君临海岸二手房，上海君临海岸附近楼盘新房，君临海岸均价-58同城

君临海岸

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君临海岸

观海北路10号

7.8

综合评分

排名高于60%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

君临海岸位于赤坎区赤坎板块,小区于2009年竣工，是由湛江万象房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约3.18，绿化率约39%，环境较好；小区共有14栋商品房住宅，由高层和超高层组成，小区户型有3居室-6居室，户型面积约138㎡-390㎡，户型方正，采光较好，南北通透，居住环境较为舒适，适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点

小区绿化率约39%，环境较好；
距小区约1.7km是海田公园，是休闲放松的好去处。

缺点

小区临近海祥路，部分楼栋有噪音；
小区于2009年竣工，房龄较老。

区位介绍

君临海岸位于赤坎区赤坎板块,板块地理位置较为优越，自然风光较好，有金沙湾观海长廊和观海长廊等多个风景区，景色较好，是休闲放松的好去处；并且板块内的教育资源较为丰富，有湛江市第三十二小学、湛江一中金沙湾学校和湛江市第十七中学等众多学校，居民子女上学较为方便，并且板块内的医疗资源较为丰富，有湛江市第一中医医院和南部战区海军第一医院等，居民就医较为便捷，基于以上优势，小区未来发展趋势较为可观。

地段交通

7.9 总分

高于67% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.9

暂无

步行至地铁

84个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约145m是海祥路公交站，该站停靠34路公交车；距小区约149m是海湾路中公交站，该站停靠机场专线公交车；距小区约151m是君临海岸公交站，该站停靠21路、34路和38路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约233m是海祥路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。

附近学校

7.5 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.2

初中

7.1

131个

附近幼儿园

13个

附近小学

12个

附近初中

距小区128m左右有多彩童年国际幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区194m左右是湛江市第三十二小学，此学校为公办小学；距小区约519m是湛江一中金沙湾学校，此学校为公办中学；整体来看小区周边教育资源较多，有孩子的家庭上学较为方便。

居住品质

9.3 总分

高于77% 本商圈小区

小区绿化

9.5

舒适程度

7.0

新旧程度

8.1

停车便捷

8.3

物业服务

8.8

环境概况

小区绿化率约39%，环境较好，小区内植被造型搭配比较美观，园区内还有凉亭、游泳池、羽毛球场和儿童游乐园等公共设施，可供居民饭后休闲，也能满足孩子们玩耍的需求。小区里道路干净整洁，总体来看，小区环境比较优美。

建筑特色

小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了黄色的涂料构成，整体外立面较为干净整洁，外立面保持较好。

楼栋分布

小区容积率约3.18，小区共有14栋商品房住宅，由高层和超高层组成，小区户型有3居室-6居室，户型面积约138㎡-390㎡，户型方正，采光较好，南北通透，居住环境较为舒适，适合刚需和改善型人群。

出入口

小区共有5个出入口，小区北门位于观海北路10号附近，此出入口仅供行人通行；东门位于观海北路10号附近；西南门位于海湾路东50m附近；停车场位于海滨东四路君临海岸（万象金沙湾广场旁）附近；东南门位于海湾路与海滨东四路交叉口东北150m附近，居民出行较为便捷。

综合配套

竣工年限

2009

总户数

1917户

绿化率

39.5%

容积率

3.18

社区总设施

小区花园；
运动场地；
凉亭；
羽毛球场；
活动中心；
康乐设施；
儿童娱乐。

物业服务

小区园林有专门的绿化修剪人员，能够及时美化园林，确保园区美观。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。

安保

小区安保人员配备较充足，都经过专业的培训后上岗，采取24h全日制轮岗。小区重要路段都安装有监控设备，并且与110联网，保障小区内居民的人身财产安全。

物业信息

小区自主物业

物业费用

1元/㎡/月

车位

共1446车位

车位比

1:0.75

停车费

地面100.00元/月

周边配套

君临海岸

观海北路10号

生活配套

7.1 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.5

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

32个

超市

暂无

便利店

距离小区约227m有万象金沙湾广场购物中心，是居民休闲购物娱乐的好去处；距离小区约118m有正佳百货超市，货物摆放整齐，平时来这里买生活用品特别方便。

医疗资源

1个

综合医院

7个

专科医院

距小区约2.2km是湛江市第一中医医院，该医院为三级甲等医院；距小区约1.2km是湛江市赤坎区沙湾街道社区卫生服务中心，如有感冒发烧等症状可以来此治疗；距离小区104m左右有益民大药房(君临海岸店)，距离小区比较近，居民日常买药非常方便。

生活服务

4个

餐饮

10个

银行

距小区约1.4km是海田农贸市场，居民买菜较为方便；距小区约136m是广发银行(赤坎支行)，居民办理业务较为方便。距离小区444m左右有中国移动(碧海园营业厅)，居民办理业务较为方便。

公共资源

小区周边公共资源较为丰富，距小区约1.7km是滨湖湿地公园和海田公园，两所公园景色优美，是休闲放松的好去处。距小区约2.1km是湛江市图书馆，馆内图书较多，居民闲暇时可在此处观看书籍，丰富知识陶冶情操。

休闲娱乐

小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区237m左右有SFC上影(万象金沙湾广场店)，居民看电影较为便捷；距小区286m左右有古德菲力健身会所(湛江金沙湾店)，深受健身爱好者喜欢；距小区约418m有云初瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。

交易价值

7.8 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议

对于新婚夫妻来说，可以选择138㎡左右的4居室，可以满足家庭成员的基本居住需求。对于一些经济实力较强的一些家庭来说，可以选择390㎡左右的6居室，房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，居住舒适度较高。

卖房建议

小区距离菜市场不远，所以业主在卖房时，可以把销售对象定位到家里有老人的家庭，有利于房屋快速出售。小区距离公交站较近，所以业主也可重点关注年轻上班族，一定程度上可以提高成交率。

租房建议

对于上班族来说，可以选择与别人合租138㎡左右的4居室，可以分摊房租，资金压力较小。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择138㎡左右的4居室或者390㎡左右的6居室，方便给家庭成员留出独立的空间。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等。

出租

小区附近购物比较方便，出行也比较方便，比较符合年轻上班族的居住需求，所以房东可重点关注这类人群，有利于房屋出租。另外建议房东要对房屋水电、燃气、网络等各方面做好维护保养，确保居住安全。

用户评价

6.4 总分

低于50% 本商圈小区

居住体验

小区周边各项生活配套设施完善，居民生活方便，小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，增进邻里关系，居民居住体验较好。

业主特征

小区多数都是一家人居住或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，相互之间彼此熟悉。小区业主文化程度较高，邻里关系较为和谐。

入住须知

物业费

1元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯

26m³（含）以下

水价为2.97元/m³。第二阶梯

26m³-34m³（含）

水价为3.93元/m³。第三阶梯

34m³以上

水价为6.79元/m³。

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯4.5元/m³

第二阶梯4.95元/m³

第三阶梯5.85元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费