首邑溪谷
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首邑溪谷
兴泰街5号

7.9

综合评分

排名高于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

首邑溪谷位于北京市大兴区高米店板块，于2016年竣工。小区共23栋楼，容积率2.1左右，为低层、高层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有24㎡-235㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 广丰购物中心距离小区较近，方便居民购物；
  • 小区距离北京永林医院较近，居民就医比较便利。
缺点
  • 小区车位不足，居民停车不便；
  • 小区绿化率30%左右，环境一般。

区位介绍

首邑溪谷位于北京市大兴区高米店板块，该板块交通便利，金星西路穿过该板块，出行比较便利；广丰购物中心、天键广场坐落于该板块， 带动了板块的经济发展；小区依托该板块的优势，未来发展良好。
地段交通
7.4 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.0

暂无

步行至地铁

153个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离高米店南地铁站1.9km左右，地铁4号线大兴线途经该站点，轨交出行方便；距离小区172m左右有首邑溪谷小区，停靠公交969路、专24路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区245m左右有北程庄路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.8 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.0

初中

7.7

58个

附近幼儿园

24个

附近小学

11个

附近初中

小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约101m有北京市大兴区第三幼儿园，该园是一所公办幼儿园；北京教科院大兴实验*距离小区约138m，是一所公办*；兴华*(仰山校区)距离小区约619m，该*是一所公办九年一贯制*。
居住品质
9.0 总分
高于84% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

9.6

停车便捷

7.8

物业服务

8.8

环境概况
小区绿化率30%左右，小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格。外立面以黄色为主色调，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共23栋楼，容积率2.1左右，为低层、高层建筑。小区户型面积有24㎡-235㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有5个出入口，东门靠近1号楼，东3门靠近12号楼，南2门靠近国家电网(大兴新城北区营业厅)，南1门靠近东3门，停车场靠近东门。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 3011户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.1
社区总设施
  • 小区花园；
  • 健身器材；
  • 休闲椅。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
  • 北京乔戈里物业管理有限公司
物业费用
  • 2.6元/㎡/月
车位
  • 共1602车位
车位比
  • 1:0.53
停车费
  • 地面150.00元/月，地下500.00元/月
周边配套

首邑溪谷

兴泰街5号

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
7.5 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.5

餐饮服务

7.3

银行金融

7.8

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

37个

超市

4个

便利店

小区周边的商业配套比较完善，距离小区743m左右有广丰购物中心，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约416m处有世纪家家福超市(康庄路店)，超市商品齐全，购买生活用品便利。
医疗资源

4个

综合医院

4个

专科医院

北京永林医院距离小区约830m，是一家综合医院；北京兴盛安康诊所距离小区约665m，可以解决发烧感冒等日常问题；御本堂大药房距离小区约352m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务

24个

餐饮

20个

银行

居民购买蔬菜水果时可以来距离小区1.6km左右的丽合园菜市场，种类比较齐全；距离小区391m左右有中国农业银行(北京福海路支行)，方便居民办理银行业务。
公共资源
小区距离约1.5km处有滨河公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约181m处有北京市大兴区高米店街道康邑园社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约2.1km有保利国际影城(绿地缤纷城大兴店)，方便居民看电影；距离小区约660m有今日乐美，方便居民唱歌消遣；距离小区约550m有博康健身会所(大兴区金地仰山店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.0 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

9.9

买房建议
对于刚需一族来说，建议选择24㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择235㎡左右的5居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择24㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择235㎡左右的5房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
对于出租房子的业主，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
8.3 总分
高于84% 本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
租户特征
小区租客多为企业小白领，租客选在该小区的原因主要有：小区地理位置较为优越，靠近多条主干道，自驾上班比较方便。
入住须知
物业费

2.6元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）

第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）

第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费