恒大绿洲二手房，上海恒大绿洲附近楼盘新房，恒大绿洲均价-58同城

恒大绿洲

小区首页二手房租房房价解读评测附近小区附近二手房

恒大绿洲

海湾南路12号

7.4

综合评分

排名高于84%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

恒大绿洲位于坡头区坡头板块，小区由恒大地产集团湛江御景置业有限公司开发完成，于2016年竣工，房龄较新。小区的容积率为3，楼栋总数共16栋，由高层和超高层住宅组成；小区1栋户型有38㎡-96㎡左右，2栋到16栋户型有72㎡-147㎡左右。小区绿化率为35%，环境较好。

小区优缺点

优点

小区距离灯塔公园较近，居民休闲游玩方便；
小区于2016年竣工，房龄较新；
小区绿化率为35%，环境较好。

缺点

小区距离湛江霞山万达广场较远，居民购物不方便；
小区距离南部战区海军第一医院较远，居民就医不方便。

区位介绍

恒大绿洲位于坡头区坡头板块，该板块交通较为便利，有奋勇大道、海川快线等主干道纵横交错，居民日常出行比较方便；板块的教育资源较为丰富，有湛江市二中海东小学(中心校)、坡头区第一中学等学校，学生上学方便；板块内商业资源一般，没有综合大型超市，多为底商和小型商圈，居民购物不方便；综合来看，小区未来的发展前景一般。

地段交通

7.0 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

33个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约174m处有市实验小学公交站，97路公交车停靠该站，距离小区约504m有南油三区西公交站，停靠43路、43路高峰快线、97路、911路公交车，居民公交出行比较方便；小区距海川快线约1.1km，居民驾车出行比较便捷。小区周边交通便利，居民日常出行比较方便。

附近学校

6.7 总分

高于96% 本商圈小区

学前

6.6

小学

7.1

初中

6.8

20个

附近幼儿园

12个

附近小学

6个

附近初中

小天使幼儿园距离小区1.5km左右，该幼儿园是一所私立幼儿园。实验小学距离小区224m左右，该小学是一所公立小学。湛江市二中海东中学距离小区1.2km左右，该学校是一所公立中学。小区周边教育资源较好，居民陪读接送都比较方便。

居住品质

8.4 总分

高于64% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.4

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

9.0

环境概况

绿化率约35%，小区内有人工湖、凉亭，周围绿植环绕，花园内绿植丰富，物业对植物的维护较好，植被茂密，生机勃勃，园林的整体观赏性较高。小区内设有健身器材、儿童游乐设施、游泳池、网球场等设施，可供居民闲暇时间健身休闲，也是小孩子的娱乐场地。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主，防水防潮很好；楼栋外立面以米黄色为主，整体简约舒适。小区外立面维护比较好，整体看上去较新。

楼栋分布

小区的容积率为3，楼栋总数共16栋，由高层和超高层住宅组成；小区1栋户型有38㎡-96㎡左右，2栋到16栋户型有72㎡-147㎡左右。

出入口

小区有5个出入口，北门、东北门临近海心路，西门位于2号楼的南侧，西一门位于8栋的南侧。地下停车场位于东北门的南侧。

综合配套

竣工年限

2016

总户数

3421户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
康乐设施；
运动场地；
儿童游乐；
网球场；
游泳池；
羽毛球场；
健身房；
休闲凉亭；
人工湖；
大堂；
会所。

物业服务

小区物业管理完善，服务态度好，业主的需求都能够及时回应。物业会定期维护绿植，绿植比较茂盛，园林的环境比较美观。物业也会对小区内部各类设施定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区内有菜鸟驿站，方便居民收发快递。

安保

小区是封闭式管理，实行刷卡制度，进出小区需要刷卡，外来人员需要经过保安询问或者业主授权才可进入小区。小区安保人员配备充足，门口设立保安室，保安24小时轮岗值班，也会不定时在小区内巡逻。小区内监控密集，并与110联网，居民居住比较安全。

物业信息

金碧物业有限公司湛江分公司

物业费用

1.90元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

周边配套

恒大绿洲

海湾南路12号

生活配套

7.0 总分

高于64% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.0

餐饮服务

7.2

银行金融

7.5

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

26个

超市

暂无

便利店

湛江霞山万达广场距离小区5.3km左右，该处是一所购物中心，但距离较远，居民购物娱乐不方便。金惠福超市距离小区1.3km左右，超市物品齐全，居民可到此购买日常用品。港湾永盛超市距离小区146m左右，方便居民购买生活用品。

医疗资源

4个

综合医院

暂无

专科医院

小区周边医疗资源一般；南部战区海军第一医院距离小区5.1km左右，该医院为三级甲等综合医院，距离较远，居民有重大疾病就医不方便。谢思华西医诊所距离小区896m左右，居民有感冒或发烧等情况，可到此就诊。友联医药(绿洲店)距离小区92m左右，满足居民的购药需求。

生活服务

6个

餐饮

9个

银行

距小区5.1km左右有海湾农贸市场，市场里面蔬菜品种齐全，但距离较远，居民买菜不太方便；距小区669m左右有中国工商银行(湛江南油三区支行)，距离小区706m左右处有中国银行(湛江南油三区支行)，方便居民办理银行理财业务；距离小区1.5km左右处有中国移动(南油服营厅店)、中国电信(南油营业厅)，居民办理手机通信或者缴费等业务比较方便。

公共资源

距离小区1.1km左右是南油二区图书馆，居民可以周末来此阅读；距离小区约1.9km处是灯塔公园，居民周末可以跟家人或朋友到此处散步游玩。

休闲娱乐

万达影城(湛江霞山万达广场店)距离小区约5.2km，距离较远，居民看电影不方便；红光俱乐部距离小区约2.4km，居民可到此聚会唱歌，缓解心情；距离小区约2km有海缘休闲中心，居民休闲时间可到此按摩，缓解疲劳；三途网吧距离小区约1.2km，居民可到此上网娱乐，放松心情。

交易价值

7.5 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

9.9

买房建议

对于预算有限的年轻上班族，可以选择购买38㎡左右的一居室，总价相对较低，个人居住空间足够。对于有子女和经济预算充足的人群，可以选择135㎡左右的三居室，此类户型的房间比较多，私密性较高，可留给家庭成员独立空间，提升居住舒适度。

卖房建议

小区周边配套一般，业主如果将房屋出售对象定位到家庭住户，建议适当调整房价，以此提高房屋的成交率。小区周边的交通比较方便，这个是出售的有利条件，户主可以将房屋对附近上班族进行出售，提高房屋的成交率。

租房建议

对于年轻的上班族可以选择38㎡左右的一居室，房租较低，资金压力小。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租135㎡左右的三居室，房屋面积较大，房间也比较多，视野也会更加开阔，提高居住品质。

出租

用户评价

8.6 总分

高于91% 本商圈小区

居住体验

小区的物业管理比较好，邻里之间关系较为和睦，居民的居住体验比较好。小区内设有健身器材，方便居民锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子经常在此娱乐玩耍。小区周边搭乘公交出行方便，自驾出行也比较方便，居住体验较为舒适。

业主特征

小区住的都是年轻人，大家出入都会互相打招呼，居住氛围浓厚。小区老人和孩子也会相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，邻里之间相处和谐，生活氛围很好。

入住须知

物业费

1.90元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯

26m³（含）以下

水价为2.97元/m³。第二阶梯

26m³-34m³（含）

水价为3.93元/m³。第三阶梯

34m³以上

水价为6.79元/m³。

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯4.5元/m³

第二阶梯4.95元/m³

第三阶梯5.85元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费