小区交通出行便捷，小区距离地铁13号线的回龙观站较近，轨交出行比较便利，且小区靠近文华西路等多条街区主干道，居民自驾进出城市各个重要地段十分便利，同时小区附近公交线路也非常的丰富，小区出门有昌25路、昌26路、460路、461路等多路公交可搭乘，公交出行十分便利，出行方式多种多样，交通十分便利快捷。

小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄的*。*有：回龙观*、霍营中心*、华北电力大学附属*等，这些*都距离小区较近，教育教学质量较好，业主小孩入学方便。

小区内绿化面积较大，整体绿化率达到36%，景观设计较为丰富，内部景观由人工湖、花卉、绿植、灌木丛等组成，绿树成荫，郁郁葱葱，整体环境幽静而深远，且四周种植了许多五颜六色的花卉，芳香缭绕，美轮美奂，为居民带来了良好的视觉体验；小区道路两旁的绿植也十分丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体美，为居民带来愉悦的视觉享受；小区内既有集中的绿化点，也有分散式的景观设计，为居民营造了优雅安谧的生活环境，小区整体居住氛围比较浓厚。

小区外立面主要采用的材质是涂料和面砖，涂料以浅色为主，面砖以浅棕色为主，色彩较为鲜明，美观大方，房屋整体简约而整齐，彰显了独特的时代感。经过走访调查，小区楼栋外立面目前维护情况较好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。

小区共由38栋多层住宅组成，占地面积为250000㎡，容积率为1.2，房型南北通透，采光良好，适宜居住；小区住宅楼栋内设有电梯，梯户比整体宽裕，居民使用电梯较为方便；小区户型建筑面积段约在45-183㎡之间，整体跨度较大，其中，一房户型建筑面积段约为45-63㎡，二房户型建筑面积段约为60-108㎡，三房户型建筑面积段约为89-146㎡，四房户型建筑面积段约为156-183㎡。

小区共有4个出入口，其中，西门位于小区9号楼附近，南门位于小区8号楼附近，南1门位于小区39号楼1层05号附近，东北门位于文华西路50米处，四门均允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率较高，包括清扫路面、处理垃圾等，小区楼栋内会有小广告出现；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。

在安保方面，小区内有多个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 北店时代广场，位于北京市昌平区回龙观西大街19号，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的国际广场，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求； 物美超市，位于北京市昌平区回龙观西大街21号北店时代广场B1，是小区居民最常光顾的超市之一，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有北京积水潭医院回龙观院区、北京京都儿童医院、北京市昌平区中西医结合医院等；此外，小区附近有瑞氏堂大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。

小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，椰子泰、姚记羊蝎子、原始泥炉烤肉等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，有中国农业银行、上海浦东发展银行等；小区附近还有多家菜市场，便民市场，位于文华东路与龙锦一街交叉口南150米，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。

小区周边公共资源较为丰富，较近的有体育公园、回龙园、水景公园、秀水湖公园等。回龙园公园是回龙观地区开发的一个区域性公园，园内设施齐全，是回龙观文化居住区居民休闲娱乐的好地方。园内有标志性建筑-千禧塔，还有风格时尚的餐厅、健身中心、茶艺馆、咖啡馆等，每天都有近千人进行文体活动，本园中心广场曾在2002年12月被北京市文化局评为特色文化广场。

小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。北京沃美影城，位于昌平区回龙观同成街华联购物中心4楼，可供居民周末家庭度假休闲，放松心情，满足居民的日常生活休闲需求；天秤座KTV，位于回龙观风雅园三区3号楼三层，可供居民在闲暇之余唱歌聚会，释放压力，放松自我；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于预算较为有限的年轻上班族，可以选择45-63㎡的一房户型，房屋建筑面积较小，总价也相对较低，减轻经济负担，采光透风性好，且孩子有独立成长居住空间； 2.对于经济预算充足的白领人群，建议购买60-108㎡的二房，房屋建筑面积适中，空间较为宽敞，加之小区地理位置优越，周边商圈齐全，又闹中取静，环境优美，居住舒适度高； 3.对于携有老年人同住的家庭，建议选择中低层，远离街道，方便上下楼且环境静谧。

1.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 2.楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光好，且上下楼较为便利，可以适当提高价格； 3.因小区户型丰富，且地理位置优越，房价较高，在出售时会在一定程度上影响交易效率。

1.上班族可以考虑临近大门、中高层的小户型房屋，价格相对较低，在自己的经济承受范围内； 2.建议有子女的家庭选择二、三房户型房屋，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利； 3.建议经济预算充足的人群，选择中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。

1.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 2.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租一个满意的价格； 3.从小区整体来看，靠近街区主干道，出行便利、环境相对较好、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主可据此适当调价。

1.小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班； 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求； 3.小区内部各项配套较为齐全，空气较清新，居住环境宜人。

流星花园三区小区，包含了多种户型，品质相对周边小区而言较高，小区地理位置优越，且小区周边配套完善，生活便利，周边医疗、教育资源丰富，主要吸引25-45岁左右的白领人群购买。业主普遍文化程度较高，事业、家庭较为稳定，邻里关系十分和睦。

流星花园三区小区内租客较多，主要为25-40岁左右的白领人群，小区租客租住在此处主要有以下原因： 1.小区地理位置佳，交通便捷，紧邻主干道，公交站点多，方便上下班； 2.小区周边配套设施完善，教育、医疗资源丰富，生活比较便利； 3.小区居住舒适度相对于周边小区而言较高，利于租房者生活。