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泛海国际樱海园

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泛海国际樱海园

姚家园路95号

8.4

综合评分

排名高于77%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

泛海国际樱海园位于北京市朝阳区姚家园路95号，属于朝阳公园东板块。小区是由北京泛海信华置业有限公司开发的高品质住宅小区，于2008年竣工。小区由8栋高层组成，小区户型面积为187㎡到505㎡左右的3室到5室，比较适合改善型人群购买。

小区优缺点

优点

小区距离石佛营地铁站约508m，居民乘地铁出行便利；
小区距离北京棕榈泉生活广场约1.7km，居民购物很方便。

缺点

小区北侧部分楼栋靠近辛庄一街，稍有噪音影响；
小区周边写字楼比较多，人口密集，早晚高峰门口较拥堵。

区位介绍

小区位于朝阳区朝阳公园东板块，该板块内有北京联合大学等多所高校，人文底蕴深厚，有地铁14号线和地铁6号线等多条交通线路，交通网覆盖全面，未来朝阳公园东板块还将有中科院微电子中心、北京信息工程学院等知名单位相继在这里落户，区域经济环境将得到迅猛发展，精英聚集。

地段交通

7.9 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.9

433米

步行至地铁

147个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区附近约508m有地铁3号线石佛营地铁站，居民乘坐地铁方便。小区附近约166m有辛庄公交站，302路、486路公交车在此站停靠。距小区约183m有姚家园北路/辛庄一街(路口)，居民自驾出行方便。

附近学校

8.9 总分

高于88% 本商圈小区

学前

9.0

小学

8.3

初中

8.3

94个

附近幼儿园

33个

附近小学

29个

附近初中

小区附近约178m有泛海幼儿园，是一所公办幼儿园。小区附近约454m有府学胡同*(朝阳*)，是一所公办*。距小区约239m有华中师范大学第一附属*(朝阳*)，是一所公办*。总体上小区周边教育配套比较完善，孩子上学方便。

居住品质

9.6 总分

高于86% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.7

新旧程度

8.5

停车便捷

8.8

物业服务

9.6

环境概况

小区的整体绿化率约为33%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，整体既淡雅又很简洁。小区室外公共区域每天都有专人打扫，让人感觉十分舒适。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。

建筑特色

小区建筑采用经典现代风格，楼栋分布科学合理，高低错落有致，在展现现代气息的同时，小区的外立面为面砖，以白色为主色调，整体简单大方。外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。

楼栋分布

小区的占地面积为59026㎡，总建筑面积为88529㎡，容积率为1.51，小区共由8栋高层组成，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区户型面积为187㎡到505㎡左右的3室到5室，比较适合改善型人群购买。

出入口

小区共有5个出入口，东2门靠近樱海园游泳馆，西门靠近4号楼，东1门靠近5号楼，北门位于1号楼附近。地下停车场靠近东2门，供车辆通行。

综合配套

竣工年限

2008

总户数

632户

绿化率

33.7%

容积率

1.51

社区总设施

中央花园；
凉亭；
游泳池；
康乐设施。

物业服务

小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。

安保

小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。

物业信息

泛海物业管理有限公司

物业费用

5.00元/㎡/月

车位

共697车位

车位比

1:1.10

停车费

地面150.00元/月

周边配套

泛海国际樱海园

姚家园路95号

生活配套

7.7 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

8.3

餐饮服务

7.6

银行金融

8.1

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

44个

超市

4个

便利店

小区附近约1.7km有北京棕榈泉生活广场，集购物、休闲娱乐等为一体，居民逛街方便。小区附近约399m有京客隆(星火西路店)，超市商品种类齐全，可以满足居民日常生活需求。距小区约1.9km有第六季自助餐厅(甜水园店)，距离较近，居民外出吃饭方便。

医疗资源

7个

综合医院

23个

专科医院

小区附近约785m有汉典中医医院，是一家综合性医院。小区附近约2.0km有北京市朝阳区平房社区卫生服务中心，距小区约361m有北京馨康堂诊所，距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善，居民就医方便。

生活服务

53个

餐饮

39个

银行

小区附近约558m有河马菜场（石佛营店），市场上蔬菜、水果等种类齐全，居民可以多样化选择。小区附近约179m有中信银行(北京观湖国际支行)，距离较近，居民办理银行类业务比较方便。距小区约801m有中国移动(石佛营路营业厅)，居民办理通讯类业务也比较方便。

公共资源

朝阳公园距小区约1.3km，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。朝阳区24小时自助图书馆距小区约973m，图书种类比较齐全，居民可以来此借书看书。距小区约803m有东风乡人民政府，居民办理业务比较方便。

休闲娱乐

小区附近约1.7km有魔影国际影城(达美店)，影院评价较好，居民空闲可以去观影。小区附近约891m有圣派嘉华KTV(石佛营店)，居民唱歌放松比较方便。距小区约787m有御臻堂养生馆，居民养生美容比较方便。

交易价值

7.9 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

8.6

买房建议

对于三代同堂的家庭可以选择187㎡左右的3居户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近路边的楼房，路边相对吵闹，会影响睡眠质量。对于预算不够充足的购房者，可优先考虑户型较小的房屋，经济负担不至于过大。

卖房建议

小区周边分布有多家写字楼和公司，有很多上班族在此工作，业主可以将房屋出售给周边上班的年轻白领群体，可能会加快房屋的出售速度。业主在出售前要将房屋打扫干净，保持整洁，也能够吸引置业人群，加快房屋出售。

租房建议

对于刚上班的单身族来说，建议选择与他人合租一套187㎡左右的3房，合租能够较好的减轻经济压力；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择251㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间，小区周边有大型商场，居民逛街购物比较方便。

出租

小区的租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。小区低层住宅的居民夏天会受到水域或者花园中蚊虫的干扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助租客有效驱逐蚊虫。

用户评价

8.0 总分

高于80% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，增加了居民之间的感情；小区内有健身器材等设施，有利于居民锻炼身体。

业主特征

小区业主多为精英阶层，文化水平较高，整体素质较高。小区内老人、孩子相对多一些，居民以三代人同住为主，会有老人帮忙照看孩子，邻里之间比较熟悉，经常一起聊天，相处和睦。

入住须知

物业费

5.00元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5.00元/m³

第二阶梯7.00元/m³

第三阶梯9.00元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.4883元/度

第二阶梯0.5383元/度

第三阶梯0.7883元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.28元/m³

第二阶梯2.5元/m³

第三阶梯3.9元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费