中海九号公馆(二区别墅)
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中海九号公馆(二区别墅)
丰葆路98号

8.0

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

中海九号公馆(二区)位于丰台区科技园区板块，由北京中海豪景房地产开发有限公司开发完成，于2012年竣工；小区容积率约为0.8，共有24栋楼房 ，均为低层住宅，小区户型面积有111㎡-429㎡左右的2居室到5居室。小区整体绿化率约为30%，小区临近郭公庄地铁站，周边有万达广场(丰科店)，出行及购物逛街都很方便。

小区优缺点

优点
  • 距离小区672m左右有郭公庄地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
  • 小区距万达广场(丰科店)721m左右，居民购物比较方便。
缺点
  • 小区临近丰葆路，部分楼栋会有噪音影响；
  • 小区未实行人车分流，在小区内行走有一定的安全隐患。

区位介绍

小区位于丰台区科技园区板块，该板块位于北京市南部，是首都中心城区和首都核心功能主承载区，板块内内高速公路发达，有京港澳、京开、京津唐3条高速公路，有地铁9号线、地铁房山线贯穿，出行方便；万达广场(丰科店)等多所商业设施位于该板块，带动板块的经济发展；板块未来将打造产业一体化垂直生态价值链做高端智慧创新产业集群，小区位于丰台区科技园区板块，未来发展空间较大。
地段交通
8.3 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.1

682米

步行至地铁

162个

附近公交站

5个

附近地铁站

距离小区672m左右有郭公庄地铁站，途经地铁9号线、地铁房山线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约189m有中海九号公馆小区公交站，停靠公交有470路、969路、快速直达专线131路，居民可乘坐公交车上下班；丰葆东路距离小区288m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
7.4 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.6

初中

7.5

26个

附近幼儿园

13个

附近小学

7个

附近初中

小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区349m左右有南极星艺术幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区1.1km左右有丰台八中附属*，是一所公立*；距离小区378m左右有北京市丰台八中(中海校区)，是一所公办*。
居住品质
8.4 总分
高于61% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.9

新旧程度

8.9

停车便捷

6.0

物业服务

9.4

环境概况
小区整体绿化率约30%，绿化覆盖面积不是很大，但是局部景观比较优美，有绿植树木和多种花草，空气清新怡人，小区中心位置有一大型假山喷泉，很多居民饭后在此散步观赏；小区内有儿童游乐设施，大人经常带孩子在这里玩耍；还有篮球场和健身器材等，方便居民打球和运动锻炼。
建筑特色
小区是欧式装修风格，全部采用的双层真空隔音玻璃，隔音降噪；小区外立面以白色为主色调，干挂石材外立面，防水耐腐蚀；楼房外立面无明显的脱落现象，维护较好，外观看起来较新。
楼栋分布
小区容积率约为0.8，共有24栋楼房 ，均为低层住宅，小区户型面积有111㎡-429㎡左右的2居室到5居室。
出入口
小区有5个出入口，西门临近丰葆东路；东门临近丰科路；南门位于6号楼的南侧；东南1门位于2号楼的西侧；东南2门临近六圈中路。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 94户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 0.8
社区总设施
  • 小区花园；
  • 健身器材；
  • 假山喷泉；
  • 儿童游乐；
  • 康乐设施；
  • 活动中心；
  • 篮球场。
物业服务
小区有全天的安保和管家式的服务，每栋楼都有管家，物业服务人员尽职尽责，热情友好；小区内的绿植物业会定期修剪浇灌，保持植被观赏性；公共设施维护的比较好，物业有人员定期的进行保养工作，没有出现物品损坏的情况；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，小区内的公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区保安会24小时轮流值班，并设有门禁，外来人员进入需进行登记并经业主授权；小区保安会不定时在小区内巡逻，保证业主安全；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
  • 北京中海物业管理有限公司
物业费用
  • 4.68元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

中海九号公馆(二区别墅)

丰葆路98号

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
7.7 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.5

餐饮服务

8.3

银行金融

7.5

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

28个

超市

4个

便利店

小区距万达广场(丰科店)721m左右，距离较近，居民来此休闲逛街方便；距小区816m左右有永辉超市(万达广场丰科店)，居民可以在这里进行日常生活品的采购；距离小区约520m有爆肚满(丰台科技园总店)，平时和朋友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源

4个

综合医院

4个

专科医院

距小区1.4km左右有北京瑶医医院，是一家专科医院，距小区约2.3km有首都医科大学附属北京天坛医院，是一家三甲医院，居民有重大疾病可以来此就医；距离小区大约383m有北京市丰台区花乡六圈村社区卫生服务站，居民感冒发烧等症状可以来就诊；龙葵大药房距小区223m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务

105个

餐饮

12个

银行

距离小区2.3km左右有丰益众菜市场，满足了居民日常采买需求；距离小区396m左右有中国光大银行(北京丰台支行)，居民可以来此办理一些银行理财业务；距离小区705m左右有中国移动(万达广场丰科营业厅)，办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区距花乡街道办事处约855m，居民有业务可以来此咨询或办理；御康公园距小区1.2km左右，居民可到此处散步游玩，丰富生活，陶冶自己的身心。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，唱吧麦颂KTV(北京丰台智慧广场店)距小区544m左右，居民可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距小区约280m有中健健身(永旺梦乐城丰台店)，居民可以来锻炼身体；距小区约446m有小满足科技足道(总部基地店)，居民下班后可以来这里泡脚放松。
交易价值
8.9 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

9.5

成交量

8.8

买房建议
对于预算充足的夫妻购房者来说，建议选择111㎡左右的2居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择429㎡左右的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境。
卖房建议
小区周边配套完善，生活便利，建议业主也可以推荐给改善购房的家庭人群，有利于房屋出售；小区房屋质量较好，物业服务专业，公共配套设施较为齐全，建议业主可推荐给对小区居住品质有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
小区户型偏大，对于单身人士，可以与他人合租111㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；小区429㎡左右的5居室，租金较高，建议私企老板可租来当办公场所，房间够大，办公室也比较宽敞。
出租
用户评价
7.3 总分
低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内有儿童游乐、篮球场和健身器材等，方便居民日常休闲娱乐；小区周边配套设施齐全，娱乐场所较多，能够满足居民的日常生活需求；小区周边地铁公交便利，居民出行比较方便；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区为高档小区，居民素质高，有公司高管、名人等，多为社会精英人士，普遍文化水平较高；小区业主自住较多，邻里关系和谐融洽。
入住须知
物业费

4.68元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）

第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）

第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费