碧海方舟(别墅)
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碧海方舟(别墅)
鼎成路6号

8.4

综合评分

排名高于67%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

碧海方舟(别墅)小区位于朝阳区亚运村小营板块，由上海新尚装饰设计有限公司开发，于2003年竣工，小区楼龄较老；小区共有63栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为0.6；小区户型有5-6居室，户型面积约602㎡-1249㎡；小区绿化率为43%，绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区临近远洋未来广场购物中心(育慧北路店)，方便居民购物逛街；
  • 小区绿化率为43%，绿化环境较好。
缺点
  • 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用；
  • 部分户型临近鼎城路，有噪音影响居民日常生活。

区位介绍

小区位于朝阳区亚运村小营板块，远洋未来广场购物中心(育慧北路店)等多所商业设施位于该板块，带动了板块的商业发展；板块有芳草地国际*世纪*、芳草地国际*-万和城实验*等多所*，丰富了板块的教育资源；板块有北京朝阳中西医结合医院等多所医院，医疗资源也比较丰富；整体来看，小区位于该板块，未来发展趋势较好。
地段交通
7.9 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.5

764米

步行至地铁

96个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区约719m有望京西地铁站，该站途经地铁15号线和地铁13号线，居民轨交出行方便；距离小区约312m有姜庄湖公交站，该站停靠13路、386路、569路公交车，方便居民公交出行；距离小区约289m有姜庄路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 总分
高于52% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.3

初中

8.0

87个

附近幼儿园

36个

附近小学

19个

附近初中

距离小区约623m有德育苑双语幼儿园，该幼儿园是公立*；距离小区约729m有芳草地国际*世纪*，该*是公立*；距离小区约1.2km有中国人民大学附属*朝阳*(西校区)，该*是公立*；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.9 总分
高于97% 本商圈小区

小区绿化

9.2

舒适程度

9.0

新旧程度

8.1

停车便捷

9.5

物业服务

10.0

环境概况
小区绿化率为43%，小区内有花园，种植着各类花草；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍；小区有较大的人工湖，湖边有跑道，适合居民散步或跑步；整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由砖红色的墙砖和米色墙砖组成，顶层为深灰色的瓦片；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现老化老旧现象。
楼栋分布
小区共有63栋楼，权属类别为商品房住宅，楼距较大，采光比较好，容积率为0.6；小区户型有5-6居室，户型面积约602㎡-1249㎡。
出入口
小区有1个出入口，西门靠近鼎城路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 52户
绿化率
  • 43.0%
容积率
  • 0.6
社区总设施
  • 小区花园；
  • 运动场地；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为北京世邦魏理仕物业公司。
物业费用
  • 10元/㎡/月
车位
  • 共220车位
车位比
  • 1:4.23
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

碧海方舟(别墅)

鼎成路6号

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
8.0 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.3

餐饮服务

8.1

银行金融

8.2

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

53个

超市

9个

便利店

小区周边商业配套比较完善，距离小区约995m有远洋未来广场购物中心(育慧北路店)，方便居民逛街购物；距离小区约987m有new mart品超市(关庄店)，居民日常采购比较方便；距离小区约710m有嗨家便利，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源

12个

综合医院

17个

专科医院

小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.6km有北京朝阳中西医结合医院，方便居民就医；距离小区约978m有北京市社区卫生服务，方便居民感冒时就诊；距离小区约602m有叮当智慧药房(北京市小营站)，居民买药比较方便。
生活服务

93个

餐饮

50个

银行

距离小区约1.3km有便民生鲜市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约902m有中国邮政储蓄银行(北京朝阳区育慧北里支行)，方便居民办理金融业务；距离小区约2km有中国联通，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.1km有黄草湾郊野公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.7km有书香朝阳24小时自助图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.5km有北京市朝阳区人民政府大屯街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约966m有澜创嘉映影城(远洋未来广场购物中心育慧北路店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.7km有钱柜KTV(惠新店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约966m有昊朗健身(远洋未来广场购物中心育慧北路店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.0 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区户型面积都比较大，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约1249㎡的6居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议年轻人选择面积约602㎡的5居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型面积都比较大，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区距离菜市场和医院比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约602㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于预算充足而且家庭成员较多的租客可以选择1249㎡左右的6居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
出租
用户评价
8.1 总分
高于79% 本商圈小区
居住体验
小区周边有地铁站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
物业费

10元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）

第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）

第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费