御景名城二手房，上海御景名城附近楼盘新房，御景名城均价-58同城

御景名城

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御景名城

海滨大道北111号

7.7

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

御景名城位于赤坎区赤坎板块，由湛江市洪星房地产有限公司开发，于2012年竣工；小区总建筑面积约300000㎡，总占地面积约71978㎡，由15栋高层组成，容积率约为3；小区户型面积大约在116㎡-490㎡之间，为3房到5房、7房和8房户型，比较适合改善型人群置业；小区绿化率约43%，植被覆盖密集，环境比较清幽。

小区优缺点

优点

小区距丽悦新天较近，居民逛街购物方便；
小区绿化率约43%，植被覆盖比较广。

缺点

小区距海光路/海滨大道北（路口）较近，早晚高峰出行容易拥堵；
小区车位比较紧张，居民停车不方便。

区位介绍

御景名城位于赤坎区赤坎板块，板块内生态环境较好，南国热带公园、滨湖湿地公园等多个生态公园坐落，还是一个靠海的板块，比较宜居；板块内还拥有丽悦新天、湛江霞山万达广场、印象汇等购物商场带动经济发展，地理位置优越；小区依托于板块的发展，未来发展潜力较大。

地段交通

7.1 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

42个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近公交站比较多，恒怡湾站公交站距小区约361m，有2路、2路高峰快线、20路等公交车停靠，居民乘坐比较方便。小区距海光路/海滨大道北（路口）约233m，居民驾车出行比较便捷。整体来说小区附近的交通配套比较完善，居民出行较便利。

附近学校

7.5 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.1

初中

7.0

133个

附近幼儿园

11个

附近小学

11个

附近初中

距小区约116m处有星力童星，孩子入学方便；在小区约1.2km处是湛江市第三十二小学，该校是公办学校；距小区约1.1km处是湛江市第十七中学，为公办学校，综合来说小区周边教育配套比较完善，家长接送孩子比较方便。

居住品质

8.8 总分

高于67% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.4

新旧程度

8.4

停车便捷

7.8

物业服务

8.8

环境概况

小区绿化率为43%左右，绿化面积较大，景观设计优美。小区内绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体感，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲。小区内花园有喷泉设计，内含游泳池，整体来说给居民营造的环境比较舒适安逸。

建筑特色

小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区楼栋设计合理，楼栋间距较大，采光不错。小区外立面维护程度较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。

楼栋分布

小区总建筑面积约300000㎡，总占地面积约71978㎡，由15栋高层组成，容积率约为3；小区户型面积大约在116㎡-490㎡之间，为3房到5房、7房和8房户型，比较适合改善型人群置业；小区楼栋间距较大，采光不错，而且低层住户可观花园，高层住户可观海景。

出入口

小区有4个出入口；小区东门在海滨大道北111附近，东北门在海滨东五路109号附近，两个出入口是人车均可通行；南门在海滨大道北11号附近，仅行人可通行；停车场在南门北侧，仅车辆可通行。

综合配套

竣工年限

2012

总户数

2851户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

会所；
游泳池；
儿童游乐设施；
小区花园；
健身房；
康乐设施；
活动中心。

物业服务

小区物业服务质量较好，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验；小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。

安保

小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好确保小区居民的生命财产安全。

物业信息

小区自主物业

物业费用

1元/㎡/月

车位

共1000车位

车位比

1:0.35

停车费

地面200.00元/月

周边配套

御景名城

海滨大道北111号

生活配套

7.2 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.9

餐饮服务

7.1

银行金融

7.7

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

31个

超市

1个

便利店

小区周边的商业配套比较完善，距小区约798m是丽悦新天，距离较近，居民逛街购物比较方便；距离小区959m左右有昌大昌超级购物广场（金沙湾店），可满足居民购买生活用品的需求。

医疗资源

2个

综合医院

11个

专科医院

小区周边的医疗资源比较丰富，距小区约1.6km处是湛江海滨医院，居民就医比较方便。距离小区约865m处有湛江开发区泉庄街道梧阔村卫生室，可为居民提供简单的诊疗服务。

生活服务

5个

餐饮

12个

银行

小区的生活服务配套比较完善，距小区约1.5km处有霞海临时农贸市场，距离较近，居民采购食材较方便。距离小区约138m左右有中国建设银行（湛江御景支行），可方便居民办理金融类业务。

公共资源

休闲娱乐

小区附近的娱乐休闲设施比较丰富，距离小区129m左右有幸福码头高端交友会所，下班后跟同事来此一展歌喉，是不错的放松方式；距小区509m左右有足鑫堂，上班族周末可以来此按摩，能够较好的放松身体。

交易价值

7.6 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议

对于预算有限的一家三口来说，可以选择116㎡左右的3房，该户型能够较好的满足家人居住需求，如果有朋友、老人来暂住，也可以得到较好安排；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择490㎡左右的7房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度较高，且小区的绿化程度较高，植被覆盖密集，比较宜居。

卖房建议

小区内环境较好，且周边生活配套较完善，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，可加快房屋出售速度；小区车位比较紧张，如果业主自带车位，可将车位一起出售，能够吸引有车一族的目光，一定程度上来讲可以提高成交率。

租房建议

对于刚开始上班的年轻白领来说，建议选择与他人合租一套116㎡左右的3房，多人分摊房租能够较好的减轻经济压力；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择138㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间，小区周边配套比较完善，在此租住日常生活较便利。

出租

用户评价

8.1 总分

高于83% 本商圈小区

居住体验

小区周边商业、生活等各项配套设施完善，居民日常生活便捷度较高。小区绿化程度较高，环境清幽，且房龄较新，居住舒适度较好。小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活，居民居住体验良好。

业主特征

小区业主多为精英阶层，文化水平较高，整体素质较高。小区内老人、孩子相对多一些，居民以三代人同住为主，会有老人帮忙照看孩子，邻里之间比较熟悉，经常一起聊天，相处和睦。

入住须知

物业费

1元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯

26m³（含）以下

水价为2.97元/m³。第二阶梯

26m³-34m³（含）

水价为3.93元/m³。第三阶梯

34m³以上

水价为6.79元/m³。

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯4.5元/m³

第二阶梯4.95元/m³

第三阶梯5.85元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费