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万豪世家

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万豪世家

绿民路6号

8.1

综合评分

排名高于74%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

万豪世家小区位于霞山区霞山板块，由湛江万豪丰置业有限公司开发完成，于2013年竣工；小区总占地面积约52000㎡，总建筑面积约215489㎡，共有15栋楼，容积率约为3.4；小区户型有2居室到5居室，户型面积约为80㎡-200㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为42%左右，环境优美，居住舒适度较高。

小区优缺点

优点

小区距离春天百货（绿华路店）较近，居民逛街购物较方便；
小区绿化率为42%左右，环境优美。

缺点

小区内租客较多，人员流动性较大；
小区距离绿华路与明哲路交叉口较近，居民早晚高峰出行比较拥堵。

区位介绍

万豪世家小区位于霞山区霞山板块，板块内商业资源丰富，有春天百货、荣基国际广场等大型购物商场；板块内教育资源丰富，有湛江市第二十七小学、湛江市第二十八小学、湛江市第八中学等学校；小区依托于板块内丰富的资源，未来发展潜力较大。

地段交通

7.5 总分

高于63% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

66个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利，7路、16路、908路公交车可以在距离小区247m左右的城市假日公交站乘坐，居民乘坐公交出行便利；绿华路与明哲路交叉口距离小区约370m，居民自驾出行也很方便。

附近学校

8.6 总分

高于74% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.3

初中

8.5

207个

附近幼儿园

27个

附近小学

33个

附近初中

小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；贝尔幼儿园在距离小区约132m处，该幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区约595m有湛江经济技术开发区第四小学，该校是公办小学；湛江市第八中学距离小区约610m，该学校也是公办学校。

居住品质

8.2 总分

高于59% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.8

新旧程度

8.5

停车便捷

6.0

物业服务

8.9

环境概况

小区绿化率为42%左右，植被覆盖面积较大，居住环境较舒适；小区内种植了各类花草，一年四季都开着各种不同的花，供小区居民观赏；小区道路两旁种植了树木，树叶郁郁葱葱，呈现一片生机勃勃；小区内有游泳池和运动器材，可方便居民日常锻炼。

建筑特色

小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以白色和灰色为主色调；小区物业对外立面管理的较好，外立面看着较新，没有任何墙皮脱落现象。

楼栋分布

小区总占地面积约52000㎡，总建筑面积约215489㎡，共有15栋楼，容积率约为3.4；小区户型有2居室到5居室，户型面积约为80㎡-200㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。

出入口

小区有4个出入口。西门靠近大眼烧烤档，东门位于凰庭健身会所东北侧，这2个出入口人车均可通行；小区正门靠近绿民路，仅行人可通行；停车场位于华隆冰品北侧。

综合配套

竣工年限

2013

总户数

1737户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

游泳池；
健身器材；
健身房；
大堂；
运动场地；
活动中心；
儿童娱乐设施；
水池。

物业服务

小区物业服务质量较好，保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，环境较干净，基本看不到垃圾。物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象，而且物业对于外立面维护较好，外立面较新。

安保

小区配备有多名安保人员，设置有岗亭，会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，小区附近也会有保安巡逻，保障了居民的安全。小区内设有多处监控，并与110联网，一旦有紧急事件发生警察会及时赶到并处理，进一步保障了小区内居民的人身财产安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性有所保障。

物业信息

小区物业为湛江市嘉信物业服务有限公司。

物业费用

1.68元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

周边配套

万豪世家

绿民路6号

生活配套

8.9 总分

高于82% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

9.9

餐饮服务

8.4

银行金融

9.7

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

98个

超市

2个

便利店

小区周边商业配套完善，春天百货（绿华路店）距离小区约468m，居民可到此逛街休闲；距离小区约101m有优品生活超市（万豪世家店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。

医疗资源

12个

综合医院

13个

专科医院

小区周边医疗资源丰富，广东省农垦中心医院距离小区约745m，该医院为三级甲等综合医院；距离小区约496m有湛江乐华街道办明哲社区卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。

生活服务

26个

餐饮

45个

银行

小区周边生活配套完善，汇景肉菜市场距离小区830m左右，居民可到此选购所需菜品。距离小区356m左右有中国移动（霞妙通讯特约代理点），可方便居民来此办理各种通讯业务。

公共资源

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐设施相对齐全，距离小区348m左右有木木网咖（绿民路店），居民可在闲暇之时来此上网娱乐。距离小区1.3km左右有辉煌俱乐部KTV，喜欢唱歌的居民可以选择这里。

交易价值

7.6 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议

对于预算有限的年轻上班族和婚房首次购房者来说，可以选择80㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择200㎡左右的5房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。

卖房建议

小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区内环境优美，周边各项配套设施完善，可有利于加快房屋出售速度。

租房建议

对于刚开始上班的年轻一族来说，可以选择与人合租一套80㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担。对于家庭成员较多、经济预算充足的家庭来说，可以选择200㎡左右的5房，房屋户型面积较大，房间较宽敞，居住体验更佳。

出租

用户评价

7.1 总分

高于70% 本商圈小区

居住体验

小区内配备有游泳池、健身房等设施，经常能看到居民在小区内运动休闲，居民业余生活很丰富；小区周边商业、生活配套设施完善，居民日常生活很便利；小区绿化率为42%左右，植被丰富，空气清新，居民居住舒适度较高。

业主特征

小区业主大部分为公司白领，整体素质较高；小区内老人、孩子会相对多一些，大户型主要以三代人一起居住为主，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。

入住须知

物业费

1.68元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯

26m³（含）以下

水价为2.97元/m³。第二阶梯

26m³-34m³（含）

水价为3.93元/m³。第三阶梯

34m³以上

水价为6.79元/m³。

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯4.5元/m³

第二阶梯4.95元/m³

第三阶梯5.85元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费