-395㎡，适合刚需和改善型人群，容积率为1.75。

出入口

小区有9个出入口，北门位于巴沟南路35号，禁外部机动车通行；东门位于29号楼附近；西门位于8号楼附近；西1门位于万柳中路，在10号楼附近；东南1门位于巴沟南路35号；东停车场位于万柳东路3号；东北2门位于巴沟南路35号；东1门位于万柳东路8号；南门位于万柳东路25号附近。

综合配套

竣工年限

2000

总户数

2022户

绿化率

45.0%

容积率

1.75

社区总设施

儿童娱乐场所；
公共健身活动区；
休闲广场；
长椅。

物业服务

小区保洁方面能按质按量完成，每天不定时清扫清扫。小区对景观、公共设施维护比较到位，绿植、公共设施会定期维护，植物修剪适当，设施无损坏，道路干净整洁，物业价格合理，服务态度非常好，很受居民的信赖。

安保

小区内日常保安配备充足，全天24小时都有保安进行治安管理，每3小时巡逻一次；此外，小区保安系统不仅与110联网，而且小区每栋楼还都设有门禁，均需输入密码或者指纹进入。万泉新新家园内设有监控等便民设施，安全性较高，能更好的消除居民们在安全方面的担忧，保障居民的安全。

物业信息

北京万通鼎安国际物业服务有限公司

物业费用

3.5元/㎡/月

车位

共2250车位
地下2250个

车位比

1:1.11

停车费

地面150.00元/月，地下150.00元/月

周边配套

万泉新新家园

巴沟南路35号

生活配套

8.4 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.2

餐饮服务

8.7

银行金融

8.6

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

73个

超市

11个

便利店

距离小区约395m有BHG Mall北京华联万柳购物中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约275m有BHG生活超市(万柳店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约260m有便利蜂(万泉商务花园店)，方便居民购买日常用品。

医疗资源

10个

综合医院

17个

专科医院

距离小区约1.5km有北京市海淀医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约1.1km有中国人民大学社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约348m有金象大药房(万泉河店)，居民买药比较方便。

生活服务

138个

餐饮

72个

银行

距离小区约1.9km有兴福兴发菜市场(综合服务楼东南)，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约275m有中国建设银行(北京万泉支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约224m有中国移动(万柳营业厅)，方便居民办理通讯业务。

公共资源

休闲娱乐

距离小区约359m有华联影城(华联商厦巴沟路店)，方便居民看电影；距离小区约384m有唱吧麦颂量贩KTV(BHG Mall北京华联万柳购物中心店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约585m有青云健身，居民健身比较方便。

交易价值

7.7 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

9.3

买房建议

建议经济预算充足的人群选择位于小区中心，远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。经济富裕的改善型人群建议购买面积较大的房屋，大户型空间设置更为合理，独立活动空间能有效提升居住舒适度，满足高要求的生活品质。

卖房建议

影响小区房屋定价的主要因素是位置、装修、户型，一般位置佳、装修好的房屋定价较高，反之则较低。影响小区房屋出售速度的主要因素是业主的定价，一般定价较低的成交速度也会较快。

租房建议

对于租客租住房建议上班族可以考虑临近大门，面积较小的房屋，价格相对较低，在自己的经济承受范围内。愿意与人合租的租客也可以选择较大的户型，居住空间较大，居住舒适度更高。

出租

用户评价

8.0 总分

高于84% 本商圈小区

居住体验

万泉新新家园地处北京上风上水方向，既有西山风景添色，又有玉泉水系流过。小区融汇欧洲古典建筑风格与中国现代居住环境理念，规划设计以人为本，古典三段式欧陆洋房，功能完善的配套设施，清晰划分的小区生活空间并实现了人车分流无障碍通行的交通组织方式。

业主特征

万泉新新家园总体单价相对偏高，地理位置优越，内部配套完善，生活便利，周边教育资源丰富，主要吸引企业老总，集团高管等经济富裕人士购买。业主普遍文化水平较高，小区整体人员素质较高。

租户特征

万泉新新家园租客较少，主要为公司高管和领导。小区周边教育资源丰富，内有健身场所、花园等多种配套服务，能够满足居民日常生活基本需求。

入住须知

物业费

3.5元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）

第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）

第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费