菊园二手房，上海菊园附近楼盘新房，菊园均价-58同城

菊园

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菊园

马连洼北路

7.7

综合评分

排名高于70%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

菊园小区位于海淀区马连洼板块，建成于1998年，房龄距今较老。小区由北京安达房地产开发公司开发完成。小区由29栋小高层组成，容积率约为2.21，小区户型为面积在52㎡-97㎡左右的1-5居室，户型多数南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为30%左右，植被覆较少，绿化一般。

小区优缺点

优点

距离小区1.8km左右有北京华联上地购物中心，方便居民采购日常用品。
距离小区1.2km左右有北京市上地医院，该医院为定点二级综合医院，方便居民就医；
距离小区1.3km左右有中发百旺商城，方便居民逛街购物

缺点

小区建成时间早，房龄较老；停车位紧张，没有地下停车场；
小区绿化率为30%左右，绿化一般。

区位介绍

小区位于海淀区马连洼板块，该板块交通便利，地铁16号线和地铁13号线横穿整个板块，此外还有马连洼北路、永丰路、北五环等主要道路在板块内交错；板块内有清河万象汇、北京华联上地购物中心等大型商场，商业发展较好；板块内还有北医三院（中央党校院区）等大型综合医院，医疗资源丰富；小区依托该板块的优势，未来发展良好。

地段交通

7.6 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.3

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.5

1339米

步行至地铁

99个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区1.4km左右有农大南站地铁站，途经地铁16号线，距离较近，居民上下班通勤方便；距离小区137m左右是菊园公交站，328路、362路、449路、476路等公交在该站点停靠；距离小区332m有马连洼北路，居民自驾出行方便。

附近学校

7.5 总分

高于74% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.8

初中

7.4

37个

附近幼儿园

16个

附近小学

6个

附近初中

距离小区35m左右有小星星双语艺术幼儿园（菊园园区），该幼儿园是一所公立幼儿园；距离小区325m左右有上地实验*（树村分校），是一所私立*；距离小区170m左右有海淀区崛起实验*，是一所民办*。总体来说，从幼儿园到*居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。

居住品质

7.7 总分

高于68% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.4

新旧程度

7.2

停车便捷

7.9

物业服务

7.2

环境概况

小区内道路比较干净，没有明显垃圾。但小区绿化率在30%左右，树木植被种类较少，草坪有枯萎现象，树木植被比较杂乱。

建筑特色

小区采用的是砖混建筑，风格整体简单、大气。小区外立面以红色涂料为主，色彩搭配较为合理，给人的感觉较为舒适。总体来说，小区外立面在物业和居民的共同维护下较为美观。

楼栋分布

小区容积率为2.21左右，共有29栋楼，均为小高层建筑，多为6层楼，小区户型面积有52㎡-97㎡左右的1-5居室；小区户型南北通透，采光效果好。

出入口

小区设有6个出入口和一个停车场，北1门靠近马连洼北路，北2门靠近菊园公交站牌，西2门（仅行人）靠近竹园东街，东1门（禁机动车）位于2号楼附近，东2门（无法通行）位于东北旺中路与马连洼北路交叉口东南50m左右，居民日常出行较为方便；停车场距离马连洼北路南150m左右，仅供车辆通行。

综合配套

竣工年限

1994

总户数

1703户

绿化率

30.0%

容积率

2.24

社区总设施

康乐设施；
儿童游乐。

物业服务

小区的物业服务质量相对较好，居民满意度较高。小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。总体来说，小区物业服务质量较好。

安保

小区内设有多名安保人员，24小时巡逻，能够相对较好地解决居民的问题，小区内监控设施相对完善，能够及时避免意外发生。

物业信息

北京东居物业管理有限公司

物业费用

0.80/㎡/月

车位

共600车位

车位比

1:0.35

停车费

地面150.00元/月

周边配套

菊园

马连洼北路

生活配套

7.5 总分

高于80% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.8

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

36个

超市

6个

便利店

小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.7km左右有中发百旺商城，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区220m左右有华联超市(农大店)，超市相对商品较全，居民日常采购比较方便；距离小区605m左右有AK47烤羊腿串吧（柳浪家园店），居民聚会时可以到此就餐。

医疗资源

5个

综合医院

3个

专科医院

距离小区1.2km左右有北京市上地医院，该医院为定点二级综合医院，居民可到此就医；距离小区57m左右有北京市海淀区马连洼街道梅园社区卫生服务站，居民可到此解决基本身体问题；距离小区442m左右有北京宏瑞堂大药房（厢黄旗东路店），居民可到此买药。

生活服务

37个

餐饮

22个

银行

距离小区1.7km左右有数字化菜市场（马连洼店），居民购买蔬菜水果比较便利；距离小区约346m处有中国农业银行（北京竹园支行），居民可到此办理理财业务；距离小区约644m处有中国联通（柳浪家园营业厅），居民到此办理通信业务比较方便。

公共资源

小区周边公共资源配套丰富，有图书馆、公园等。其中，北京市海淀区马连洼街道图书馆距离小区265m左右；上地公园距离小区1.7km左右，是居民闲暇时间休闲娱乐游玩的好去处。

休闲娱乐

小区附近娱乐设施较多，方便居民日常休闲。距离小区1.4km左右有景晨轩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区1.8km左右有华联影城（北京华联上地购物中心店），环境干净，方便小区里年轻人看电影；距离小区438m左右有Get Better健身工作室，馆内设备齐全，场地充足，喜欢健身的居民可以选择这里。

交易价值

8.0 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议

对于刚需一族来说，建议选择67㎡左右的2居室，户型面积不大，经济压力小，用来过渡是不错的选择；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择97㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，居住舒适度高。

卖房建议

小区房龄较老，且绿化面积不大，建议业主在房屋周边种植花草并且装修房屋，营造良好的居住环境，以此来吸引更多购房者，加快房屋出售速度；小区车位紧张，有车位的业主出售时可附带车位，提高房屋的出售速度；小区周边交通便利，靠近商业地带，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。

租房建议

对于上班族来说，建议租住面积在58㎡左右的2居室，消费压力较小，较为合适。对于改善型家庭来说，建议租住面积在97㎡左右的4居室，户型面积较大，舒适感较高。

出租

用户评价

7.9 总分

高于78% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活配套设施齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验感良好；小区周边交通便利，地铁站公交站距离较近，上下班方便，可以节省不少时间。

业主特征

小区业主大多是上班族，整体素质较高；还有一部分是马连洼当地居民，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。

入住须知

物业费

0.80/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）

第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）

第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费