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西粤京基城(二期)

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西粤京基城(二期)

体育南路85号,87号

7.9

综合评分

排名高于83%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

西粤京基城（二期）位于湛江市赤坎区赤坎板块，由湛江市京基房地产开发有限公司开发，于2017年竣工。整个小区共由12栋住宅构成，容积率大约是3.79。小区户型面积有95㎡-171㎡左右的3居室到5居室。小区内环境较好，植被分布较广，绿化率高达35%左右，居民不出小区，就可感受到浓厚的自然气息。

小区优缺点

优点

小区绿化率高达35%左右，环境较好；
小区于2017年竣工，房龄较新；
小区内实行人车分流，居民在小区内活动安全性较高。

缺点

小区楼间距较小，部分低楼层采光略受影响；
小区内租客较多，人员比较杂乱。

区位介绍

西粤京基城（二期）位于湛江市赤坎区赤坎板块，该板块在湛江湾西北岸，是湛江市的中心城区。板块内商业资源比较丰富，有印象汇、湛江霞山万达广场和万象金沙湾广场购物中心等多个大型商圈，对区域经济发展起到了较好的带动作用。板块内还有湛江市第一中医医院、广东医科大学附属医院等多所综合性医院，可以为居民的健康提供较好的医疗保障。随着城市的不断规划与发展，本着增强高质量发展新动能，展现湛江城市客厅新面貌，激发赤坎发展新活力的目标，区域未来还有较大的发展空间，小区位于板块内，整体地位也会有一定的提升。

地段交通

7.3 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

51个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约188m有体育南路中公交站，5路和5路高峰快线等多路公交在此停靠，距离约521m有体育中心公交站，10路和11K路等多路公交在此停靠，附近站点较多，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约385m有北海路，约420m有文中路，方便居民自驾车出行，但应注意合理安排时间，避免早晚高峰及节假日道路拥堵，影响出行。

附近学校

7.7 总分

高于55% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.6

初中

7.5

162个

附近幼儿园

19个

附近小学

18个

附近初中

小区周围教育资源丰富，方便孩子就近上学。距离小区约417m有新世纪公园一号幼儿园，属于民办幼儿园。距离约990m有华中师范大学湛江附属学校，999m左右还有湛江市第二十四小学，都是公办小学。距离约399m有湛江市第二十八中学，是一所公立中学。

居住品质

9.8 总分

高于92% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.3

新旧程度

9.0

停车便捷

8.6

物业服务

9.5

环境概况

小区绿化率高达35%左右，小区内有大片绿地，周边有儿童游乐场和健身器材，居民可一边休闲娱乐，一边欣赏美景，比较惬意。小区内有游泳池，夏天常有业主在此游泳。小区内还有一座假山，附近绿植环绕，空气清新，是居民饭后散步的好去处。小区内环境优越，比较宜居。

建筑特色

小区建筑简洁大方。外立面以卡其色为主，显得非常大气。由于房龄较新，楼栋外观干净明亮，品质感较强。

楼栋分布

整个小区共由12栋住宅构成，容积率大约是3.79。小区户型面积有95㎡-171㎡左右的3居室到5居室。

出入口

小区有5个出入口，分别是东门、南门、停车场、北门和东一门。其中东门在湛江市赤坎区体育南85号、87号（市体育中心旁）附近；南门在百宜嘉超市（京基店）附近；停车场在益民大药房（京基店）附近，仅限车辆通行；北门在宜佳超市附近，该门口距离公交站较近，居民出行比较方便；东一门在湛江市赤坎区庶文路附近，距离益民大药房（京基店）很近。

综合配套

竣工年限

2017

总户数

2266户

绿化率

35.0%

容积率

3.79

社区总设施

健身设备；
凉亭；
游泳池；
儿童游乐设施；
假山；
篮球场。

物业服务

小区保洁每天都会定时打扫公共区域，垃圾每日清运。小区内绿植会定期修剪，为居民提供了良好的居住和生活环境。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。综合来看，小区物业服务比较周到，得到了业主的认可和好评。

