兴华广场二手房，上海兴华广场附近楼盘新房，兴华广场均价-58同城

兴华广场

小区首页二手房租房房价解读评测附近小区附近二手房

兴华广场

海北路11-31号

8.1

综合评分

排名高于97%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

兴华广场位于湛江市赤坎区赤坎板块，竣工于2008年，由上海星丽华置业有限公司开发建设。小区一共有10栋楼，容积率为3.99，小区户型面积区间为44㎡到180㎡左右，户型为1居室到4居室。小区内风景优美，绿化率高达43%左右，且距离印象汇等大型商场较近，居民在此居住比较舒心。

小区优缺点

优点

距离小区约1.3km有印象汇，居民购物逛街很方便；
距离小区约340m有湛江市第一中医医院，居民看病方便。

缺点

小区竣工于2008年，房龄较老；
小区内停车位不足，居民停车不方便。

区位介绍

兴华广场隶属于湛江市赤坎区赤坎板块，板块位于广东省西南部，东傍调顺岛与坡头区隔海相望，南至屋山公路与霞山区相连，西临赤坎水库与麻章区界铁路相接，北达丰厚村与遂溪县黄略镇相邻。325国道从赤坎区境内经过，广湛高速环城而过，境内铁路设有东站和北站，与黎湛铁路、三茂铁路以及粤海铁路相接。赤该板块充分结合高速、国道等便捷交通优势和城郊区位优势,积极探索新型农业发展模式,大力发展城郊型农业，板块未来将致力于统筹规划农村三大产业发展，厚培农村集体经济。小区依托于板块的发展，未来的前景比较可观。

地段交通

7.9 总分

高于64% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.9

暂无

步行至地铁

87个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约74m有海北路东公交站，此站停靠2路、2路高峰快线、8路等公交车，距离小区约284m有百园路公交站，此站停靠29路、二十五中学生专线公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约280m就是海北路，居民自驾出行便捷方便。

附近学校

8.2 总分

高于99% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.0

初中

8.6

183个

附近幼儿园

24个

附近小学

34个

附近初中

距离小区约330m有粤西新世纪幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约490m有湛江市第二十九小学，这是一所公办学校；距离小区约890m有湛江市第七中学，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。

居住品质

8.0 总分

高于55% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.2

新旧程度

8.0

停车便捷

6.6

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率为43%左右，绿化率较高，各种花草树木形成了不同层次的景观，高低错落；小区道路两旁有绿化带装饰，广场则覆盖了大面积的绿植，幽静美观，为居民的生活增添自然清新的气息；小区里有凉亭，是老年居民所钟爱的地方，时常可以看见老人们三五成群的聚在一起进行活动。

建筑特色

小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以白色为主色调；该小区于2008年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。

楼栋分布

小区一共有10栋楼，容积率为3.99，小区户型面积区间为44㎡到180㎡左右，户型为1居室到4居室；小区楼栋布局合理，户型方正，适合居住。

出入口

小区一共有4个出入口，分别是停车场、西南门、南二门、地下停车场，其中南二门临近臻美尼美颜美体，西南门临近安安蛋挞，地下停车场临近海底捞，停车场临近海联电器，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。

综合配套

竣工年限

2008

总户数

1273户

绿化率

30.0%

容积率

3.99

社区总设施

康乐设施；
小区苗圃；
运动广场；
活动中心。

物业服务

小区物业人员会及时修剪树木植被，绿植生长的比较茂盛；小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放垃圾的垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用；小区物业人员服务态度好，工作态度非常认真。

安保

小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。

物业信息

顺兴物业

物业费用

1.1元/㎡/月

车位

共100车位

车位比

1:0.08

停车费

地面150.00元/月

周边配套

兴华广场

海北路11-31号

生活配套

8.3 总分

高于97% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

8.0

餐饮服务

8.0

银行金融

8.0

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

93个

超市

暂无

便利店

距离小区约1.3km有印象汇，是居民休闲购物娱乐的好去处；距离小区约340m有乐百汇超市，居民购买日用品方便；距离小区约905m有大海湾食家，是一家性价比很高的餐厅。

医疗资源

6个

综合医院

10个

专科医院

距离小区约340m有湛江市第一中医医院，居民生病时可以到此处就医；距离小区约330m有管氏国医馆，居民感冒发烧时可以来这里就诊；距离小区约210m有天马大药房(第五分店)，居民平时可以来这里买点日常药品，以备不时之需。

生活服务

18个

餐饮

14个

银行

距离小区约400m有东园村菜市场，这里蔬菜肉类比较齐全，居民平时买菜很方便；距离小区约60m有中国工商银行（赤坎支行），居民平时可以来这里办理理财业务；距离小区约580m有中国联通（东园东村一路），居民可以就近办理手机业务。

公共资源

距离小区约755m有湛江市人力资源和社会保障局，居民可以就近处理相关业务；距离小区约640m有北桥公园，闲暇时间居民可以和家人朋友来这里玩耍；距离小区约1.6km有湛江市赤坎区图书馆，居民可以来这里借阅。

休闲娱乐

距离小区约60m有啡鱼网咖，居民可以来这里玩电子游戏；距离小区约300m有海湾保健足疗，可以帮助居民舒缓压力；距离小区约1.1km有慧心瑜伽，有时间的居民可以来这里报名学习瑜伽。

交易价值

7.6 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

9.4

买房建议

对于预算有限的婚房族首次购房，可以选择74㎡左右的2居室，房屋面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的人群，可以选择144㎡左右的3居室，房屋面积较大，可以留给孩子独立学习、成长空间。

卖房建议

小区户型多样，对于面积偏大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率；小区周边有多家写字楼，上班族上下班方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。

租房建议

对于单身的上班族来说，建议选择与人合租约74㎡的2居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤，房租费还较低；对于三口之家来说，可以选择约144㎡的3居室，家庭成员拥有独立的房间，居住起来比较舒适。

出租

用户评价

8.1 总分

高于88% 本商圈小区

居住体验

小区环境很好，卫生保持较好，还有公共设施供居民休闲娱乐，居住在小区内比较舒适；小区周边休闲娱乐场所比较多，居民的业余生活比较丰富；小区氛围良好，居民会自发组织一系列的活动，邻里关系融洽。

业主特征

小区内的老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情；业主有部分是朝九晚五的上班族，平时早出早归，作息规律；小区流动人口小，业主整体素质较高，邻里关系融洽，民风朴实，生活气息浓郁。

入住须知

物业费

1.1元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯

26m³（含）以下

水价为2.97元/m³。第二阶梯

26m³-34m³（含）

水价为3.93元/m³。第三阶梯

34m³以上

水价为6.79元/m³。

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯4.5元/m³

第二阶梯4.95元/m³

第三阶梯5.85元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费