盛和园二手房，上海盛和园附近楼盘新房，盛和园均价-58同城

盛和园

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盛和园

人民大道北3号

7.7

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

盛和园位于赤坎区赤坎板块。小区为高层和超高层商品房住宅，容积率约为3，共约34栋楼，小区户型有66㎡-222㎡左右的二房到五房，主推户型为85㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约35%，环境较好。

小区优缺点

优点

小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
小区绿化率约35%，环境较好。

缺点

小区车位紧张，居民停车不便；
小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响。

区位介绍

小区隶属赤坎区赤坎板块。板块教育设施健全，内有湛江经济技术开发区第二小学等学校，吸引了较多人口居住，为板块的发展提供了有利条件。人民大道北、椹川大道北等道路贯穿该板块，方便居民的日常出行，板块地理位置较为优越。总体来看，板块未来发展前景较好，小区处在板块之中，未来也会有较好的发展潜力。

地段交通

6.7 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.8

暂无

步行至地铁

24个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离盛和园公交站约400m，本站停靠公交线路有5路、10路、11路等，小区距离龙潮路西公交站约490m，本站停靠公交线路有24路，小区距离龙潮村公交站约720m，本站停靠公交线路有12路、16路、23路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离人民大道北约500m，居民自驾出行方便。

附近学校

7.6 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.2

初中

7.6

145个

附近幼儿园

13个

附近小学

19个

附近初中

小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离盛和园第一幼儿园约100m，该园是一所私立幼儿园。小区距离湛江经济技术开发区第二小学约1.8km，该学校为一所公立学校。小区距离湛江市第二十八中学约1.4km，该学校为一所公立学校。

居住品质

9.3 总分

高于83% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.4

新旧程度

9.0

停车便捷

6.9

物业服务

9.8

环境概况

小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。

建筑特色

小区整体建筑采用简洁大方的风格，楼栋外立面以米黄色为主，外观漂亮大气。楼栋外观看起来较新，无老旧迹象，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。

楼栋分布

小区为高层和超高层商品房住宅，容积率约为3，共约34栋楼，小区户型有66㎡-222㎡左右的二房到五房，主推户型为85㎡左右的三房。小区户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。

出入口

小区主出入口位于人民大道北3号，可供行人和车辆出入，小区另有一个室外停车场，临近人民大道北。

综合配套

竣工年限

2016

总户数

4950户

绿化率

35.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
健身器材；
儿童乐园；
活动中心。

物业服务

小区物业管理比较人性化，小区内设置了很多道路指示牌，小区单元楼的墙上没有乱涂乱画的现象，报刊栏上没有小广告的痕迹。小区内楼下均设有垃圾桶，保洁人员每天定时清理，卫生打扫认真。物业会定期修剪草坪等其他绿化植物，小区整体较为整洁规范。

安保

小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。

物业信息

物业费用

2.5元/㎡/月

车位

共500车位
地下500个

车位比

1:0.10

停车费

地面150.00元/月

周边配套

盛和园

人民大道北3号

生活配套

7.3 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.5

餐饮服务

7.0

银行金融

8.3

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

48个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套比较齐全，距离小区约2.4km是湛江霞山万达广场，居民购物娱乐比较方便。距小区约160m有乐汇家超市，方便居民购买日常所需。距小区约400m是大润发(赤坎店)，居民购物方便。

医疗资源

1个

综合医院

8个

专科医院

小区周边医疗资源完善，距离小区约700m有岭南医院，该医院为一家综合医院，方便居民就医。距离小区约300m处有南桥街道保兴卫生站，距离小区比较近，居民出现常见的疾病可以在此就医。距离小区约600m处有联医堂药店，距离小区比较近，居民日常买药比较方便。

生活服务

3个

餐饮

20个

银行

距离小区1.1km左右有百姓综合市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门580m左右有湛江农商银行(龙潮支行)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约200m是中国电信(盛源服务厅)，办理一些日常通信业务便利。

公共资源

小区周边公共资源丰富，距离小区1.7km左右是湛江市泉庄派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区900m左右有南国热带公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。

休闲娱乐

距小区约500m是谷歌partyKTV(大润发店)，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约500m是大地影院，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距小区600m左右有菲德尼斯健身会所，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。

交易价值

7.2 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议

对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为66㎡左右的二房，以做过渡。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为222㎡左右的五房，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。

卖房建议

小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多重视孩子教育的家庭考虑本小区，一定程度上可以提高成交率。有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。

租房建议

对于资金紧张的人群来说，可以合租面积在66㎡左右的二房，租金压力相对较小，对于改善型人群来说，可以选择面积在222㎡左右的五房，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。

出租

用户评价

7.5 总分

高于67% 本商圈小区

居住体验

小区内设有凉亭以及公共健身器材和娱乐设施，老人孩子经常在此活动玩耍，促进了居民的交流机会，增加了居民的居住体验；小区物业在节假日也会组织一些交流活动，邻里之间互帮互助，关系亲密，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。

业主特征

小区居住人群大多数是一些公司白领，有着较高的文化素养。由于周边学校较多，还有一些三代同堂的家庭居住，老人们还会帮忙照顾孩子。居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。

入住须知

物业费

2.5元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.97元/m³

第二阶梯3.93元/m³

第三阶梯6.79元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯4.5元/m³

第二阶梯4.95元/m³

第三阶梯5.85元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费