保利西山林语
保利西山林语
61641 元/㎡
2010
公寓住宅
商品房住宅
保利(北京)房地产开发有限公司
黑龙潭路
保利物业管理(北京)有限公司
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  • 附近楼盘

小区概述

小区介绍

山语间(保利西山林语)小区又名西山林语三区,位于海淀区温泉镇板块,由保利(北京)房地产开发有限公司开发,于2010年竣工。小区约1906户,由多层住宅组成,一居室48㎡左右,小区主打90㎡左右的两居室,三居室145㎡左右,户型齐全。小区绿化率30%,环境一般,小区有中央花园和凉亭,供居民休闲娱乐,生活氛围浓厚。

小区优缺点

优点
  • 1、小区于2010年竣工,房龄较新,居民居住较舒适;
  • 2、小区周边教育资源较为丰富,距离小区较近,孩子上学比较方便;
  • 3、距离小区约1.6km有画眉山雨水湿地公园,居民空闲时间休闲散步比较方便。
缺点
  • 1、小区绿化率30%,环境一般,影响居民居住舒适度;
  • 2、小区地理位置偏僻,远离市区,周边配套还不是非常全面。
地段交通
7.0 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

36个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通资源一般,公交线路相对发达,地铁相对较少。距离小区约3.6km有屯佃地铁站,途径地铁16号线,距离较远,对于上班族应充分考虑上下班时间。距离小区267m左右有西山林语公交场站,途径518路公交车,距离小区501m左右有冷泉村北公交站,途径的公交线路有346路,518路,651路等,对于选择公交出行的居民来说十分便捷。此外,小区距冷泉西路约295m,自驾出行十分便捷。
附近学校
7.2 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.8

初中

7.1

19个

附近幼儿园

16个

附近小学

3个

附近初中

小区周边教育资源比较丰富,*较多,给居民提供了多元化的选择。距离小区约118m 有优才幼教中心,约402m有天赐睿智双语艺术幼儿园,是一所私立幼儿园,老师负责有 爱心。距离小区约772m有北京市海淀区红英*(冷泉学部),该校是一所公立*,教学 设施齐全。距离小区约600m有北京中法实验*,是一所公办十二年一贯制的*。
居住品质
8.3 总分
高于59% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.9

新旧程度

8.7

停车便捷

6.0

物业服务

8.6

环境概况
小区绿化率30%,树木花草种类多样,在不同季节有不同景观植物供居民观赏,小区内有中央花园,建有凉亭,可供居民乘凉,广场上有健身器材,为小孩子玩耍和居民休闲运动提供了一个良好的环境。物业维护较好,建筑外立面干净整洁没有任何老化现象。
建筑特色
小区整体建筑风格为普通的现代中式风格,简洁大方,外立面主要是以偏白色面砖为主。小区品质比较好,楼栋多为水泥墙面和隔热墙体,整体看上去美观大气。
楼栋分布
小区的建筑类型为多层住宅,共45栋楼,总户数约1906户。小区户型齐全,一居室48㎡左右,面积相对较小,比较适合刚需型人群居住,主推的是90㎡左右的两居室,一梯两户,户型南北通透,楼间距较大,采光通风较好,145㎡左右的三居室,房间面积相对宽敞,居住十分舒适。
出入口
小区共2个出入口,包含1个大门,1个停车场。其中,北1门靠近1号楼,机动车和人均可通行;小区还有1个停车场,靠近黑龙潭路,供车辆出入。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 3809户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.39
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 健身房;
  • 凉亭。
物业服务
小区物业收费相对合理,物业服务质量较好。小区卫生有保洁人员一天三次清扫,卫生维护情况良好。物业服务态度好,会定期清理中央花园和凉亭内的垃圾,对于小区内的健身设施老旧迹象修复比较及时,保障住户在使用时安全舒适。
安保
小区设有多名安保人员,安保系统十分完善。保安24小时轮班值守,进行不定时巡逻,避免居民发生一些不必要的意外。小区内装有摄像头监控,并和110联网,警员在发生重要紧急情况时可以及时赶到,保障了居民的人身安全和财产安全。小区配有电子门禁,外来人员入内需要登记并获得业主授权方可进入,使小区更加安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为保利物业管理(北京)有限公司
物业费用
  • 0.4元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月,地下300.00元/月
周边配套

保利西山林语

黑龙潭路

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
7.1 总分
高于70% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

6.0

餐饮服务

7.2

银行金融

7.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

29个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套设施还在完善,商业资源相对一般。距离小区2.2km左右有天兰商业服务中心,是个集购物、生活等于一体的大型购物中心。距小区98m左右有华联超市(林语山庄路店),能够满足居民的日常购物需求。另外距离小区约62m有汇吃堂折扣商店,294m左右有印湘优选便利店,距离相对较近,居民下班可到此购买生活用品,十分方便。
医疗资源

暂无

综合医院

暂无

专科医院

小区周边医疗资源一般,多数还在完善。距离小区4.2km左右有中国人民解放军第三一六医院,该医院为医保定点二级甲等综合医院,距离较远,居民就医不太便利。距离小区1.3km左右有北京市海淀区温泉镇社区卫生服务中心,该医疗机构为医保定点社区卫生服务中心,日常感冒发烧等症状可以来此治疗。距离小区108m左右有平价药店,可满足居民平时的药品需求。
生活服务

18个

餐饮

2个

银行

距离小区2.2km左右有便民菜市场,里面水果、蔬菜、海鲜种类齐全,环境干净卫生。距离小区457m左右有农业商业银行,距离较近,居民办理一些银行相关业务十分便利。距离小区211m左右有中国移动(西山林语营业厅),约805m有中国联通(温泉营业厅),方便居民办理一些日常通信业务。总体来说小区周边生活服务设施比较完善,能够较好保障居民日常生活所需。
公共资源
小区附近公共资源相对欠缺,有待完善。距离小区1.6km左右有画眉山雨水湿地公园,景色优美,为居民提供了一个夏季纳凉的好去处。距离小区约2.4km有海淀图书馆(北馆),馆内环境温馨,图书种类丰富,图书馆打造了形式多样的体验式“阅读”服务,适合居民来此学习工作,提升文化素养。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐场所有很多,距离小区1.2km左右有夜宴国际KTV,适合年轻人下班到此唱歌放松,朋友聚会。距离小区49m左右有梵歌瑜伽,距离较近,深受小区内年轻女士的喜爱。距离小区约143m有励动健身工作室,是一家健身中心,健身器材比较齐全。

近一年房价

月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
64254元/㎡
5.48%
2月
63692元/㎡
7.24%
3月
63399元/㎡
9.36%
4月
61641元/㎡
12.29%
5月
69812元/㎡
0.71%
6月
67998元/㎡
2.64%
7月
66670元/㎡
2.46%
8月
64701元/㎡
7.94%
9月
65723元/㎡
6.43%
10月
65259元/㎡
6.66%
11月
64761元/㎡
6.85%
12月
65775元/㎡
3.69%

近十年房价

2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
67394元/㎡
0%
2022年
68297元/㎡
1.34%
2023年
65775元/㎡
3.69%
2024年
61641元/㎡
6.29%

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