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新怡家园

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新怡家园

东兴隆街

8.9

综合评分

排名高于100%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

新怡家园位于东城区崇文门板块，于2004年竣工，由北京崇文.新世界房地产发展有限公司投资开发。小区是多层和高层住宅，容积率为2.3左右，楼栋总数约为8栋；主推户型为100㎡-130㎡左右的2居室和160㎡-170㎡左右的3居室。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，物业对草坪、花园等景观修剪及时，环境优美。

小区优缺点

优点

小区目前有6个出入口，居民出入便利；
小区周边商业配套完善，居民逛街购物便利；
小区附近医疗资源丰富，居民就医方便。

缺点

小区的竣工时间为2004年，房龄较老；
小区车位紧张，业主停车不方便；
小区的绿化率为30%左右，植被覆盖面小。

区位介绍

新怡家园位于东城区崇文门板块，崇文门板块位于东二环。该区域有地铁2号线、5号线等地铁线路，交通便利，大型商场和购物中心齐全，同时拥有首都医科大学附属北京同仁医院等知名医院医疗资源丰富，是充满潜力的价值地段。小区依托该板块发展，各方面配套逐渐完善，升值潜力较大。

地段交通

9.7 总分

高于90% 本商圈小区

步行便捷度

8.5

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

9.3

397米

步行至地铁

243个

附近公交站

7个

附近地铁站

小区周边交通便利，小区距离地铁2号线和地铁5号线崇文门地铁站约376m，居民乘坐地铁出行便利；距小区265m左右是打磨厂公交站，110路公交车经过此站点，途经站点众多，上班上学都很方便；小区距东兴隆街/五老胡同(路口)约123m，小区居民自驾出行十分便利。

附近学校

8.9 总分

高于92% 本商圈小区

学前

8.4

小学

9.0

初中

9.8

73个

附近幼儿园

65个

附近小学

63个

附近初中

距小区609m左右有商务部幼儿园，该幼儿园是一所私立*；距小区553m左右有新文达中*(崇文门校区)，是公立*；距离小区约186m有北京市九十六*(北校区)，是一所公办*。小区周边*比较多，子女上学比较便利。

居住品质

8.7 总分

高于94% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.4

新旧程度

8.2

停车便捷

8.0

物业服务

9.0

环境概况

小区绿化面积较小，绿化率在30%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。

建筑特色

小区是多层和高层住宅，容积率为2.3左右，楼栋总数约为8栋；建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于2004年竣工，房龄较老，外立面有轻微老旧迹象。

楼栋分布

小区是多层和高层住宅，容积率为2.3左右，楼栋总数约为8栋。主推户型为100㎡-130㎡左右的2居室和160㎡-170㎡左右的3居室。小区楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。

出入口

小区目前有6个出入口，是北门、南门、东1门和3个停车场，北门、南门、东1门仅可人行，3个停车场仅供车辆通行。小区实行人车分流，可用出入口较多，方便居民出入小区。

综合配套

竣工年限

2004

总户数

2212户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

康乐设施；
小区花园；
运动广场；
活动中心。

物业服务

小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，小区内绿化率为30%左右，植被覆盖面积较小，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。

安保

小区安保人员配备充足，配有12位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每日多次巡逻；小区内有摄像头监控，与 110 进行联网，以保障每位业主的生命和财产安全。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，使小区居民放心居住。

物业信息

北京新世界物业管理有限公司

物业费用

2.93元/㎡/月

车位

共1027车位
地下1027个

车位比

1:0.46

停车费

地面150.00元/月，地下700.00元/月

周边配套

新怡家园

东兴隆街

生活配套

9.4 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

9.3

就医买药

9.0

餐饮服务

8.9

银行金融

9.0

商业配套

12个

购物中心

3个

商场

102个

超市

19个

便利店

小区周边商业配套完善，小区距新活馆购物中心约183m，是大型的购物商圈，居民可以在此进行休闲购物；距小区240m左右有新世界超市(新世界百货店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；距离小区约98m有全时便利店(东打磨厂店)，生活物品都可以在此购买，十分便利。

医疗资源

30个

综合医院

20个

专科医院

小区周边医疗资源十分丰富，小区距首都医科大学附属北京同仁医院约513m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约237m有东华门社区卫生服务站保健科，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区110m左右有惠全堂大药房，满足居民平时的药品需求。

生活服务

159个

餐饮

90个

银行

距离小区139m左右有崇文门菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区163m左右有中国工商银行(北京新世界支行)，居民办理一些银行相关业务十分方便；距离小区648m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。

公共资源

小区附近公共资源比较多，距小区约654m处有毕节市人民政府驻北京联络处，居民有问题可以得到及时解决；距离小区751m左右有东单公园，园内绿植丰富，环境较好，居民可以来此散步游玩；距小区531m左右有东城区第二图书馆，图书资源丰富，居民有时间可以带孩子来看书，增长知识。

休闲娱乐

小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区397m左右的唱吧麦颂量贩KTV(搜秀店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区260m左右有乐刻健身(崇文门新世界店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区268m左右有初心瑜伽养生会所，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。

交易价值

7.8 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议

本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为100㎡-130㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为160㎡-170㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。

卖房建议

小区周边的商业配套齐全，靠近地铁站，交通也比较便利，周围的上班族可能需要购买本小区的住房，业主可以把出售人群定位为这些人，出售速度更快；建议业主对房屋内进行装修后再出售，或者适当装饰，提高居住舒适度，一定程度上能够吸引购房者，加快出售速度。

租房建议

对于单身租房人士，可以选择面积约为100㎡-130㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为160㎡-170㎡左右的3居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为160㎡-170㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。

出租

如果业主要出租的房屋面积较大，可以在出租前对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度，预算较少的租客更能接受；业主可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。

用户评价

8.1 总分

高于89% 本商圈小区

居住体验

小区的物业人员服务较好，小区环境和花草都整理的比较好，居住环境比较舒适；小区周边医疗资源十分丰富，小区距首都医科大学附属北京同仁医院约513m，居民就医方便，整体居住体验较好。

业主特征

小区内自住居民较多，业主长期居住在一起，关系比较好，居住氛围浓厚；自住居民整体素质较高，居住气氛浓厚；大面积房租的业主一般是企业的高管等收入比较高的人群，相处比较融洽。

入住须知

物业费

2.93元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）

第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）

第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费