廉江碧桂园二手房，上海廉江碧桂园附近楼盘新房，廉江碧桂园均价-58同城

廉江碧桂园

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廉江碧桂园

廉南大道283号

7.0

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

廉江碧桂园小区位于廉江区廉江板块，为商品房住宅，由廉江市碧桂园房地产开发有限公司开发，于2016年竣工，房龄较新。小区共有269栋楼房，容积率为1.49。小区在售户型为3-5居室，户型面积为115㎡-275㎡左右，适合不同人群的购买需求。小区绿化率为35%，整体环境较好。

小区优缺点

优点

小区于2016年竣工，房龄较新；
小区绿化率为35%，整体环境较好。

缺点

小区距离百信国际广场较远，居民购物不方便；
小区距离华景海鲜农贸市场较远，居民买菜不方便。

区位介绍

小区位于廉江区廉江板块，该板块交通便利，有廉江大道南、东环大道等交通干线四通八达；永福购物中心(永福花园店)、广隆购物中心等商超坐落在该板块，带动了板块部分经济发展，还有廉江市第三中学、廉江市第十小学等优质教育资源。板块近几年发展比较快，小区处于该板块，未来发展潜力较大。

地段交通

6.1 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.2

暂无

步行至地铁

9个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约2.0km是廉江市实验学校路口公交站，停靠廉江2路公交车。距离小区2.1km左右是廉江市实验学校公交站，停靠廉江4路公交车，公交线路较少，居民公交出行不是很方便，距离小区约1.9km有青春一路，居民自驾出行较为方便。

附近学校

6.5 总分

低于50% 本商圈小区

学前

6.7

小学

6.8

初中

6.0

34个

附近幼儿园

8个

附近小学

暂无

附近初中

距离小区约489m有思博幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约830m有廉江市石城镇中心小学，是一所公办小学；距离小区约3.1km有市第六中学，是一所公立中学；总体看，小区周边相应的教育资源一般。

居住品质

8.8 总分

高于86% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.4

新旧程度

9.0

停车便捷

8.1

物业服务

7.5

环境概况

小区绿化率为35%，小区内植被丰富，绿意盎然，夏天居民散步纳凉方便；小区内的绿植等都有物业人员定期修剪，观赏性高。小区内设有篮球场、羽毛球场、游泳池、儿童游乐设施等，满足不同居民的休闲娱乐需求。

建筑特色

小区建筑整体风格简约大方，楼栋外立面质量较好，采用一字楼设计，南北对流；墙体以卡其色涂料为主，小区房龄较新，外立面整体看上去干净整洁。

楼栋分布

小区共有269栋楼房，容积率为1.49。小区在售户型为3-5居室，户型面积为115㎡-275㎡左右，适合不同人群的购买需求。

出入口

小区有1个出入口，南门位于眼镜先生的东侧，车辆和行人皆可通行。

综合配套

竣工年限

2016

总户数

2987户

绿化率

35.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
康乐设施；
健身器材；
儿童游乐；
活动场地；
羽毛球场；
篮球场；
游泳池。

物业服务

小区物业管理好，服务态度较好，收费合理；保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，小区内部配有垃圾分类设施，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。物业对小区内的树木、绿植会进行定期修剪，维护较好。

安保

小区安保人员配备充足，24小时轮班，保安每日会在小区内多次巡逻；小区内部安装有密集的摄像头，24小时实时监控，确保业主人身财产安全；小区门口和单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意后才可进入，居民居住比较放心。

物业信息

碧桂园生活服务集团股份有限公司湛江分公司

物业费用

0.80元/㎡/月

车位

共1538车位

车位比

1:0.51

停车费

地面500.00元/月

周边配套

廉江碧桂园

廉南大道283号

生活配套

6.2 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

6.0

就医买药

6.0

餐饮服务

7.0

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

1个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套一般。小区附近约3.7km为百信国际广场，距离较远，居民逛街休闲不方便。距小区约2.8km有卜蜂莲花(廉江店)，超市物品齐全，但距离较远，居民日常采购不方便。距离小区约448m处有梁康军饭店，居民聚会时可以到此。

医疗资源

暂无

综合医院

暂无

专科医院

小区周边医疗资源一般，没有甲级医院，居民大病就医不方便。距离小区约602m有廉江市石城镇官埇村卫生站，居民感冒发烧等方便就诊。距离小区约161m有金医健碧惠大药房，居民日常买药比较方便。

生活服务

3个

餐饮

暂无

银行

距离小区3.0km左右有华景海鲜农贸市场，距离较远，居民日常买菜不方便；距离小区2.3km左右有中国工商银行(廉江城南支行)，居民办理银行业务方便；距离小区2.4km左右有中国电信，居民办理一些日常通信业务比较便利。

公共资源

距离小区4.1km左右是廉江市图书馆，距离较远，居民可以周末来此阅读；距离小区约2.4km处是九洲广场，居民周末可以跟家人或朋友到此处散步游玩。

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐场所较少。距离小区约2.8km处有星美国际影城(廉江店)，距离较远，居民日常观影不是很方便，距离小区190m左右有悦己美容养生馆，女孩可以来此做一下美容，放松心情。

交易价值

7.6 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议

对于新婚夫妇来说，可以选择面积115㎡左右的3居室，以做过渡。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积176㎡左右的4居室，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。

卖房建议

小区周边公交线路较少，业主出售对象如果定位到上班族，建议适当调整房价，一定程度上可以提高成交率和出售速度；建议业主可以适当装修一下，有利于房屋出售。

租房建议

对于单身上班族建议合租115㎡左右的3居室，多人分摊房租，房租相对较低，减轻经济负担；对于家庭租住建议整租176㎡左右的4居室，可以保证家庭成员充足的生活空间，提高私密度，提升生活品质。

出租

用户评价

7.3 总分

高于85% 本商圈小区

居住体验

小区周边配套不完善，居民日常生活及就医和逛街购物都不方便。小区环境较好，公共配套设施齐全，物业服务贴心，会不定时举办活动，增加居住气氛，让邻里之间有更多沟通交流的机会，居住比较舒适。整体居住体验一般。

业主特征

小区业主多为以提升居住品质为主的改善型人群，多为中年人，此部分人群对居住环境等方面要求较高。小区内也有较多3代家庭，年轻人多为上班的白领人士，文化素质比较高，家里小孩由老人帮忙照看。业主之间关系融洽，生活氛围较好。

入住须知

物业费

0.80元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯

26m³（含）以下

水价为2.97元/m³。第二阶梯

26m³-34m³（含）

水价为3.93元/m³。第三阶梯

34m³以上

水价为6.79元/m³。

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯4.5元/m³

第二阶梯4.95元/m³

第三阶梯5.85元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费