华贸公寓二手房，上海华贸公寓附近楼盘新房，华贸公寓均价-58同城

华贸公寓

小区首页二手房租房房价解读评测附近小区附近二手房

华贸公寓

建国路89号

9.2

综合评分

排名高于98%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

华贸公寓位于朝阳区国贸CBD板块，于2005年竣工，共有约16栋楼，主要由高层组成，开发商为北京国华置业有限公司。小区户型面积为50㎡到400㎡左右的1室到3室和5室，适合不同人群购买。小区绿化率约为40%，容积率为3.6，小区带有中庭花园，有景观湖环绕，品质感较强。

小区优缺点

优点

小区环境较好，适宜居住；
小区附近约193m有北京SKP，方便居民逛街；
小区附近约438m有地铁14号线大望路地铁站，方便居民出行。

缺点

小区停车位紧张，居民停车不便；
小区西侧靠近西大望路，有轻微噪音影响。

区位介绍

小区位于朝阳区国贸CBD板块，板块中有北京SKP、华贸购物中心等商业资源，商业配套比较完善。板块中有地铁14号线和地铁22号线等交通线路，交通十分便捷。中央商务区实验*(*部)、大望路*等位于板块中，教育配套比较完善。总体上板块条件比较好，小区位于板块之中，未来的发展潜力也比较大。

地段交通

10.0 总分

高于93% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

9.8

公交便捷度

9.7

378米

步行至地铁

270个

附近公交站

13个

附近地铁站

小区附近约438m有地铁14号线大望路地铁站，此站乘车可以直接到达北京南站，居民乘坐地铁方便。小区附近约220m有景辉街东口公交站，31路、138路、421路等公交车在此站停靠。距小区约999m有东四环/机场高速出口，居民自驾出行比较方便。

附近学校

8.7 总分

高于53% 本商圈小区

学前

10.0

小学

8.3

初中

8.5

120个

附近幼儿园

35个

附近小学

40个

附近初中

小区附近约971m有启明双语幼儿园(玫瑰园)，是一所民办幼儿园。小区附近约314m有中央商务区实验*(*部)，是一所公办*。距小区约712m有北京市东方德才*-*部，是一所公办*。总体上小区周边教育配套比较完善，孩子上学方便。

居住品质

9.5 总分

高于93% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.3

新旧程度

8.4

停车便捷

8.3

物业服务

9.5

环境概况

小区绿化率约为40%，有下沉式花园、喷泉等景观。小区每栋楼房旁边都种植了树丛及花卉，给楼栋增添了一丝绿意。小区内道路两旁都生长了各类树木、花卉，道路绿树成荫，给业主带来足不出户的休闲娱乐好场所。

建筑特色

小区房屋是简约风格，墙体坚固耐磨，防水防火。楼栋外立面装有双层真空玻璃，隔音效果好。楼栋外立面较新，维护较好，没有脱落现象。

楼栋分布

小区共有约16栋楼，主要由高层组成，容积率为3.6。小区户型面积为50㎡到400㎡左右的1室到3室和5室，适合不同需求的人群购买。小区户型南北通透，采光较好。

出入口

小区共有1个出入口，位于建国路89号。小区早晚高峰可能比较拥挤，居民出入要注意安全。

综合配套

竣工年限

2005

总户数

1773户

绿化率

40.0%

容积率

社区总设施

中央花园；
喷泉；
儿童乐园；
康乐设施。

物业服务

小区物业管理水平比较高，绿植会定期修剪，物业会定期对小区进行清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。物业还会经常组织一些文化活动和消防知识的宣传，丰富居民的业余生活。

安保

小区为封闭式社区，需刷卡进入小区及进入楼栋。出入口配有保安，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，保证业主安全稳定的生活环境。小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。

物业信息

第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司

物业费用

4.20元/㎡/月

车位

共1357车位
地上57个，地下1300个

车位比

1:0.77

停车费

地面150.00元/月，地下300.00元/月

周边配套

华贸公寓

建国路89号

生活配套

9.6 总分

高于53% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

9.5

餐饮服务

9.8

银行金融

9.0

商业配套

12个

购物中心

1个

商场

88个

超市

18个

便利店

小区附近约193m有北京SKP，集购物、休闲娱乐等为一体，居民逛街方便。小区附近约72m有多多隆超市，超市商品种类齐全，可以满足居民日常生活需求。距小区约87m有北京权茂，距离较近，居民外出吃饭方便。

医疗资源

9个

综合医院

51个

专科医院

小区附近约890m有北京市第一中西医结合医院(CBD院区)，是一家三级甲等中西医结合医院。小区附近约927m有北京济民中医医院，是一家一级中医医院。距小区约1.0km有北京市朝阳区八里庄社区卫生服务中心，距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善，居民就医方便。

生活服务

298个

餐饮

90个

银行

小区附约970m有东域新城菜市场，市场上蔬菜、水果等种类齐全，居民可以多样化选择。小区附近约78m有汇丰银行(北京华贸支行)，距小区约155m有中国建设银行(华贸支行)，距离较近，居民办理银行类业务比较方便。距小区约449m有中国移动(建国路营业厅)，居民办理通讯类业务也比较方便。

公共资源

庆丰公园距小区约1.7km，是国家3A级景区，居民空闲可以去游玩。距小区约394m有朝阳区八里庄街道办事处，居民办理业务比较方便。

休闲娱乐

小区附近约841m有万达影城(北京CBD万达广场店)，影院距离较近，居民空闲可以去观影。小区附近约972m有朝阳区图书馆(朝外小庄店)，居民唱歌放松比较方便。距小区约75m有美薇SPA美容养生馆，居民养生美容比较方便。

交易价值

8.0 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议

小区户型多样，50㎡左右的1房建筑面积小，总价较低，适合预算较为有限的年轻白领，小区周边交通便利，上班出行方便。129㎡左右的2房建议夫妻两人购买居住，工作生活比较方便。164㎡左右的3房，空间相对充足，有爷爷奶奶的家庭可以购买居住。

卖房建议

小区周边交通比较便利，商业配套完善，比较吸引年轻上班族，业主可以主要定位在这部分人群进行出售。小区停车位紧张，停车不便，如果有车位，可以带上停车位出售，有利于加快出售速度。

租房建议

年轻的上班族可以租住50㎡左右的1房，或者与人合租，减轻自己的资金压力。129㎡左右的2房，夫妻两人可以租住，工作生活比较方便。164㎡左右的3房，一家三口或者人口较多的家庭可以租住，空间比较充足。家里有老人或孩子建议租住楼层较低的房屋，方便上下楼。

出租

小区周边交通比较便利，商业配套完善，比较吸引年轻上班族，业主可以主要定位在这部分人群进行出租，有利于加快出租速度。129㎡左右的2房和164㎡左右的3房，面积较大，可以采取合租的方式出租。房东可以对房屋进行装修，增强居住舒适度，可以加快出租速度。

用户评价

8.1 总分

高于87% 本商圈小区

居住体验

小区环境整洁，适宜居住。小区周边多有综合商场、超市等，给生活带来便利。小区周边交通便捷，给业主出行提供便利。小区附近健身会所、KTV、电影院等休闲娱乐场所一应俱全，居民生活比较便利。

业主特征

小区业主主要为社会名流，企业高管，白领等高素质人群，收入比较稳定。住户多数三代人为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住气氛比较浓厚。总体上业主素质比较高，邻里之间关系比较好。

入住须知

物业费

4.20元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）

第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）

第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费