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碧桂园海湾城

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碧桂园海湾城

调顺东二路38号

7.1

综合评分

排名高于86%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

碧桂园海湾城位于赤坎区赤坎板块，由碧桂园地产集团有限公司开发，于2016年竣工，小区楼龄较新；小区共有11栋楼，容积率约为3，权属类别为商品房住宅；小区户型面积有82㎡-141㎡左右的2居室到4居室，适合刚需和改善需求；小区绿化率为35%，绿化环境较好。

小区优缺点

优点

小区于2016年竣工，房龄较新；
小区绿化率为35%，绿化环境较好。

缺点

小区停车位不足，居民停车不方便；
距离小区约2.7km有万象金沙湾广场购物中心，居民购物不方便。

区位介绍

小区位于赤坎区赤坎板块，板块有湛江市第二小学、湛江市镇泰小学等多所学校，板块的教育资源比较丰富；万象金沙湾广场购物中心、印象汇等多所商业设施位于该板块，带动了板块的商业发展；该板块内有君临路、体育北路等众多的公路形成了密集的公路网，交通比较便利；整体来看，小区位于该板块，未来发展趋势较好。

地段交通

6.3 总分

高于100% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.4

暂无

步行至地铁

12个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约202m有赤路公交站，该站停靠8路公交车，距离小区约391m有调顺派出所公交站，停靠8路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约162m有调顺路，方便居民自驾出行。

附近学校

6.4 总分

高于71% 本商圈小区

学前

6.4

小学

6.1

初中

6.6

14个

附近幼儿园

2个

附近小学

5个

附近初中

距离小区约190m有贝绅士幼儿园，该幼儿园是民办幼儿园；距离小区约2.7km有湛江市第三十二小学，该小学是公立小学；距离小区约495m有湛江市第二十五中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源一般。

居住品质

8.6 总分

高于71% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

9.0

停车便捷

7.0

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率为35%，小区内有绿地，种有较多植被，物业修剪及时，景观层次较好；小区内有健身设施、儿童娱乐设施、篮球场等，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区还有老年活动中心，方便老年人休闲聊天。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色和深灰色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好。

楼栋分布

小区共有11栋楼，容积率约为3，权属类别为商品房住宅；小区户型面积有82㎡-141㎡左右的2居室到4居室，适合刚需和改善需求。

出入口

小区有1个出入口，主出入口位于X671贝绅士幼儿院南侧约190m，车辆和行人皆可通行。

综合配套

竣工年限

2016

总户数

3073户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
活动中心；
健身器材；
儿童游乐；
篮球场。

物业服务

物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，对于绿植树木的修剪和灌溉也比较频繁，保持绿植层次分明；小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。

安保

小区门口有保安亭，而且有专门的安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。

物业信息

碧桂园生活服务集团股份有限公司湛江分公司

物业费用

1.20元/㎡/月

车位

共500车位

车位比

1:0.16

停车费

地面150.00元/月

周边配套

碧桂园海湾城

调顺东二路38号

生活配套

6.6 总分

高于100% 本商圈小区

商业配套

6.6

就医买药

6.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

11个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套不完善，距离小区约2.7km有万象金沙湾广场购物中心，距离较远，居民逛街购物不方便；距离小区约258m有品惠多生活超市(调顺店)，方便居民购买日常所需用品。距离小区约287m有永香沙虫汤，方便居民外出就餐。

医疗资源

暂无

综合医院

暂无

专科医院

小区周边医疗资源一般，距离小区约4.1km有湛江市第一中医医院，该医院为三级甲等医院，居民就医不方便；距离小区约2.5km有湛江赤坎陈秋菊西医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约203m有旨生大药房，居民买药比较方便。

生活服务

3个

餐饮

5个

银行

小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2.3km有南方海鲜超市农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.2km有广东农信湛江农商银行(调顺分理处)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约139m有中国电信(调顺营业厅)，方便居民办理通讯业务。

公共资源

距离小区约1.8km有滨湖湿地公园，方便居民带家人来此休闲游玩；距离小区约1.1km有湛江海关驻调顺办事处，居民处理相关问题比较方便。

休闲娱乐

小区周边娱乐场所较少，距离小区约2.6km有SFC上影(万象金沙湾广场店)，距离较远，居民看电影不方便；距离小区约2.2km有一念瑜伽(湛江店)，方便周边女士来此练习瑜伽；距离小区约135m有调顺台球室，居民打球方便。

交易价值

7.9 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

8.6

成交量

9.1

买房建议

建议改善型家庭可以选择户型面积约141㎡的4居室，尽量选择高层，相对来说比较安静，还能为家庭成员提供较大的个人空间；建议夫妻购房者选择面积约82㎡的2居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力。

卖房建议

小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区环境较好，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型家庭，一定程度上可提高成交率，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。

租房建议

对于单身的上班族可以选择合租约82㎡的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力；对于家庭租户，建议选择约141㎡的4居室，户型面积大，居住舒适度高。

出租

用户评价

7.5 总分

高于71% 本商圈小区

居住体验

小区房龄较新，环境较好，居住舒适度好；小区配套休闲娱乐设施较为齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼，有利于居民身心健康；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。

业主特征

小区白领和创业的人群居多；住户以三代人居多，老人帮忙带小孩，居住氛围较好；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。

入住须知

物业费

1.20元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯

26m³（含）以下

水价为2.97元/m³。第二阶梯

26m³-34m³（含）

水价为3.93元/m³。第三阶梯

34m³以上

水价为6.79元/m³。

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯4.5元/m³

第二阶梯4.95元/m³

第三阶梯5.85元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费