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碧绿花园

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碧绿花园

绿塘路

8.4

综合评分

排名高于71%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

碧绿花园位于霞山区霞山板块，由湛江市建实房地产开发有限公司开发，于1999年竣工；小区由7栋高层、超高层组成，容积率约为3；小区户型面积大约在81㎡-135㎡之间，为2房到4房户型，比较适合刚需型和改善型人群置业；小区绿化率约35%左右，植被覆盖比较广，环境清新宜人。

小区优缺点

优点

小区距春天百货（绿华路店）较近，居民逛街购物方便；
小区绿化率约35%，植被覆盖较广。

缺点

小区距绿塘北一路/绿塘路（路口）较近，早晚高峰出行容易拥堵；
小区车位比较紧张，居民停车不方便。

区位介绍

碧绿花园位于霞山区霞山板块，板块内商业资源比较多，有荣基国际广场、大信新都汇、湛江霞山万达广场等大型商场，能够较好的满足居民中高端消费需求；板块内还有广东省农垦中心医院、广东医科大学附属医院等大型医疗机构；板块有明显的地理位置优势，比较适合置业自住。

地段交通

8.5 总分

高于56% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.5

暂无

步行至地铁

132个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近公交站比较多，绿村路口公交站距小区约390m，有17路、30路内环、30路外环等公交车停靠，居民乘坐比较方便。小区距绿塘北一路/绿塘路（路口）约312m，居民驾车出行比较便捷。整体来说小区附近的交通配套比较完善，居民出行较便利。

附近学校

9.0 总分

低于50% 本商圈小区

学前

8.9

小学

9.0

初中

8.8

238个

附近幼儿园

31个

附近小学

36个

附近初中

距小区约177m处有博星幼儿园，孩子入学方便；在小区约108m处是湛江农垦小学，该校是公办学校；距小区约606m处是湛江市第二十中学（初中部校区），为公办学校，综合来说小区周边教育配套比较完善，家长接送孩子比较方便。

居住品质

8.2 总分

高于80% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.4

新旧程度

7.2

停车便捷

7.5

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率为35%左右，绿化面积较大；小区自带花园，花草树木较为繁茂，自然环境较好，颇具观赏性。小区园林修剪及时，能够保证花园干净，花圃树丛美化到位。小区内还有供居民茶余饭后休闲的健身器材、儿童游乐设施、凉亭等，给居民营造的环境比较安逸。

建筑特色

小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面整体色调比较浅，不够耐脏，但楼栋看起来不会有沉闷感。小区楼栋外立面维护较好，未见有外墙脱落的情况。

楼栋分布

小区由7栋高层、超高层组成，容积率约为3；小区户型面积大约在81㎡-135㎡之间，为2房到4房户型，比较适合刚需型和改善型人群置业。

出入口

小区2个出入口；小区西南门在绿塘路9号附近，人车均可通行；停车场在A幢附近，仅车辆可通行。

综合配套

竣工年限

1999

总户数

1396户

绿化率

35.0%

容积率

社区总设施

健身器材；
儿童游乐设施；
小区花园；
中心广场。

物业服务

小区物业服务较好，保洁阿姨服务态度较好，卫生打扫及时干净。园林有专门的绿化人员，负责修剪美化园林，保证绿化维护。小区物业费是1.1元，收费比较合理，物业人员24小时值班，居民生活比较有保障。

安保

小区有多名安保人员，工作比较负责，24小时轮流值班，并且在小区内外不定时巡查，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，并且小区监控和110联网，保证居民的生命财产安全。

物业信息

永安物业

物业费用

1.10元/㎡/月

车位

共350车位

车位比

1:0.25

停车费

地面150.00元/月

周边配套

碧绿花园

绿塘路

生活配套

8.7 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

9.0

餐饮服务

8.4

银行金融

9.7

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

97个

超市

暂无

便利店

小区周边的商业配套比较完善，距小区约761m是春天百货（绿华路店），距离较近，居民逛街购物比较方便；距离小区617m左右有昌大昌超级购物广场（海滨店），超市产品比较丰富，可满足居民购买生活用品的需求。

医疗资源

12个

综合医院

10个

专科医院

小区周边的医疗配套比较完善，距小区约980m是广东省农垦中心医院，该院为三甲医院，居民大病就医比较方便；距离小区172m左右有新园街道办龙丁社区卫生服务站，可以为居民提供简单的诊疗服务。

生活服务

28个

餐饮

45个

银行

小区的生活服务配套比较完善，距小区约787m处有锦绣华景农贸市场，距离较近，居民采购食材较方便。距离小区约253m左右有广东农信湛江农商银行（菉塘支行），可方便居民办理金融类业务。

公共资源

休闲娱乐

小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区257m左右有乐足足浴健养生吧，居民下班后可以来这里按摩放松；距小区263m左右有网酷网咖，居民可以来这里上网娱乐。

交易价值

7.8 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议

对于预算有限的购房者来说，可以选择90㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择131㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，能够较好的满足家人的居住需求，小区周边配套完善，在此置业生活比较便利。

卖房建议

小区车位不够充足，如果业主自带车位，可将车位一起出售，能够吸引有车一族的目光，一定程度上来讲可以提高成交率。小区地理位置较好，周边办公写字楼较多，且出行也比较方便，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。

租房建议

对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套90㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择131㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。

出租

用户评价

7.3 总分

高于86% 本商圈小区

居住体验

小区植被葱郁，空气清，环境舒适感较好。小区周边配套设施较完善，居民日常生活便捷度较高。小区业主之间的关系比较融洽，没有什么矛盾，居住体验良好。

业主特征

小区业主大多为工作稳定的上班族，整体素质较高；大部分是三代同住的家庭，平时接送孩子或者在小区内玩耍，居住氛围比较好，邻里之间相处融洽。

入住须知

物业费

1.10元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯

26m³（含）以下

水价为2.97元/m³。第二阶梯

26m³-34m³（含）

水价为3.93元/m³。第三阶梯

34m³以上

水价为6.79元/m³。

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯4.5元/m³

第二阶梯4.95元/m³

第三阶梯5.85元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费