启达东海岸二手房，上海启达东海岸附近楼盘新房，启达东海岸均价-58同城

启达东海岸

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启达东海岸

海湾南路6号

7.7

综合评分

排名高于100%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

启达东海岸小区位于坡头区坡头板块，由高碑店市建筑企业集团公司房地产开发公司第一分公司开发，于2016年竣工，房龄较新。小区共有20栋楼，由高层和超高层住宅组成，容积率为3。小区在售户型为3-4房，户型面积为95㎡-189㎡左右，适合刚需和改善需求。小区绿化率为35%，环境较好。

小区优缺点

优点

小区于2016年竣工，房龄较新；
小区距离灯塔公园较近，居民休闲游玩方便。

缺点

小区距离湛江霞山万达广场较远，居民购物不方便；
小区距离南部战区海军第一医院较远，居民大病就医不方便。

区位介绍

启达东海岸小区位于坡头区坡头板块，湛江海湾大桥、奋勇大道、海川快线等在板块内纵横交错，使得板块内交通便捷。板块有坡头区第一中学、湛江市二中海东小学(三校区)等多所学校，丰富了板块的教育资源。板块内商业配套一般，只有东耀明购物广场等少数商业设施位于板块内。整体来看，小区位于该板块，未来发展前景一般。

地段交通

7.7 总分

高于100% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

75个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约220m有海河北路公交站，停靠48路公交车，距离小区约317m有柏西南路公交站，该站停靠48路公交车，距离小区约447m有大桥收费站公交站，停靠41路、41路高峰快线、42路等公交车，居民乘坐公交出行方便。临近小区约554m有奋勇大道，方便居民自驾出行。

附近学校

6.5 总分

低于50% 本商圈小区

学前

6.4

小学

6.8

初中

6.8

16个

附近幼儿园

8个

附近小学

6个

附近初中

距离小区约913m有小天使幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园。距离小区约975m有湛江市二中海东小学(三校区)，该小学是公立小学。距离小区约260m有湛江市第三十二中学，是一所公立中学。整体来看，小区周边教育资源较好，学生上学方便。

居住品质

9.7 总分

高于94% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.4

新旧程度

9.0

停车便捷

8.7

物业服务

9.0

环境概况

小区绿化率为35%，小区内有小鱼塘，花园内绿植花草种类较多，环境优美。配套设施有运动场地、儿童设施等，为业主提供了聊天、健身娱乐、孩子玩耍的场地。小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境较好。

建筑特色

小区整体建筑简约大方，户型方正，外立面由卡其色涂料组成。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。

楼栋分布

小区共有20栋楼，由高层和超高层住宅组成，容积率为3。小区在售户型为3-4房，户型面积为95㎡-189㎡左右，楼间距较大，通风良好。

出入口

小区有8个出入口，南门和西门分别位于大海碗海鲜酒楼的西侧和东侧，东门位于鸿林名门的南侧，北一门位于金五福门业的北侧，北二门位于睿城建材超市的南侧，北三门位于菜鸟驿站的西侧。停车场位于金五福门业的东侧，地下停车场位于北二门的西南侧。

综合配套

竣工年限

2017

总户数

2190户

绿化率

35.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
康乐设施；
运动场地；
健身器材；
儿童游乐；
鱼塘。

物业服务

小区物业服务质量较好，物业的保洁人员会早晚来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净。物业服务态度好，业主反馈的问题能够及时给与回复，比较认真负责。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。小区内有菜鸟驿站，方便居民随时收发快递。

安保

小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。

物业信息

启达实业

物业费用

1.90元/㎡/月

车位

共2580车位

车位比

1:1.18

停车费

地面150.00元/月

周边配套

启达东海岸

海湾南路6号

生活配套

6.5 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

6.9

就医买药

6.5

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

21个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套一般。距离小区4.0km左右有湛江霞山万达广场，距离较远，居民到此处购物不方便。距离小区201m左右有益华乐家，超市距离较近，居民可到此处购买日常生活用品。距离小区160m左右有大海湾海鲜酒楼，方便居民及时用餐。

医疗资源

3个

综合医院

暂无

专科医院

小区周边医疗资源一般。距离小区4.3km左右有南部战区海军第一医院，距离较远，居民就医不方便。距离小区149m左右有中医诊所，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题。益洲大药房距离小区约94m，方便居民购买药品。

生活服务

暂无

餐饮

5个

银行

小区附近生活配套一般，距离小区4.0km左右有海湾农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，但距离较远，居民日常采买不方便。距离小区973m左右有中国建设银行(湛江南油一区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区426m左右有中国移动（钰雯服务点），居民办理一些日常通信业务很便利。

公共资源

距离小区约2.3km有灯塔公园，园内风景优美，居民可到此处休闲游玩，丰富自己的日常生活。距离小区约1.6km有南油二区图书馆，方便居民日常阅读。

休闲娱乐

距离小区约1.7km有三途网吧，方便居民上网。距离小区约1.1km有众诚慧民沐足馆，居民可以到此处按摩足疗，放松身体。距离小区约1.2km有湛江奥林匹克体育中心，方便居民运动锻炼。

交易价值

7.8 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

9.1

买房建议

小区临近公交站，日常出行很方便，对于预算较少的年轻人，可以选择户型面积约95㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足的改善置业型人群，可以选择户型面积约139㎡的3居室，能够满足家庭成员拥有个人空间，可以很好的保护个人隐私，整体居住舒适度较高。

卖房建议

小区周边公交便利，上下班方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近公交站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的改善型家庭购房者，有利于房屋出售。

租房建议

小区临近公交站，乘坐公交出行比较方便，适合上班族在此租住，对于独居人士，建议合租面积约95㎡的3居室，多人分摊房租，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低。对于家庭租户可以选择139㎡的3居室，户型面积较大，租户居住方便。

出租

用户评价

8.4 总分

高于87% 本商圈小区

居住体验

小区交通便利，居民出行比较方便。小区环境较好，内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居住比较舒适。但小区周边生活配套一般，居民日常生活不是很便利。

业主特征

小区内年轻人居多，大多为公司白领，此部分人群文化水平较高。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩。居民都是很有文化修养的人，很亲善友好，经常互动打羽毛球或篮球，老年人经常在一起下棋等，生活氛围很好。

入住须知

物业费

1.90元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯

26m³（含）以下

水价为2.97元/m³。第二阶梯

26m³-34m³（含）

水价为3.93元/m³。第三阶梯

34m³以上

水价为6.79元/m³。

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯4.5元/m³

第二阶梯4.95元/m³

第三阶梯5.85元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费