季景沁园
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季景沁园
南湖西园甲214号

8.6

综合评分

排名高于80%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

季景沁园位于北京市朝阳区望京西板块，于2008年竣工。小区共18栋楼，容积率3.35左右，为高层建筑。小区绿化率45%左右，环境较好。小区户型面积有39㎡-270㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率45%左右，环境较好；
  • 小区距离梦秀欢乐广场较近，方便居民购物。
缺点
  • 小区车位紧张，居民停车不便；
  • 小区距离湖光中街与南湖西园南路交叉口较近，有一定噪音影响。

区位介绍

小区位于朝阳区望京西板块，该板块择址国门咽喉之地，西接京承高速，北邻四环，瞬间直抵首都国际机场。地铁15号线直达，迅捷连通城市繁华中心。望京地区通信产业和互联网产业非常发达，本土化生活活动非常丰富，本土望京派对网是望京地区年轻人的核心活动地带。
地段交通
8.4 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.9

526米

步行至地铁

144个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离望京西地铁站534m左右，地铁13号线、地铁15号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区155m左右有湖光中街西口公交站，停靠公交450路 、471路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区197m左右有湖光中街与南湖西园南路交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.9 总分
高于87% 本商圈小区

学前

8.8

小学

8.2

初中

8.2

88个

附近幼儿园

29个

附近小学

24个

附近初中

北京市朝阳区西坝河第一幼儿园望京部(望京分园)距离小区约656m，是一所公办幼儿园；希望(*部)距离小区约387m，是一所公益*；对外经济贸易大学附属*北京市第九十四*(*部)距离小区约319m，是一所公立*；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.6 总分
高于95% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

6.4

新旧程度

8.5

停车便捷

8.4

物业服务

9.3

环境概况
小区绿化高达45%，有108种植物四季常青，到处都是绿意盎然，小区内置私家园林，中心广场夏季娱乐，冬季可滑雪。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主，206号楼是开发商样板间户型，主打观景房，204号楼正观小区花园，比较安静；1号楼2号楼视野开阔，观景效果好。
楼栋分布
小区总建筑面积240000㎡，住宅建筑面积为245000㎡，小区共18栋楼，容积率3.35左右，为高层建筑。小区户型面积有39㎡-270㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区目前有9个出入口，分别为西门、东1门、南门、东2门、北2门（仅行人）、北3门、北1门、地下停车场和物业管理处地面停车场。西门位于南湖西园甲214号，东1门靠近汾酒竹叶青，南门靠近山西刀削面，东2门靠近麦田房产，北2门（仅行人）靠近良子健身，北3门靠近翰诺皮匠坊，北1门靠近苍轩跆拳道，地下停车场靠近西门，物业管理处地面停车场位于南湖西园二区214号。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 2742户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 3.35
社区总设施
  • 健身器材；
  • 小区花园；
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业整体物业服务质量较好，环境维护到位，整体卫生情况较好。小区内设有快递代收点，为白天工作不在家的业主收取快递提供了极大便利。
安保
小区进出门管理严格，各个出入口均配备保安，外来人员需要登记方可入内。每天会有保安巡逻。楼宇设置门禁系统，主要路口安装有红外摄像头，小区安保系统与110公安报警系统联网，确保小区居民生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司
物业费用
  • 3.90元/㎡/月
车位
  • 共2105车位
  • 地上153个，地下1952个
车位比
  • 1:0.77
停车费
  • 地面150.00元/月，地下750.00元/月
周边配套

季景沁园

南湖西园甲214号

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
7.8 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.0

餐饮服务

7.7

银行金融

8.0

商业配套

5个

购物中心

暂无

商场

67个

超市

5个

便利店

梦秀欢乐广场距离小区约292m，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；华欣生活超市距离小区约157m，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源

10个

综合医院

11个

专科医院

中国中医科学院望京医院距离小区约2.1km，该医院为三甲医院；北京鼎济堂中医诊所距离小区约294m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约126m有高济药房(望京西路店)，方便居民日常买药。
生活服务

59个

餐饮

34个

银行

居民购买蔬菜水果时可以来距离小区128m左右的便民生鲜市场，种类比较齐全；距离小区158m左右有中国工商银行(北京京城支行)，方便居民办理银行业务；中国电信(望京西路营业厅)距离小区370m左右，可以到此办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，望承公园距离小区285m左右，风景优美，空气清新，是休闲散步的好地方；距离小区704m左右有南湖派出所，如遇相关问题可以及时寻求帮助。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，距离小区186m左右有明星时代影城(北京梦秀店)，闲暇时可以到此观影；距离小区362m左右有老张按摩，居民可到此处进行按摩，缓解疲劳。
交易价值
8.0 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

9.7

买房建议
对于预算有限的购房者，建议选择中低层小型户，总价较低，视野较开阔；对于预算充足的购房者，建议选择3房、4房的高层，视野更开阔。
卖房建议
小区环境较好，绿化比较好，整体维护的也不错，且周边的教育资源和医疗资源也比较丰富。小区内配备健身娱乐社会和景观区，房价可适当高于小区均价
租房建议
建议租户在租房时，检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。建议年轻白领选择中低层小型户，租金相对便宜，小区公共交通发达，周边配套完善，方便工作生活。
出租
小区周边交通便利，乘坐公交出行方便，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.6 总分
高于99% 本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，便民设施到位，物业服务周到，环境优雅，小区内绿化达标，空气清新，内设会所各种设施一应俱全，对于足不出户的居民来说是一项不错的体验。
业主特征
小区总住户1859户，多为本地居民和外国在华人士，小区租客较多，多为在附近工作的高端白领和企业高管，居民文化素质高，小区生活欢快和谐。
租户特征
小区租户较多，人员流动大，租户选择该小区主要是因为位于市区中心地带，交通便利，生活配套设施齐全。
入住须知
物业费

3.90元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）

第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）

第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.89元/m³

第二阶梯2.27元/m³

第三阶梯2.84元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费