合顺家园二手房，上海合顺家园附近楼盘新房，合顺家园均价-58同城

合顺家园

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合顺家园

南苑西路

7.7

综合评分

排名高于68%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

合顺家园位于丰台区新宫板块，由单位自建；小区于2015年竣工，共有10栋楼，容积率2.5左右，由高层组成；小区户型面积有65㎡-90㎡左右的1-3居室，适合刚需型人群购买；小区绿化率约30%，绿化面积小；南苑公园距离小区较近，居民可来此晨练、散步。

小区优缺点

优点

万达广场(槐房店)距离小区较近，居民购物方便；
北京市丰台区南苑医院距离小区较近，居民就医方便。

缺点

小区绿化率约30%，绿化面积小；
小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。

区位介绍

合顺家园位于丰台区新宫板块，板块坐拥万达广场(槐房店)、槐房万达中心等大型购物中心，带动了周边的经济发展；板块还有北京市丰台区南苑医院等医疗资源，方便居民就医；北京市丰台区南苑*、北京新桥外国语**等*分布于板块内，丰富了板块的教育资源；小区依托于板块的发展，未来发展潜力较大。

地段交通

7.6 总分

高于68% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.7

680米

步行至地铁

123个

附近公交站

1个

附近地铁站

新宫地铁站距离小区约705m(途经地铁19号线、地铁4号线大兴线)，距离小区近，居民乘坐地铁出行方便；南庭新苑北区北门公交站距离小区约246m(该站停靠343路)，居民乘坐公交车出行也比较方便；丽槐街距离小区约185m，居民自驾出行也比较方便。

附近学校

7.3 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.2

初中

7.4

30个

附近幼儿园

5个

附近小学

6个

附近初中

南苑教工幼儿园新园距离小区约126m，该幼儿园是私立*；北京市丰台区槐房*距离小区约972m，该*是公立*；北京市丰台区南苑*距离小区约960m，该*是公立*；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。

居住品质

7.9 总分

高于52% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.3

新旧程度

9.4

停车便捷

6.0

物业服务

7.5

环境概况

小区整体绿化率约30%，小区地面和草坪较为干净，无明显的垃圾情况，给居民提供了环境舒适的生活氛围。小区内有健身设施，居民可在小区内锻炼身体；小区内还有休闲场地，居民可以带孩子在小区内玩乐，氛围很好。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以黄色涂料为主，棕色涂料为辅；楼栋外立面比较干净，物业维护比较及时，没有脱落痕迹。

楼栋分布

小区于2015年竣工，共有10栋楼，容积率2.5左右，由高层组成；小区户型面积有65㎡-90㎡左右的1-3居室，适合刚需型人群购买。

出入口

小区有2个出入口，西南门位于南苑西路21号西北约80m；南门位于南苑西路北约100m。

综合配套

竣工年限

2015

总户数

1945户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

休闲广场；
健身器材；
花园；
儿童娱乐设施；
乒乓球桌。

物业服务

小区有清洁人员清理小区的垃圾桶，清扫道路上的落叶和垃圾比较及时，小区环境保持的干净卫生；物业人员服务态度好；物业人员对于小区内的健身设施维护修复比较及时，有绿植枯萎时物业都会及时更换绿植。

安保

小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。

物业信息

业主自管

物业费用

0.90元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

周边配套

合顺家园

南苑西路

生活配套

7.5 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.2

餐饮服务

7.6

银行金融

7.4

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

36个

超市

3个

便利店

万达广场(槐房店)距离小区约830m，这是一家大型商业广场，距离小区近，居民购物方便；永辉超市(万达广场槐房店)距离小区约643m，超市距离小区较近，方便居民购买生活用品。

医疗资源

2个

综合医院

2个

专科医院

小区周边医疗资源丰富，方便居民就医，北京市丰台区南苑医院距离小区约2.2km，距离小区近，居民可到此处就医；北京凤凰咀诊所距离小区约320m，距离小区较近，居民可到此处就诊取药。

生活服务

49个

餐饮

9个

银行

小区周边生活服务设施齐全，燕南菜市场距离小区约384m，市场内蔬菜种类较多，居民可到此处买菜；北京农商银行(槐新支行)距离小区约658m，方便居民办理理财业务。

公共资源

南苑公园距离小区约245m，公园里环境好，空气清新，是休闲散步的好去处；南苑街道图书馆距离小区约648m，经常来此看书、学习可以丰富自己的知识。

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐设施丰富，彩虹盲人按摩院(新宫店)距离小区约701m，居民可到此处按摩解乏；古德菲力健身(万达广场槐房店)距离小区约598m，居民健身锻炼方便。

交易价值

8.2 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

8.6

成交量

7.7

买房建议

白领和新婚夫妇可以考虑购买65㎡左右的2居室，房子总价相对低一些，资金压力会小一些；90㎡左右的3居室空间充足，适合二代人在一起居住的家庭，每个家庭成员都有独立的空间。

卖房建议

小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司的上班族，方便其上下班，一定程度上能够提高房屋的出售速度；小区内户型多样，对于面积比较大的来说，业主可以将房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。

租房建议

对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑与人合租一套65㎡左右的2居室，合租价格相对较低，可以减轻经济压力。建议有子女的家庭选择90㎡左右的3居室，每个家庭成员有自己独立空间，可以营造良好的家庭氛围。

出租

用户评价

8.2 总分

高于90% 本商圈小区

居住体验

小区附近交通便捷，方便居民日常出行；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，小区环境干净整洁；小区的健身娱乐设施也比较齐全，能满足不同年龄段的休闲娱乐需求；邻里关系和睦，居民居住体验比较好。

业主特征

小区购买人群主要是白领人士，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居住氛围浓厚。

入住须知

物业费

0.90元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5.00元/m³

第二阶梯7.00元/m³

第三阶梯9.00元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.4883元/度

第二阶梯0.5383元/度

第三阶梯0.7883元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.28元/m³

第二阶梯2.5元/m³

第三阶梯3.9元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费