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大方居

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大方居

半壁店大街

7.7

综合评分

排名高于56%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

大方居位于通州区九棵树板块，小区于2010年竣工，是由北京龙湖置业有限公司开发建设，小区容积率约3.1，约有15栋商品房住宅，小区内户型有1-3居室，户型面积约64㎡-90㎡，户型方正，适合刚需型人群；小区绿化率约35%，小区内植被生长比较茂盛，环境比较不错。

小区优缺点

优点

小区绿化率约35%，环境较好；
距小区约1.4km是万盛西地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。

缺点

小区车位紧张，居民停车不方便；
小区临近京苑石油加油站，存在安全隐患。

区位介绍

大方居位于通州区九棵树板块，该板块交通便利，王四营桥、东马各庄立交桥位于该板块；板块内有万达广场(通州店)和苏荷奥特莱斯等大型商场，商业发展较好；板块内还有北京市朝阳区双桥医院等大型综合医院，居民看病就医比较方便；小区依托该板块的优势，未来发展良好。

地段交通

7.5 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.3

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.9

1339米

步行至地铁

141个

附近公交站

1个

附近地铁站

距小区约1.4km是万盛西北地铁站，该站途经地铁7号线一期，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约254m是大方居(临时站)公交站，该站停靠通19路和通36路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约288m是京洲南街，居民自驾出行较为便捷。

附近学校

7.7 总分

低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

7.6

初中

7.2

67个

附近幼儿园

13个

附近小学

4个

附近初中

小区附近有多所*，方便孩子上学。距离小区约144m有大方居幼儿园，属于民办幼儿园。距离小区约583m有通州区大稿新村*，属于公办*。距离小区约308m有通州区运河*(西校区)，属于公办*。

居住品质

8.6 总分

高于88% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

6.5

新旧程度

8.7

停车便捷

7.0

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率约为35%，小区道路两边植被较多，路面整洁；小区内有花园，是平时居民散步的好去处，旁边有健身器材，方便居民锻炼身体；小区保洁人员打扫卫生比较及时，卫生保持较好。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方；小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。

楼栋分布

小区容积率约3.1，约有15栋商品房住宅，小区内户型有1-3居室，户型面积约64㎡-90㎡，户型方正，适合刚需型人群。

出入口

小区共有7个出入口，小区南门位于京洲南街附近；北门位于半壁店大街25号附近；南1门位于京洲南街附近，此出入口暂时无法通行；南2门位于京洲南街北50m附近；地下停车场位于半壁店大街25号附近；停车场位于京洲南街附近；地面停车场位于京洲南街附近，居民出行较为便捷。

综合配套

竣工年限

2010

总户数

6782户

绿化率

35.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
健身设施；
休闲凉亭；
儿童娱乐设施。

物业服务

小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递；小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净；物业比较尽责，服务较好。

安保

小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外来人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密；小区内覆盖多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。

物业信息

北京金罗马物业管理有限公司

物业费用

1.96元/㎡/月

车位

共850车位

车位比

1:0.13

停车费

地面160.00元/月

周边配套

大方居

半壁店大街

生活配套

7.3 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.5

餐饮服务

7.2

银行金融

7.2

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

28个

超市

2个

便利店

距离小区约2.2km有苏荷奥特莱斯，居民可到此购物娱乐。距离小区约459m有new mart品超市(龙湖店)，方便居民及时购买生活用品。

医疗资源

4个

综合医院

5个

专科医院

北京中医药大学东直门医院(通州院区)距离小区约1.6km，方便居民就医；北京东儿怡乐门诊部距离小区约874m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；惠民康平价大药房距离小区约354m，药品齐全，方便居民购药。

生活服务

18个

餐饮

6个

银行

距离小区约332m有大稿村菜市场，方便居民日常买菜。距离小区约419m有北京通州中银富登村镇银行，居民存取资金比较方便。距离小区约1.6km有中国联通(通州怡乐中路营业厅)，方便居民办理通讯类业务。

公共资源

休闲娱乐

距离小区约364m有一路勤行环球影城店，居民可到此看电影，享受视听盛宴。距离小区约472m有良子足道(京洲南街店)，居民可以来此按摩放松。

交易价值

8.0 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

9.8

买房建议

对于单身人群来说，可以购买面积在64㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，可以减轻一部分经济压力；对于三口之家来说，可以选择90㎡左右的3居室，能够让每一位家庭成员都拥有独立的房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。

卖房建议

建议业主装修房屋，营造良好的居住环境，以此来加快房屋的出售速度；小区车位紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。

租房建议

对于单身租户来说，可以选择合租85㎡左右的2居室，租金压力相对较低；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住90㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。

出租

用户评价

7.0 总分

高于62% 本商圈小区

居住体验

小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区距离万盛西北地铁站较近，居民上下班比较方便，邻里相处较好，居民整体居住体验较好。

业主特征

小区内自住居民比较多，大多都是中年人，邻里之间关系比较和睦；小区内部分业主为上班族，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。

入住须知

物业费

1.96元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）

第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）

第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费