望春园二手房，上海望春园附近楼盘新房，望春园均价-58同城

望春园

小区首页二手房租房房价解读评测附近小区附近二手房

望春园

锦芳北街

8.4

综合评分

排名高于90%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

望春园位于朝阳区北苑板块，由北京金隅地产开发集团有限公司开发完成；小区于2008年竣工，共约18栋高层商品房住宅；小区容积率约2，小区内户型有1-4居室，户型面积约64㎡-151㎡；小区绿化率约40%，环境好；小区附近有完善的配套，居民生活便捷。

小区优缺点

优点

小区绿化率约40%，环境好；
小区附近有龙德广场，方便居民购物。

缺点

小区部分楼栋靠近锦芳北街，有轻微的噪音影响；
小区附近有中国石化(北京朝阳羊坊北加油站)，有一定的安全隐患。

区位介绍

望春园位于朝阳区北苑板块，现如今板块内有锦芳路、立通路辅路等主干路贯穿于此，途经地铁5号线，交通便利；目前板块有航空总医院、北京市昌平区中医医院(天通苑分院)等，医疗资源比较丰富；目前板块发展比较稳定，宜商宜居。

地段交通

8.3 总分

高于79% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.1

649米

步行至地铁

162个

附近公交站

5个

附近地铁站

距小区约645m是立水桥南地铁站，途经地铁5号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约183m是锦芳北街公交站，有专197路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约461m是锦芳路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。

附近学校

7.8 总分

高于64% 本商圈小区

学前

8.1

小学

7.8

初中

7.7

67个

附近幼儿园

16个

附近小学

11个

附近初中

距离小区约138m是21世纪实验幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.5km是北京市朝阳外国语*(润泽校区)，是一所公立*；距离小区约946m是北京市和平街第一*(北苑清友园校区)，是一所公立*；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到*都为周边居民提供了不同选择。

居住品质

9.2 总分

高于88% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.5

停车便捷

9.0

物业服务

8.2

环境概况

小区绿化率约40%，环境好；小区有多种花草树木等植被，体现了小区的优雅别致，道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性比较强；小区内还有一些儿童游乐设施，孩子们经常来此玩耍；小区整体环境较好，路面整洁，居民平时在小区内散步比较舒适。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主，外立面具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有褪色和老化的现象。

楼栋分布

小区共约18栋高层商品房住宅，小区容积率约2，小区内户型有1-4居室，户型面积约64㎡-151㎡，供居民进行选择。

出入口

小区有5个出入口，西门位于北苑立城苑社区锦芳北街望春园西门；东北门位于北苑望春园（秋实西街西）；东门位于北苑望春园（秋实西街西），在18号楼附近，仅行人通行；停车场在菜鸟驿站附近；东南门位于秋实西街与锦芳路交叉口东北150m，仅行人通行。

综合配套

竣工年限

2008

总户数

3336户

绿化率

40.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
运动场地；
康乐设施；
儿童游乐设施。

物业服务

小区在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内内基本无垃圾。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，且基础设施维护较好。

安保

小区每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。

物业信息

北京大成苑物业管理有限责任公司

物业费用

1.31元/㎡/月

车位

共4000车位
地下4000个

车位比

1:1.20

停车费

地面150.00元/月，地下300.00元/月

周边配套

望春园

锦芳北街

生活配套

8.4 总分

高于95% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

7.9

餐饮服务

8.8

银行金融

8.0

商业配套

7个

购物中心

1个

商场

79个

超市

9个

便利店

距离小区约1.5km有龙德广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约217m有华联超市(旭辉奥都店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约298m有岳好佳便利超市(旭辉奥都店)，方便居民购买日常用品。

医疗资源

11个

综合医院

6个

专科医院

距离小区约2km有航空总医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约667m有北京市朝阳区来广营地区绣菊园社区卫生服务站，居民感冒方便去打针；距离小区约521m有本草隆源平价大药房，居民买药比较方便。

生活服务

148个

餐饮

32个

银行

距离小区约794m有立水桥海鲜大卖场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约382m有中国建设银行(北京北苑家园支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约769m有中国联通(双营路营业厅)，方便居民办理通讯业务。

公共资源

休闲娱乐

距离小区约1km有保利国际影城(华贸天地店)，方便居民看电影；距离小区约551m有唱吧麦颂量贩式KTV(北苑易事达店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约215m有浩北健身格斗(旭辉奥都店)，居民健身比较方便。

交易价值

8.2 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

9.9

买房建议

对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择65㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择151㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。

卖房建议

建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。

租房建议

对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择65㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住151㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。

出租

用户评价

8.6 总分

高于96% 本商圈小区

居住体验

小区内有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好，小区户型面积比较大，居住起来舒适不拥挤；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。

业主特征

小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。

入住须知

物业费

1.31元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）

第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）

第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费