安保

小区内配有多名保安，24h轮流值班，会不间断巡逻小区内外。小区内设有门禁，避免外来人员随意进出。小区内监控设施比较密集，为居民提供了安全的生活环境。

物业信息

湛江市西粤京基城物业服务有限公司

物业费用

2.1元/㎡/月

车位

共2535车位

车位比

1:1.12

停车费

地面150.00元/月

周边配套

西粤京基城(二期)

体育南路85号,87号

生活配套

7.2 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

8.5

餐饮服务

6.0

银行金融

8.4

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

47个

超市

暂无

便利店

小区附近购物场所较多，其中印象汇距离小区约1.8km，居民可到此购物休闲。距离小区约129m有家欢优鲜超市（京基店），约1.2km有大润发（赤坎店），居民日常购物方便快捷。另外距离小区约206m有脊不凡（方圆店），居民可到此就餐。

医疗资源

5个

综合医院

13个

专科医院

距离小区约2.5km有湛江市第一中医医院和湛江中心人民医院，都是综合性的医保定点医院，可为居民的健康提供较好的医疗保障。距离小区约205m有周华明西医诊所，约108m有益民大药房（京基店），约206m还有康信药房（庶文路店），居民有较小的健康问题时就诊买药都比较方便。

生活服务

暂无

餐饮

21个

银行

距离小区约439m有百姓综合市场，市场上产品丰富，价格合理，为周围居民生活提供了便利。距离约107m有中国建设银行（湛江京基支行），约119m有中国工商银行（湛江光复支行），居民办理各类金融业务方便快捷。距离小区约333m有中国电信（京基营业厅），居民办理通信业务较为方便。

公共资源

距离小区约1.8km有沙湾派出所，可以更好的保障小区及周边的治安。距离小区约1.2km有东菊公园，居民闲暇时可到此处散步休闲。距离小区约430m有湛江市图书馆，图书种类齐全，很大程度上丰富了居民的精神生活。

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐设施较多，可丰富居民的业余文化生活。距离小区约2.1km有天润国际影城（世贸大厦店），很多年轻人喜欢到这里看电影。距离约339m有圆融壹伽瑜伽，是居民调压养颜的好去处。距离小区约109m有迈斯健身工作室，可满足居民休闲锻炼的需求。

交易价值

7.6 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于新婚夫妻来说，建议购买95㎡左右的3居室，面积较小，总价较低，资金压力小一些，也可以满足基本的居住需求。对于有老人和孩子的家庭住户来说，比较适合购买171㎡左右的4居室，空间比较充足，每个成员都可以拥有自己的独立空间，生活起来会更加舒服。

卖房建议

小区周围有菜市场和医院，比较适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边交通相对便利，出行较为方便，所以业主也可以重点关注年轻群体，他们一般比较在乎出行便捷度，有利于房屋出售。

租房建议

对于单身租房者说，建议合租95㎡左右的3居室，面积较小，与室友分摊租金，可以减少生活支出。对于家庭租户来说，整租95㎡左右的3居室比较合适，既可以满足基本的居住需求，又不会浪费太多资金，家庭居住比较舒适。

出租

用户评价

7.4 总分

高于67% 本商圈小区

居住体验

小区内植被分布较广，居民不出小区，就可感受到浓厚的自然气息。小区内实行人车分流，居民在小区内可以比较放心的活动，安全性较高。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。但是小区内租客较多，人员相对比较杂乱。

业主特征

小区内多为业主自住，主要以年轻人和一家3代人为主，素质较高，邻里之间会经常互相帮助。部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。

入住须知

物业费

2.1元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯

26m³（含）以下

水价为2.97元/m³。第二阶梯

26m³-34m³（含）

水价为3.93元/m³。第三阶梯

34m³以上

水价为6.79元/m³。

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯4.5元/m³

第二阶梯4.95元/m³

第三阶梯5.85元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费