明润花园二手房，上海明润花园附近楼盘新房，明润花园均价-58同城

明润花园

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明润花园

解放西路27号

8.4

综合评分

排名高于52%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

明润花园属于霞山区霞山板块，小区由湛江市建明润房地产开发有限公司开发，于2011年建成，小区容积率约4.5，小区由高层住宅组成，小区总共约4栋楼，小区户型面积有78㎡-130㎡左右的2-4居室，小区适合刚需和改善型人群居住。

小区优缺点

优点

小区距离大信新都汇(湛江店)较近，居民购物方便；
小区距离湛江市第二中医医院较近，居民就医方便。

缺点

小区停车位不足，停车略显紧张；
小区部分楼栋临近坎坡村西路，来往车辆可能会有噪音。

区位介绍

小区位于霞山区霞山板块，板块内坎坡村西路、解放西路、建设路穿区而过，交通便利。区域内广东医科大学(湛江校区)、湛江第三十一小学、二十四中等学校众多，教育资源充足。板块内大信新都汇(湛江店)、城市广场、国贸大厦等商业中心林立，商业配套齐全。小区依托该板块的发展，拥有较大升值空间。

地段交通

8.5 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.5

暂无

步行至地铁

132个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约166m处有南站批发市场 - 公交站，5路、9路、15路等多路公交车停靠此站，距离小区约259m处有汽车南站 - 公交站，9路、11路、13路等多路公交车停靠此站，距离小区约268m处有荷花村 - 公交站，5路、9路、15路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离坎坡村西路约140m，自驾出行十分方便。

附近学校

8.6 总分

低于50% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.5

初中

8.2

212个

附近幼儿园

29个

附近小学

28个

附近初中

距离小区约268m处有湛江市第五幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约531m处有湛江第三十一小学，该学校是一家公立小学；距小区约86m处有二十四中，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。

居住品质

8.6 总分

高于66% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.1

新旧程度

8.3

停车便捷

7.7

物业服务

8.5

环境概况

小区建有别致的花园，花园配有凉亭连廊，供居民们休憩和观赏；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以黄色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2011年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。

楼栋分布

小区容积率约4.5，总共约4栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有78㎡-130㎡左右的2-4居室，小区适合刚需和改善型人群居住。

出入口

小区目前有3个出入口，停车场、西南门、西北门。西南门位于坎坡村西路北，在收货部东南方。西北门位于解放西路，在百汇食坊东北方。停车场位于坎坡村西路，在西南门东南方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。

综合配套

竣工年限

2011

总户数

893户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

运动场地；
小区花园；
康乐设施；
儿童游乐设施。

物业服务

小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。

安保

小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。

物业信息

小区自主物业。

物业费用

1元/㎡/月

车位

共300车位

车位比

1:0.34

停车费

地面150.00元/月

周边配套

明润花园

解放西路27号

生活配套

8.8 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

9.0

餐饮服务

9.3

银行金融

8.4

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

104个

超市

暂无

便利店

距离小区约1.2km处有大信新都汇(湛江店)，是一家综合型购物中心；小区距离约88m处有昌大昌超级购物广场(明润店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约128m处有德好百货商店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。

医疗资源

14个

综合医院

7个

专科医院

小区距离约862m处有湛江市第二中医医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约271m处有荷花社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约245m处有文明诊所，居民可在此买药。

生活服务

48个

餐饮

21个

银行

小区约503m处有兴隆蔬菜批发市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约105m处有中国工商银行(湛江霞山支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约134m处有中国移动(蓝波湾营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。

公共资源

小区距离约1.1km处有华农小游园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约2.3km处有霞山区图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约655m处有霞山区政府，居民可在此办理相关业务。

休闲娱乐

小区距离约70m处有百乐门量贩式KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.3km处有中影国际影城(大信新都汇湛江店)，居民可在此观看电影；距离小区约837m处有曼妙瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.4km处有麒捷健身馆，居民可在此健身。

交易价值

7.9 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议

对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为90㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为130㎡左右的4居室。

卖房建议

小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区部分楼栋临近坎坡村西路，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。

租房建议

单身租房人士可合租90㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租90㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。

出租

用户评价

6.6 总分

高于79% 本商圈小区

居住体验

小区物业服务较好，小区打扫得很干净；小区有健身设施，居民常在此健身休闲，氛围较好。小区节日会举行活动，增进邻里关系。居民之间相处融洽，总体上讲住户居住感觉舒适舒心。

业主特征

小区内自住居民以年轻白领为主，邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂家庭，老人照顾小孩，居住氛围浓厚。

入住须知

物业费

1元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯

26m³（含）以下

水价为2.97元/m³。第二阶梯

26m³-34m³（含）

水价为3.93元/m³。第三阶梯

34m³以上

水价为6.79元/m³。

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯4.5元/m³

第二阶梯4.95元/m³

第三阶梯5.85元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费