飞鹏万荟世界
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飞鹏万荟世界
海田路,近海帆路

7.5

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

飞鹏万荟世界位于赤坎区赤坎板块，小区于2018年竣工，是由苍南县中富房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约3，绿化率为37.84%，小区共有18栋住宅楼，为高层和超高层商品房住宅，小区户型有2居室-4居室，户型面积约为69㎡-123㎡，南北通透，适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 距小区约2km是北桥公园，是休闲的好去处；
  • 小区于2018年竣工，房龄较新；
  • 小区绿化率为37.84%，环境较好。
缺点
  • 小区临近主干道，部分楼栋有噪音；
  • 小区停车位不足，居民停车较为不便。

区位介绍

飞鹏万荟世界位于赤坎区赤坎板块，板块自然风光较好，有广州湾历史民俗馆和滨湖湿地公园等，是休闲放松的好去处；并且板块内教育资源也较为丰富，有湛江市第八小学、湛江市第十七小学、湛江市七中和湛江市第十五中学等众多学校位于板块内，居民子女上学较为方便。还有板块内的医疗资源较为丰富，有湛江市第一中医医院和湛江市妇幼保健院等，居民看病就医较为便利；基于以上优势，小区未来发展趋势较为可观。
地段交通
6.8 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

27个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区207m左右有圣华玻璃厂公交站，该站停靠56路和930路公交车；距小区约302m是谭屋村公交站，该站停靠56路公交车；距小区约410m是振兴路口公交站，该站停靠56路和930路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约288m是海帆路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.0 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.1

初中

7.1

90个

附近幼儿园

12个

附近小学

12个

附近初中

距小区363m左右有至善幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1.3km是湛江市第八小学，是一所公办小学；距小区约1.3km有湛江市七中，是一所民办中学；整体来看小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.7 总分
高于83% 本商圈小区

小区绿化

7.4

舒适程度

7.4

新旧程度

9.3

停车便捷

7.2

物业服务

9.5

环境概况
小区绿化率约37.84%，小区内建有花园，花园内花木种类较多，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色，布局和设计整齐大气，给人以视觉享受；小区物业保洁人员责任感较高，垃圾清理和设施维护较为及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了浅棕色的面砖构成，整体设计较为美观，小区物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率约3，小区共有18栋住宅楼，为高层和超高层商品房住宅，小区户型有2居室-4居室，户型面积约为69㎡-123㎡，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区北门位于港濠酒店东北侧附近；西南门位于海田路与蓝天路交叉口东南200m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 3129户
绿化率
  • 25.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 小区花园；
  • 儿童娱乐；
  • 游泳池；
  • 康乐设施；
  • 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 湛江万荟物业服务有限公司
物业费用
  • 1.8元/㎡/月
车位
  • 共500车位
  • 地下500个
车位比
  • 1:0.16
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

飞鹏万荟世界

海田路,近海帆路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.3 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.5

餐饮服务

7.9

银行金融

7.2

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

28个

超市

暂无

便利店

距小区约2.3km有幸福汇商业中心，约2.4km是湛江鹰展假日广场，小区居民购物逛街较为便捷；距小区600m左右有华双百超市(帝景广场店)和惠购超市(谭屋店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源

4个

综合医院

4个

专科医院

距小区约2.5km是湛江市第一中医医院，该医院为三级甲等医院；距小区约603m是赤坎区北桥街道谭屋全科卫生站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约500m左右有神鹰大药房和众联大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务

15个

餐饮

8个

银行

距小区约395m是大埠海鲜肉菜市场，居民买菜、肉、水果和海鲜等较为便捷；距离小区575m左右有广发银行，居民办理业务方便快捷；距离小区595m左右有中国电信，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区2.1km左右有滨湖湿地公园，公园环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约1.2km是湛江市公安局赤坎分局北桥派出所，居民办理相关业务较为便捷。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区2.4km左右有金逸影城IMAX(湛江鹰展假日广场店)，年轻人看电影很方便；距小区约2.4km有壹会桌球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约477m有新儿皮肤管理中心，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.5 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择69㎡左右的2室，可办理分期贷款，可以办理分期贷款 ，能够减轻经济负担。 对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择123㎡左右的4室，能够有较大的空间展开生活娱乐活动。
卖房建议
小区房龄较新，环境较好，对于注重生活品质的人群来说是一个不错的选择，业主可以将出售对像定位到这一人群，出售几率会大大增加；小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于预算不充足的三口之家来说，可以选择租住69㎡左右的2室，能够有效的减少整体的开支，减轻经济压力；建议预算较高的人群租住123㎡左右的4室，空间较大，能够满足居民的生活娱乐需求。
出租
用户评价
7.3 总分
高于74% 本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所比较多，居民的业余生活比较丰富；小区物业管理比较认真，居民居住有保障，而且会不定期组织活动来丰富业主的生活。
业主特征
小区内部分业主为上班族，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好；小区内有部分业主将房屋出租，以此来获取收益。
入住须知
物业费

1.8元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯

26m³（含）以下

水价为2.97元/m³。第二阶梯

26m³-34m³（含）

水价为3.93元/m³。第三阶梯

34m³以上

水价为6.79元/m³。

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯4.5元/m³

第二阶梯4.95元/m³

第三阶梯5.85元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费