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万象新天家园

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万象新天家园

常营北路10号

8.0

综合评分

排名高于67%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

万象新天家园位于朝阳区常营板块，于2003年竣工，共有约38栋楼，主要由小高层组成，开发商为北京天鸿控股（集团）有限公司。小区户型面积为66㎡到226㎡左右的1室到6室，适合多种人群购买。小区绿化率约为30%，容积率为1.67，采用园林设计，设施也齐全。

小区优缺点

优点

小区附近约624m有龙湖北京长楹天街，方便居民逛街；
小区附近约729m有地铁6号线常营地铁站，方便居民出行。

缺点

小区停车位紧张，居民停车不便；
小区五层板楼无电梯，业主出行不便。

区位介绍

小区位于朝阳区常营板块，板块中有长楹天街购物中心、朝阳大悦城等商业资源，商业配套比较完善。板块中有地铁6号线和地铁22号线等交通线路，交通十分便捷。北京市朝阳区第二实验*(管庄高部校区)、北京陈经纶*(保利分校)等位于板块中，教育配套比较完善。总体上板块条件比较好，小区位于板块之中，未来的发展潜力也比较大。

地段交通

7.7 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.6

675米

步行至地铁

111个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区附近约729m有地铁6号线常营地铁站，此站乘车可以直接到达朝阳门，居民乘坐地铁方便。小区附近约244m有万象新天一区公交站，499路、517路公交车在此站停靠。距小区约301m有常营中路，居民自驾出行比较方便。

附近学校

7.8 总分

高于56% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.7

初中

8.1

59个

附近幼儿园

15个

附近小学

20个

附近初中

小区附近约211m有国资中心幼儿园(惠福园)，是一所公办幼儿园，小区附近约664m有北京陈经纶*保利*(南校区)，是一所公办*。距小区约1.5km有北京市朝阳区第二*，是一所公办完全*。总体上小区周边教育配套比较完善，孩子上学方便。

居住品质

8.5 总分

高于60% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.6

新旧程度

8.1

停车便捷

7.9

物业服务

8.6

环境概况

小区绿化率约为30%，绿化程度较低。小区有中央花园，采用园林设计，为小区居民散步提供了方便。花园旁有凉亭，有众多娱乐设施，居民夏季常在此聊天，生活氛围较好。

建筑特色

小区建筑风格以简洁大方为主，楼栋均是钢混结构，外立面以灰白色和黄色相间分布为主，比较简约大方。房屋外立面不脱色，比较漂亮，隔音私密性很好。

楼栋分布

小区共有约38栋楼，主要由小高层组成，容积率为1.67。小区户型面积为66㎡到226㎡左右的1室到6室，适合多种人群购买。小区户型南北通透，采光较好。

出入口

小区有3个出入口，西1门位于117号楼附近，西3门靠近管庄路。停车场位于108号楼附近，供车辆通行。

综合配套

竣工年限

2003

总户数

5697户

绿化率

30.0%

容积率

1.67

社区总设施

中央花园；
凉亭；
篮球场；
康乐设施。

物业服务

小区物业整体物业服务态度一般，环境维护较好，绿化率较高，整体卫生状况较好；小区与附近同类型同档次小区相比，物业费价格适中；小区物业全天有人值班，全天进行服务。

安保

小区进出管得很严格，小区有3个出入口，设有安保人员，外来人员进出都要登记，外来车辆要停在小区旁边。小区每栋楼楼门都设有电子门禁，外来人口需经业主同意后才可入内。小区的安保人员对于制度执行到位，保护业主的生命和财产安全。

物业信息

北京燕侨物业管理有限公司

物业费用

2.20元/㎡/月

车位

共2293车位
地上433个，地下1860个

车位比

1:0.40

停车费

地面150.00元/月，地下300.00元/月

周边配套

万象新天家园

常营北路10号

生活配套

8.1 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

7.3

餐饮服务

8.9

银行金融

7.5

商业配套

5个

购物中心

1个

商场

71个

超市

2个

便利店

小区附近约624m有龙湖北京长楹天街，集购物、休闲娱乐等为一体，居民逛街方便。小区附近约426m有京客隆(常营店)，超市商品种类齐全，可以满足居民日常生活需求。距小区约307m有花溪鼎新派清真火锅，居民外出吃饭方便。

医疗资源

4个

综合医院

2个

专科医院

小区附近约1.5km有中国建筑材料科学研究总院管庄东里医院，是一家一级综合性医院。小区附近约1.2km有北京市朝阳区常营社区卫生服务中心，距小区约295m有北京东方杏林诊所，距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善，居民就医方便。

生活服务

167个

餐饮

11个

银行

小区附近约603m有常营家园便民菜市场，市场上蔬菜、水果等种类齐全，居民可以多样化选择。小区附近约217m有北京农商银行(商务中心区支行常营分理处)，距小区约309m有中国光大银行(北京万象新天社区支行)，居民办理银行类业务比较方便。距小区约668m有中国联通(常营营业厅)，居民办理通讯类业务也比较方便。

公共资源

常营公园距小区约1.1km，公园景色优美，居民空闲可以去游玩，荟读图书馆距小区约730m，图书种类比较齐全，居民可以来此借书看书。距小区约755m有朝阳区人民政府常营地区办事处，居民办理业务比较方便。

休闲娱乐

小区附近约471m有北京沃美影城(常营店)，影院评价较好，居民空闲可以去观影。小区附近约487m有友唱ktv(北京华联常营购物中心店)，居民唱歌放松比较方便。距小区约293m有千卉佳立靓颜美容养生会所(万象新天四区店)，居民养生美容比较方便。

交易价值

8.0 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

9.9

买房建议

小区户型多样，66㎡左右的1房建议年轻上班族购买，建筑面积小，总价较低，适合预算较为有限的年轻人，小区周边交通便利，上班出行方便。94㎡左右的2房建议夫妻两人或一家三口购买居住，工作生活比较方便，孩子也有独立空间。122㎡到167㎡左右的3房到4房，一家三口或者有爷爷奶奶的家庭可以购买居住，空间相对充足。

卖房建议

小区周边交通比较便利，商业配套完善，比较吸引年轻上班族，业主可以主要定位在这部分人群进行出售。小区停车位紧张，停车不便，如果有车位，可以带上停车位出售，有利于加快出售速度。

租房建议

年轻的上班族可以租住66㎡左右的1房，或者与人合租，减轻自己的资金压力。94㎡左右的2房，夫妻两人可以租住，工作生活比较方便。122㎡左右的3房，一家三口或者人口较多的家庭可以租住。

出租

小区周边交通比较便利，商业配套完善，比较吸引年轻上班族，业主可以主要定位在这部分人群进行出租，有利于加快出租速度。122㎡左右的3房和167㎡左右的4房，面积较大，可以采取合租的方式出租。房东可以对房屋进行装修，配齐家电，可以加快出售速度。

用户评价

8.3 总分

高于95% 本商圈小区

居住体验

小区居住很舒服，房源里配有空调，冬天很温暖；生活很便利，小区周围有大型超市，居民日常可下楼买生活必需品；小区很温馨，小区内有健身设施，方便业主运动健身，增强体质。

业主特征

小区业主多为高薪白领和企业管理层人员，居民素质整体较高，收入比较稳定。老人会帮忙照顾孩子，居住气氛比较浓厚。总体上业主素质比较高，邻里之间关系比较好。

入住须知

物业费

2.20元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯为5元/m³；第二阶梯为7元/m³；第三阶梯为9元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）；第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）；第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯为1.89元/m³；第二阶梯为2.27元/m³；第三阶梯为2.84元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费