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畔山华庭

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畔山华庭

海军路

7.4

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

畔山华庭位于廉江区廉江板块，由廉江市皇山实业有限公司开发完成；小区于2015年建成，小区共有16栋楼，容积率4左右，由小高层组成；小区户型面积有86㎡-227㎡左右的2、3、5、6、7居室；小区绿化率约42%，绿植茂盛，绿化环境较好；廉江樱花公园在小区的西侧，距离较近，是居民休闲散步的好去处。

小区优缺点

优点

小区绿化率约42%，环境较好；
小区于2015年建成，房龄较新。

缺点

小区内停车位较为紧张，居民停车不便；
百信国际广场距离小区较远，居民购物不方便。

区位介绍

畔山华庭位于廉江区廉江板块，该板块旅游资源较为丰富，有佛香山、廉江市塘山岭生态公园等景点，会吸引较多的外地游客来此游览，会带动当地的经济发展；板块内医疗配套也比较成熟，有廉江市中医院等医院位于板块内，居民就医方便；廉江市第三中学、廉江市第七中学等学校分布于板块内，丰富了板块的教育资源，孩子们上学方便；小区位于板块内，小区的未来会有不错的发展。

地段交通

6.0 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.0

暂无

步行至地铁

暂无

附近公交站

暂无

附近地铁站

罗洲大道东公交站距离小区约866m（该站停靠廉江6路），岭脚村站公交站距离小区约1km（该站停靠廉江6路），居民乘坐公交车出行比较方便；府前路距离小区约376m，居民自驾出行也比较方便。

附近学校

7.5 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.8

初中

7.5

109个

附近幼儿园

22个

附近小学

18个

附近初中

铭圣雅幼儿园距离小区约457m，该幼儿园是私立学校；廉江市第十三小学距离小区约768m，该小学是公立学校；廉江市第三中学距离小区约1km，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。

居住品质

8.4 总分

高于72% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

9.0

新旧程度

7.7

停车便捷

7.5

物业服务

8.8

环境概况

小区整体绿化率约为42%，环境较好；小区内有花园，花园内绿植错落有致，在物业人员的养护下，没有枯萎的现象；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区内有健身跑道，方便业主跑步、锻炼；小区绿化面积大，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以浅棕色涂料为主；小区外立面比较干净，物业维护比较及时，没有脱落痕迹。

楼栋分布

小区于2015年建成，小区共有16栋楼，容积率4左右，由小高层组成；小区户型面积有86㎡-227㎡左右的2、3、5、6、7居室；适合刚需型和改善型人群购买。

出入口

小区有4个出入口，东门附近有TG铁馆体能训练营；南2门靠近廉江大道北，廉江城北公园东侧；停车场在东门附近；南门距离员工饭堂较近。

综合配套

竣工年限

2004

总户数

745户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

健身设施；
儿童游乐设施；
凉亭；
健身跑道；
小花园。

物业服务

小区物业服务总体上比较好，小区保洁人员每天会清理道路的垃圾，卫生维护较好；物业会定期修剪绿化树木，小区的设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。

安保

小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体来说小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。

物业信息

业主自管

物业费用

1.50元/㎡/月

车位

共200车位

车位比

1:0.27

停车费

地面150.00元/月

周边配套

畔山华庭

海军路

生活配套

7.6 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.3

餐饮服务

8.6

银行金融

7.6

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

33个

超市

6个

便利店

百信国际广场距离小区3km左右，距离小区远，居民逛街购物不方便；华润万家（廉江广隆店）距离小区约1.7km，该超市商品较全，居民采买是比较方便的；君怡西餐厅（罗州大道店）距离小区约847m，请朋友吃饭可以选择这里。

医疗资源

2个

综合医院

5个

专科医院

廉江市中医院距离小区约2.4km，距离小区较近，居民看病方便；廉江市城北街道石龙村卫生站距离小区约702m，居民一些轻症可来此诊治；润爱大药房距离小区约505m，居民日常买药比较方便。

生活服务

33个

餐饮

11个

银行

廉江市综合批发市场距离小区2.6km左右，距离小区稍远一些，居民买菜不太方便；广发银行（廉江支行）距离小区约761m，居民办理银行业务比较便利；中国移动（中山六路营业厅）距离小区998m左右，居民办理手机套餐更换等业务比较方便。

公共资源

廉江樱花公园距离小区约616m，周末可以陪家人来此游玩；廉江市图书馆距离小区约1.4km，经常来此看书、学习可以丰富自己的知识；廉江市人民政府距离小区约2.1km，居民办理相关事宜比较方便。

休闲娱乐

华粤少儿篮球俱乐部距离小区约1km，孩子们可以来此打球，锻炼身体；丽波美容城休闲会所距离小区约78m，美容院是女士们的最爱，可以来此做皮肤护理，放松身心，愉悦心情；量贩式KTV距离小区约181m，年轻人娱乐聚会方便。

交易价值

8.0 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

9.5

成交量

6.0

买房建议

白领或新婚夫妇可以考虑购买86㎡左右的2居室，房子总价相对低一些，资金压力会小一些；189㎡左右的5居室空间充足，适合三代人在一起居住的家庭，每个家庭成员都有独立的空间，居住较为舒适。

卖房建议

小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司的上班族，方便其上下班，一定程度上能够提高房屋出售速度；小区内户型多样，对于面积比较大的来说，业主可以将房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。

租房建议

对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑选择与人合租一套86㎡左右的2居室，合租价格相对较低，可以节约资金；建议有子女或老人的家庭选择131㎡左右的3居室，每个家庭成员都能有自己独立的空间，可以营造良好的家庭氛围。

出租

用户评价

6.6 总分

高于79% 本商圈小区

居住体验

小区附近交通便捷，方便居民日常出行；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；邻里关系和睦，居民居住体验比较好。

业主特征

小区购买人群主要是白领人士，文化水平较高，整体素质高；居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居住氛围浓厚。

入住须知

物业费

1.50元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯

26m³（含）以下

水价为2.97元/m³。第二阶梯

26m³-34m³（含）

水价为3.93元/m³。第三阶梯

34m³以上

水价为6.79元/m³。

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一档夏季电量0～260度（非夏季 0～200度）为0.68元/度；第二档夏季电量 261～600度（非夏季201～400度）为0.73元/度；第三档夏季电量 601度以上（非夏季401度以上）为0.98元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯4.5元/m³

第二阶梯4.95元/m³

第三阶梯5.85元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费