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万科星园

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万科星园

安立路

8.1

综合评分

排名高于65%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

万科星园位于北京市朝阳区北苑板块，由北京万科企业有限公司开发，小区于2001年竣工，容积率约为2.14。小区共有17栋楼，小区户型面积有65㎡-278㎡左右的1房至5房，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率36%，环境较好。

小区优缺点

优点

小区周边教育资源丰富，居民接送孩子上学方便；
小区距离北苑路北地铁站较近，居民出行方便。

缺点

小区于2001年竣工，房龄较老；
小区车位较少，居民停车不便。

区位介绍

万科星园位于北京市朝阳区北苑板块，板块内有中国音乐学院附属北京实验*、北京市和平街第一*(奥运村*校区)、力迈中美(国际)*等多所*，教育资源丰富。板块交通便利，有地铁5号线贯穿其中，板块公交线较广，北苑路、安立路是板块的交通要道。板块内大型商业主要有上品+(奥运村店)、华创生活广场(安立路店)，板块发展成熟，小区未来发展潜力较大。

地段交通

7.8 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.7

521米

步行至地铁

120个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通便利，距离小区约490m处有北苑路北地铁站，途经地铁5号线，居民出行方便；距离小区约278m处有仰山桥北公交站，快速公交3线、快速公交3线区间在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区244m左右是仰山路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。

附近学校

7.6 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.5

初中

7.8

47个

附近幼儿园

11个

附近小学

12个

附近初中

小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区330m处是北京亚奥幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区117m左右有中国音乐学院附属北京实验*，此*是一所公办*；距离小区约380m处有力迈中美(国际)*，此*是一所公办*。

居住品质

9.6 总分

高于84% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

7.1

新旧程度

8.0

停车便捷

8.4

物业服务

9.1

环境概况

小区整体绿化率36%，小区有花园、景观喷泉、凉亭，空气清新怡人，整体环境较好。小区内有篮球场、泳泳馆和健身器材等设施，能够满足居民不同的娱乐需求。

建筑特色

小区建筑整体风格简约大气，小区外立面以白色的粉刷涂料为主，整体设计较为美观。小区于2001年竣工，房龄较老，小区物业维护工作较好，外立面保持较好。

楼栋分布

小区占地面积约115000㎡，总建筑面积约350000㎡。小区共有17栋楼，容积率约为2.14。小区户型面积有65㎡-278㎡左右的1房至5房。

出入口

小区共有7个出入口。东1门在小区4号楼的东南方向，南2门在小区1号楼以南，南1门在小区3号楼以东，西1门在小区11号楼以西，西2门在西1门以北，北门在沃土生鲜以西，地上停车场在小区6号楼以南，其中南1门仅限行人通行。

综合配套

竣工年限

2001

总户数

2434户

绿化率

62.0%

容积率

社区总设施

游泳池；
健身房；
会所；
儿童娱乐设施；
健身器材；
小区花园；
景观喷泉；
篮球场。

物业服务

小区的物业服务质量相对较好，24小时服务，居民满意度高。小区有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量。小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。

安保

小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。

物业信息

北京万科物业管理有限公司

物业费用

3.38元/㎡/月

车位

共1750车位
地下1750个

车位比

1:0.72

停车费

地面150.00元/月，地下750.00元/月

周边配套

万科星园

安立路

生活配套

7.6 总分

高于59% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.5

餐饮服务

7.8

银行金融

8.0

商业配套

3个

购物中心

1个

商场

34个

超市

6个

便利店

小区周边的商业配套完善，距离小区284m左右有华创生活广场(安立路店)，距离小区较近，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约726m处是卜蜂莲花(K酷时尚广场店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约259m有泰合鲜胶东焖鱼(华创生活广场安立路店)，居民到此聚餐比较方便。

医疗资源

2个

综合医院

8个

专科医院

距离小区约607m有航空总医院，此医院是一所三级丙等综合医院，距离小区较近；北京知艾草堂中医诊所距离小区约230m，居民身体不适就医方便；距离小区约177m有普汇大药房，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较多，居民到大型医院就医方便。

生活服务

65个

餐饮

32个

银行

小区附近生活配套较好，距离小区1.1km左右有奇润生菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约141m处有徽商银行(北京分行万科星园社区支行)，距离小区较近，居民办理银行业务便利；距离小区366m左右有中国联通(北苑营业厅)，居民办理相关业务比较方便。

公共资源

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2.4km处有乐界KTV(亚运村店)，喜欢唱歌的居民可以来此；距离小区约1.8km处有北京铂锐台球俱乐部，有打台球爱好的居民可以到此玩耍，距离小区比较近；距离小区约753m处有大都网咖(K酷时尚广场店)，喜欢电竞的居民可以到此。

交易价值

8.0 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议

小区主力大户型，适合改善人群。对于预算充足的家庭来说，建议选择136㎡左右的3房室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高；对于一些置换型购房者来说，建议选择278㎡左右的4房，可规划性较强，可以很好的提升私密性，改善居住环境。

卖房建议

小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。小区环境较好，公共配套设施较为齐全，建议业主可推荐给对居住品质有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。

租房建议

对于经济状况比较好的企业高管人士，可以选择小区136㎡左右的3房，可以享受高品质的居住体验；对于家庭成员比较多的家庭，可以选择小区278㎡左右的4房，居住空间大，很舒适。

出租

用户评价

8.1 总分

高于78% 本商圈小区

居住体验

小区的整体环境好，居住舒适。小区内经常可以看到老人们在一起聊天、下棋等，居住氛围浓厚。小区的孩子们最喜欢到儿童游乐场地玩耍，下午总是可以看到很多孩子一起玩。小区周边生活配套设施较为完善，日常生活需求比较容易满足。整体来说，居民的居住舒适度较高，居住体验较好。

业主特征

小区自住率较高，小区住户三代同堂的比较多，老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较浓厚；居住在此的业主大多在此居住多年，彼此熟悉，邻里和睦，业主之间关系比较好，亲密度较高。

入住须知

物业费

3.38元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）

第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）

第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费