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首创禧瑞都

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首创禧瑞都

朝阳路139号

9.2

综合评分

排名高于95%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

首创禧瑞都位于朝阳区国贸CBD板块，小区于2013年竣工，是由首创朝阳房地产发展有限公司开发建设，小区总建筑面积约186000㎡，小区占地面积约40000㎡，容积率约3.5，约有3栋商品房住宅，小区内户型有1-4居室，户型面积约66㎡-399㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约31%，整体居住环境较为一般。

小区优缺点

优点

距小区约588m是财富购物中心，居民逛街购物较为便捷；
距小区约92m是金台夕照地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。

缺点

小区绿化率约31%，整体居住环境较为一般；
小区停车位不足，居民停车较为不便。

区位介绍

首创禧瑞都位于朝阳区国贸CBD板块，板块有地铁28号线贯穿，交通便捷；板块有首都医科大学附属北京朝阳医院等多所医院，丰富了板块的医疗资源；随着板块的发展，目前板块内的配套正在不断完善，也越来越适合居住。

地段交通

10.0 总分

高于100% 本商圈小区

步行便捷度

9.9

地铁便捷度

10.0

公交便捷度

9.9

83米

步行至地铁

288个

附近公交站

19个

附近地铁站

距小区约92m是金台夕照地铁站，该站途经地铁28号线，居民乘坐地铁出行较为便捷。距小区约169m是呼家楼东公交站，该站停靠9路、350路和671路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.8km是长虹桥，居民自驾出行较为便捷。

附近学校

8.5 总分

低于50% 本商圈小区

学前

9.4

小学

8.4

初中

8.5

102个

附近幼儿园

38个

附近小学

40个

附近初中

距离小区约396m有北京蓝岛双语幼儿园(呼家楼北街)，该幼儿园是私立*；距离小区约247m有呼家楼中心*(西校区)，该*是公立*；距离小区约1.1km有北京市第八十*(白家庄校区)，该*是公立*；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。

居住品质

9.5 总分

高于90% 本商圈小区

小区绿化

8.2

舒适程度

6.4

新旧程度

9.0

停车便捷

8.0

物业服务

9.9

环境概况

小区绿化率为31%，小区内树木花卉整齐地分布在居民楼和花园间，给人以春风拂面的感觉。小区采光很好，有封闭式园林。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主，外立面由棕红色的涂料组成，具有不错的防水和防潮效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，不显老旧。

楼栋分布

小区总建筑面积约186000㎡，小区占地面积约40000㎡，容积率约3.5，约有3栋商品房住宅，小区内户型有1-4居室，户型面积约66㎡-399㎡，适合刚需和改善型人群。

出入口

小区共有6个出入口，小区东门位于朝阳路139号附近；北门位于呼家楼*首创·禧瑞都北门附近；南门位于朝阳路附近，此出入口仅供行人通行；地下停车场位于东三环CCTV北50米首创·禧瑞都附近；西门位于4号楼附近；停车场位于呼家楼西里南街2号附近，居民出行较为便捷。

综合配套

竣工年限

2013

总户数

721户

绿化率

31.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
运动场地；
活动中心；
康乐设施；
儿童游乐设施。

物业服务

在卫生保洁方面，小区物业人员每天进行清扫，清扫内容为打扫路面和楼道的垃圾。在景观和设施维护方面，物业人员对绿植、公共设施的维护较好，绿植定期修剪，公共设施进行定期维护。

安保

小区安保人员充足，负责小区全天24小时的安保管理。小区还与110联网，一旦发生突发事件，民警可及时赶到，保障了居民的人生和财产安全。

物业信息

北京仲量联行物业管理服务有限公司

物业费用

7.98元/㎡/月

车位

共395车位
地上45个，地下350个

车位比

1:0.55

停车费

地面150.00元/月，地下300.00元/月

周边配套

首创禧瑞都

朝阳路139号

生活配套

9.9 总分

高于81% 本商圈小区

商业配套

9.6

就医买药

9.4

餐饮服务

9.9

银行金融

9.8

商业配套

19个

购物中心

1个

商场

113个

超市

16个

便利店

好世界商业广场距离小区约300m，是一家综合商场，方便居民购物；京客隆(新街大院店)距离小区约344m，商品齐全，方便居民日常生活。

医疗资源

11个

综合医院

47个

专科医院

北京市第一中西医结合医院(CBD院区)距离小区约624m，是一家三级综合医院，方便居民就医；北京联合医务财富诊所距离小区约529m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；三九朝阳药店(新街大院店)距离小区约354m，药品齐全，方便居民购药。

生活服务

425个

餐饮

120个

银行

东域新城菜市场距离小区约1.4km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(北京东三环中路支行)距离小区约192m，方便居民办理理财业务；联通营业厅(呼家楼营业厅)距离小区约188m，方便居民办理通信业务。

公共资源

休闲娱乐

云川台球俱乐部(国贸店)距离小区约928m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；零瑜伽距离小区约739m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；玛丽安娜会所(京广店)距离小区约640m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。

交易价值

8.0 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

9.0

成交量

8.3

买房建议

对于打算安置老人的购房者，建议购买66㎡左右的3居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于一些二胎家庭来说，建议选择399㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。

卖房建议

小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。

租房建议

建议单身白领可以与他人合租66㎡左右的3居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。对于家庭租户来说，可以选择399㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。

出租

用户评价

7.9 总分

高于79% 本商圈小区

居住体验

小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。

业主特征

小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。

入住须知

物业费

7.98元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）

第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）

第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费